Alexandre Oliveira Fonseca
969 Respostas
Agradecimentos: 115.052 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 88 (9%)
Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Qual melhor banco para fazer consórcio?
não existe um melhor o que se deve olhar é a solidez da instituição e o andamento de grupos existentes
O locador não quer negociar meu aluguel devido o Covid-19, o que faço?
esta situação realmente não tem previsão legal quanto a pontualidade de alugueis todavia caso se sinta numa situação de possível não pagamento por conta da pandemia busque uma composição amigável caso não seja possível busque via juizado especial civel maiores informações de como proceder neste caso por conta da quarentena
Santander financia 100% do imovel?
não nenhum banco
Qual andar devo escolher para comprar o meu apartamento?
depende do tipo de empreendimento existem prédios sem elevador - opte pelo primeiro andar - mais valorizado existem prédios com elevador até 7 andares porém com um único elevador - opte por apartamento do 5º ao 6º e por fim existem as torres de apartamentos acima de 7 andares onde é normal 2 ou mais elevadores neste casos os mais valorizados são os mais altos
Como vão ficar os aluguéis com o Coronavírus?
não muda em nada os contratos de locação todavia caso sinta a necessidade de fazer ajustes procure sua imobiliária ou o locador e promova uma adaptação por conta dos problemas gerados pelo coronavirus
Quem paga o corretor na venda de imóvel?
o vendedor
Vocês acham que os valores dos imóveis vão cair?
Não irá ter queda nos valores o que ocorre é que a avaliação do imóvel deve ser feita com muito cuidado uma coisa é ter valor estimado outra coisa é valor de mercado por diversas vezes em meus 20 anos como corretor vi clientes perderem ótimas oportunidade de realizar bons negócios por não ouvir nossa opinião como especialista que somos. sabe vivemos de vendas e sabemos se está fácil ou não vender tive um caso em outra cidade a qual não vou mencionar por critérios éticos onde um cliente teve uma proposta de compra e venda logo nos primeiros dias de divulgação tratava-se de um cliente que ira montar uma padaria, pagamento a vista, porém um dos herdeiros achou que veio muito rápido a presente oferta e deixou de considerar, resultado após 8 meses o mesmo vendeu em valor inferior e ainda teve de pegar um imóvel como parte de pagamento veja que situação com relação ao corona existirá duas vertentes no mercado imobiliário : uma do cliente vendedor que por motivos de perda de renda ou dividas estará vendendo com maior deságio e a outra de cliente vendedor que manterá o valor do seu imóvel dando pequenos ajustes quanto ao comprador vai depender da faixa em que seu imóvel se encaixa - é de conhecimento publico que as empresas no geral estão passando por adaptações por conta da falta de recursos logo este tipo de comprador irá demorar mais para voltar a procurar uma oportunidade no mercado imobiliário por sua necessidade não mudou todos compram para sair do aluguel já o comprador de médio a alto padrão, eu acredito que irá comprar logo pois o dinheiro seja em ações ou linhas de investimento teve muitas perdas a nível mundial e o imóvel se torna uma ótima opção neste cenário espero ter resolvido suas duvidas fiz uma texto um pouco maior pois acredito ser duvidas de outras pessoas
É possível cancelar um contrato de exclusividade?
somente após o termino deste
O IPTU está incluso no valor do aluguel?
não é um encargo cobrado a parte
Qual a diferença entre aluguel e arrendamento?
aluguel é um contrato de uso mediante pagamento mensal arrendamento é um tipo de negócio onde o objeto pode ser imóvel ou equipamento visando obter lucro mediante contraparte em percentuais pagos ao legitimo proprietário
Documentação de imóvel usado é mais cara?
as custas de documentação é igual o que muda é as faixas de financiamento em alguns bancos
Casa ou apartamento: qual comprar?
ambos tem características positivas e negativas vai depende de sua necessidade - se você gosta de viajar boa parte do tempo e sua necessidade por espaço não é grande um apartamento pode ser uma ótima opção - agora se sua família é grande e a necessidade por espaço é um diferencial bem como a praticidade de ter seu quintal particular veja a casa como melhor opção lembro sempre meus cliente adapte seu orçamento a sua realidade as vezes partir para uma casa ou apto maior irá trazer maior custo sem necessariamente atender a sua necessidade atual
Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?
nossos serviço são tabelas pelo CRECI autarquia que estipula nosso comissionamento para intermediação de imóveis vai de 6% a 8%
Contrato de locação de imóvel comercial é diferente de residencial?
sim pois caberá denuncia vazia
Qual a idade mínima para financiar um imóvel?
18 anos completos
Qual o valor do seguro fiança para aluguel?
depende do aluguel e dos encargos mencionados na analise de risco no geral em média 3 alugueis
Construtora MRV é boa?
É uma empresa muito grande lider de mercado no minha casa minha vida e tem ótimos produtos, como tudo que é de grande volume você ouvirá reclamações mais são de pequena quantidade os índices de aprovação são de 90%
É obrigadatório tirar as certidões da propriedade?
sim por uma questão de segurança jurídica evitando desta forma um distrato mais a frente
Quem já tem um financiamento pode fazer um empréstimo?
sim sem problemas a analise financeiro do seu comprometimento de divida será realizada pelo banco todavia não poderá ter parcelas em atraso ok não se esqueça que se você ainda busca aprovação de um financiamento de imóvel você deve manter seu perfil ou seja não mudar seu comprometimento de renda antes de ter assinado com o banco pois poderá ter seu financiamento condicionado ou seja aprova porém num valor menor que o esperado fica a dica
×
Envie uma mensagem para Alexandre Oliveira Fonseca
