Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Como tirar matrícula atualizada do imóvel?
basta ir até o cartório onde esta registrado seu imóvel e com o numero da matricula ou endereço pedir uma certidão de inteiro teor
Empresa que faz documentação de imóvel
documentação ou regularização? existem tipos de documentação que podem ser averbadas via corretor de imóveis e existem documentação cuja a regularização pode depender de processo próprio onde a especialização se faz necessária onde profissionais como engenheiros, agrônomos, advogados podem ser necessários
Quanto tempo demora para o banco aprovar um financiamento imobiliario?
em média 90 dias porém existem bancos privados onde este tramite é mais rápido em torno de 25 dias
O que é CND de um imóvel?
Certidão negativa de débitos - termo muito usado tanto para prefeituras como para certidões diversas
O que é gravar de ônus real os bens imóveis?
é deixar via registro um impedimento ou divida que recaia sobre o imóvel para consulta publica
Posso comprar imovel a vista com nome sujo?
sim sem problemas só não consegue obter crédito
Tenho que assinar contrato de pretação de serviço e exclusividade com a imobiliária?
somente se for de seu interesse
Vender imóvel que estou como locatário?
sim pode porém deverá obrigatoriamente oferecer ao locatário inicialmente
Prazo para escritura de imovel?
não existe um prazo é uma exigência da lei de registros públicos que só leve a registro imóveis cuja a negociação esteja a termo numa escritura publica ou contrato de financiamento com poderes equivalentes
Qual o limite de multa no atraso do aluguel?
deve-se ficar atento ao estipulado em contrato
O que é o RGI do imóvel?
Registro Geral de imóveis
Gerar boleto de ITBI?
na prefeitura
Como calcular o valor do metro quadrado de uma cobertura?
depende do metro quadrado construído praticado na região
Preciso emitir mesmo todas certidões ao comprar um imóvel?
se estiver sendo assistido por um corretor de imóveis na intermediação é dever do profissional solicitar todas as certidões que forem necessárias para garantir a segurança necessária para a intermediação ir a frente se estiver realizando um compra e venda direto solicite a opinião mediante certidão de um profissional seja corretor ou advogado para evitar dor de cabeça ok
A taxa de condomínio é igual para todos os moradores?
depende da área do imóvel
Posso ser locador estando com nome sujo?
não obter frutos( alugar ) de seu imóvel é legalmente permitido
Quanto tempo o cartório demora para fazer o registro de um imóvel?
30 dias é o prazo legal
A partir de quantos anos um prédios de aptos residenciais é considerado antigo?
não existe uma formula. depende muito da manutenção realizada no imóvel. existem imóveis tombados pelo patrimônio histórico do município em ótima estado de conservação porém em minha profissão como corretor levo em consideração numa avaliação se o projeto é atual ou esta atualizado com reformas
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