Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Valor documentação imovel financiado caixa?
era 800,00 a taxa de avaliação em média deve-se separar 5%
O que é uma varanda gourmet?
é um espaço privativo em alguns prédios novos onde vc poderá encontra churraqueira e pia
Minha casa minha vida paga escritura?
paga sim porém com custo de ITBI reduzido não é a escritura ok pois o contrato de financiamento tem valor de escritura
Quem deve pagar o IPTU o inquilino ou proprietário?
proprietário porém se ficou ajustado o pagamento deste encargo no contrato poderá ser de responsabilidade do inquilino
compra de imovel por construtora
sim normal é uma compra e venda como qualquer outra - todavia deve-se observar se existe interesse financeiro na aquisição pela construtora a vista. as vezes as construtoras opta pela compra com parceria em aptos prontos pois é uma modalidade onde existe maior segurança para a construtora no aspecto financeiro
Comissão corretor de imóveis aluguel?
100% do primeiro aluguel e caso opte pelos serviços de administração e recebimento de alugueis a partir do segundo mês 10% a titulo de administração ok
Para que serve o contrato de compra e venda de um imóvel?
vamos lá pode-se sim partir para uma escritura direto com plena e rasa quitação ou a termo com pagamentos e datas ajustadas, todavia existem casos em que não é possível fazer uma escritura de um dia para o outro por conta de certidões e certificações para maior segurança das partes envolvidas, fora o fato de as vezes o adquirente comprador não dispor naquela data de recursos financeiros para arcar com as custas de registro. então como fica neste período em que a posse pode ser transmitida ? por esta razão se faz uso do compromisso de compra e venda pois é um documento redigido com efeitos jurídicos e legais para eventual demanda seja de distrato ou de cobrança quanto a valores diferentes combinados entre comprador e vendedor - eu particularmente como fiscal e intermediador não recomendo esta prática pois visa quase sempre evasão de divisas via de regra para bular o fisco, ocorre que hoje em dia com a informatização do sistema esta mais fácil cair numa malha fina da receita o que irá gerar um processo muito custoso e um desgaste muito grande
Quando devo entregar as chaves do imovel?
somente com a quitação do combinado ou via escritura a termo
Declaração de quitação condominial pode ser cobrada?
pode via certidão
Como calcular a área útil de um imóvel?
COMPRIMENTO x LARGURA. Depois de calcular o metro quadrado de cada cômodo ou área faremos a soma total no final. Podemos concluir que este apartamento ou casa possui aproximadamente 41,30 m² de área útil.18 de jun. de 2016
Quem pode ser considerado condômino?
quem é o legitimo proprietário
Demora transfrir um imóvel?
depende da transação se a vista ou a prazo a vista estando toda a documentos em dia e as certidões voltarem nos prazos em média 15 dias após a proposta podemos ir no cartório de notas lavrar a escritura e aguarda o registro que demora 30 dias após dado entrada no cartório de imóveis
Posso perder meu imóvel que está hipotecado?
sim se você não pagar a hipoteca em dia
Livro de reclamações negado ao condômino. Posso chamar a polícia?
pode entrar com ação de prestação de contas
Livro de reclamações
a legitima proprietária é sua mãe e seu pai - você como filho caso seja herdeiro no caso de um dos pais ser falecido poderá requisitar via administrativa ou judicialmente somente depois do inventário concluído e notificado ao condomínio como proprietário de parte do imóvel sem esta condição de legitimo proprietário - você poderá ter sua reclamação não atendida pela administradora o que acho bacana é converse com sua mãe explique dos fatos apurados e juntamente com ela vá ate alguns moradores e peça em conjunto uma assembleia condominial onde este fato deverá ser posto em pauta ok
O que é alienação do imóvel locado?
é ato de transferência do domínio de um bem imóvel a outra pessoa. o que domínio é a qualidade de ser seu o imóvel com documento registrado que garante seu direito pleno
Quanto tempo demora um processo de usucapião?
depende. pode demorar em torno de 6 anos em média ok
Onde tirar matrícula de imóvel atualizada?
no cartório de imóveis onde seu imóvel consta registrado ou caso não seja de seu conhecimento pode-se fazer uma busca por endereço nos cartórios da sua região
Qual é a finalidade do SFI?
O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) foi criado pela lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, que regula a participação de instituições financeiras ou não nas operações de financiamento de imóveis.
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