Alexandre Oliveira Fonseca

969 Respostas

Agradecimentos: 115.052 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 88 (9%)

Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

Como funciona a penhora de um imóvel?

um oficial de justiça oficia dos termos da execução e leva a leilão

Quanto custa para fazer o desmembramento de um terreno?

Depende do valor venal declarado em média de 1900 a 4000 mil porém depende da área do terreno e do zoneamento também

Valor do condomínio cobrado no valor do aluguel

a lei 8245 proibi o acréscimo de encargos porém o valor do aluguel é livre podendo o locador cobrar o quanto achar necessário e fazer o famoso pacote porém não poderá alegar que estes encargos estão previstos como um único pagamento pois são encargos que sofrem variação de preço em datas diferentes da do reajuste logo poderá ate somar e jogar como aluguel porém devera respeitar o reajuste previsto em contrato a cada 12 meses neste caso ele não poderá nem se quer mencionar que este encargos estão inclusos pois fere a lei do inquilinato como disse pode cobrar o quanto achar necessário pela locação mais não incluir diretamente eu aconselho a locatários evitarem este tipo de locação pois gera muitos conflitos entre locatários e locador o ideal é ter tudo as claras aluguel vence dia tal, IPTU vence dia tal, e condomínio dia tal se for de exigência que o locador faça o pagamento pessoalmente este poderá receber antes e pagar nos vencimentos porém numa eventual quebra contratual a multa será sobre aluguel pagando somente estes encargos caso não desocupe até o vencimento

O que é crédito imobiliário?

um crédito para a compra de um imóvel, ou construção

Como averbar imóvel?

depende a primeira coisa a fazer é solicitar uma matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. Feito isso é importante informa-se no cartório a documentação que você precisará para fazer a averbação. Note que para cada tipo de averbação poderá ser solicitado documentos diferentes.

O que é o Sistema Financeiro de Habitação?

é um programa de financiamento habitacional do governo para facilitar a construção, aquisição ou reforma de imóveis residenciais no Brasil.

Qual o banco que tem juros mais baixos?

varia pouco mais a Caixa econômica federal ainda lidera

O que são subsídios do governo?

Consiste em um valor financeiro fixado e concedido pelo governo federal, estadual ou municipal, ou mesmo por outras corporações a uma obra ou produção que seja de interesse público.

O que é melhor SAC ou Price?

depende ambas tem ponto positivos a price tabela internacional jurus lineares costuma ter uma entrada menor já a SAC sistema de amortização constante com prestações que vão diminuindo com o passar dos anos tem um entrada maior normalmente

O que é necessário para ser um fiador?

ser maior de idade ser plenamente capaz ter renda compatível ter imóvel registrado em seu nome

Sou obrigado a deixar a imobiliária administrar a locação do meu imóvel?

não a administração é um serviço a parte que você contrata ou não

O que é caução e fiança?

Caução é uma forma de garantia do contrato, no qual o locatário poderá dispor de um bem móvel, imóvel ou quantia em dinheiro. ... A fiança é uma garantia pessoal de pagamento dada por terceiro em prol do locador, que poderá ser prevista no próprio contrato de locação ou em outro contrato separado.

O que é o imposto ITIV?

O Imposto de Transmissão Inter Vivos é um tributo de competência dos Municípios, que incide sobre operações de transmissão de bens imóveis entre vivos de forma onerosa. incide quando ocorre a transmissão do bem imóvel a qualquer título por ato oneroso entre vivos, sendo a compra e venda a modalidade mais usual. A base de cálculo é o valor da transação

Como é feito o cálculo do valor venal?

O valor venal de um imóvel é um valor estabelecido pelo Estado para o preço dos imóveis. O objetivo principal do valor venal é compor o cálculo de alguns impostos de propriedade, como o IPTU e o ITBI. Além disso, o valor venal também é utilizado no cálculo de emolumentos judiciais ou administrativos. Para precificar o valor venal, são utilizados uma série de parâmetros definidos por lei. Geralmente, o valor venal varia de acordo com a região que o bem está localizado, o tempo e as modificações feitas no ativo.