Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Qual a valorização de um apartamento na planta?
depende da expectativa de venda durante o lançamento . existem produtos lindos com plantas bacanas que não decola ou seja não atinge 30% de unidade vendidas nos primeiros 90 dias após o lançamento o que pode ocorrer é o produto ser abortado e devolvido todo o dinheiro aos adquirentes ou o produto micar ou seja ele vai ser vendido ao longo do tempo porém sem grande valorização pois a demanda foi muito pequena em relação a expectativa inicial
Apartamento garden vantagens e desvantagens?
Vantagens quintal privativo desvantagens maior área construída maior condomínio maior custo de IPTU
Quando pagar a entrada do imóvel?
Depende da situação: sendo um lançamento após a assinatura do contrato na intermediação de imóvel novo pronto ou usado, após a verificação das certidões e uma vez assinado o compromisso de compra e venda.
Responsabilidade pela baixa da hipoteca?
Baixa da hipoteca que deve ser providenciada pelo devedor direto, após a quitação do preço pelo adquirente do imóvel.
Qual andar de apartamento é o mais valorizado?
depende se tem elevador ou não com elevador os mais altos sem elevador os de 1º andar
Qual a diferença entre o fiador é o avalista?
No aval a responsabilidade é solidária, ou seja, tanto o devedor quanto avalista são responsáveis pelo montante integral da dívida. Já na fiança a responsabilidade é subsidiária, ou seja, o fiador somente será acionado caso o devedor principal não cumpra a obrigação.
Quando o locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
somente no final do contrato durante o contrato poderá reaver a posse porém o locatário em função da lei 8245 que regra a locação irá protege-lo e esta quebra de contrato é motivada ou seja poderá ir até via judicial e não garante que terá a posse antes do termino do contrato
O que é Matrícula e transcrição?
No sistema antigo de registro, que era regido pelo Decreto n° 4.857/39, as transmissões e aquisições eram transcritas (registradas) no Livro denominado “Transcrição das transmissões”. Com a entrada em vigor da atual Lei dos Registros Públicos, Lei n° 6015/73, foi instituído o sistema de matrículas, onde cada imóvel deve possuir uma matrícula autônoma.
O que fazer quando a construtora atrasa a entrega da obra?
primeiro ver se o prazo que consta em contrato esta sendo seguido nos prazos legais lembro que após o termino do prazo em contrato a construtora ainda terá 90 dias permitidos por lei uma vez vencido o prazo e não tendo nenhuma compensação prevista em contrato você poderá ajuizar uma ação de perdas e danos ou pedir a rescisão contratual
O que é titularidade do imóvel?
se prova pelo registro de cartório de imóveis.
O que é averbação do imóvel?
averbar é ato de colocar a margem da matricula qualquer ato ou declaração que modifique ou acrescente algo de importância publica
Como se calcula o valor venal de um imóvel?
o valor venal de um imóvel refere-se a uma estimativa de preço por compra e venda que o Poder Público estipula para determinados bens. V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município
O que é SAC e Price?
É um sistema de amortização utilizado pela Caixa e bancos privados no financiamento de imóveis Price ou SAC podemos definir assim: No sistema Price, o valor da parcela é constante durante todo o período do financiamento, enquanto que no sistema SAC, as parcelas começam mais caras (mais caras até que no Price) e reduzem até o final do financiamento.
Como funciona a liminar de despejo?
é um tutela antecipada para os casos em que não existe garantia estipulada em contrato normalmente uma vez feito o pedido sai em 30 dias
Como funciona a liminar de despejo?
é um tutela antecipada para os casos em que não existe garantia estipulada em contrato normalmente uma vez feito o pedido sai em 30 dias
O que é o Seguro-caução?
seguro-caução ou seguro-aluguel são as várias denominações para um mesmo tipo de garantia fiduciária, que tem sido muito usado ultimamente e que as seguradoras oferecem na forma de uma apólice de seguro.
O que é o registro de imóveis?
é o cartório local onde se encontra a matricula do seu imóvel - observação não confunda com o de notas onde se lavra a escritura ok ambos são cartórios porem um registra e guarda em livro o outro transmite em documento publico algo necessário para o registro ok
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
30 meses no geral mais existem contratos de 12 meses
O que são as certidões de propriedade?
são todas as certidões que se acharem necessárias para se apurar a real atualização das informações prestadas pelo atual proprietário
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