Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Quem paga o corretor e o comprador ou o vendedor?
No geral é o vendedor, porém existem situações onde ambos pagam comissões é o caso de permuta de imóvel com parte em dinheiro. na realidade estamos diante de duas transações de compra e venda
Vocês corretores estão mostrando imóveis nos dias de Corona Vírus?
sim podemos trabalhar sua aquisição de forma online estamos evitando visitas pois existe um risco de contagio e o acesso a determinados condomínios não estão liberados
O que quer dizer financiamento Pré-aprovado?
é uma previsão de crédito onde as condições do proponente já satisfazem parte das exigências do banco porém somente com a análise total de toda documentação podemos afirmar com 100% de certeza que vc irá financiar a compra do seu imóvel
quanto tempo leva pra vender esse imoveis posso trocar por automovel
olha a pergunta ficou um pouco vaga seriam três imóveis numa mesma matricula ou seria três imóveis de sua propriedade onde você gostaria de saber qual a melhor metodologia para vender seus imóveis quanto a tempo não temos base para afirmar se demora ou não é mais uma questão de preço com demanda e localização, quanto a pegar um automóvel como parte de pagamento seja total ou parcial não vejo problemas porém lembre-se de verificar junto ao detran a idoniedade da documentação e consulte o valor de revenda de mercado junto a uma loja de sua preferência
Quanto tempo de atraso no aluguel posso pedir o imóvel?
30 dias e 1 dia de atraso você poderá ingressar com ação de despejo
Quem deve pagar o condomínio o inquilino ou o proprietário?
proprietário é o principal devedor - porém é normal este encargo ser repassado ao inquilino visto que este será o real ocupante do imóvel por um período determinado ou determinavel
Qual a importância da escritura de um imóvel?
é um documento solene sem o qual você não consegue transferir seu imóvel sendo dispensado em caso de financiamento bancário
Quem faz o contrato de compra e venda é o corretor?
contrato de compra e venda é o mesmo que escritura publica o que o corretor de imóveis normalmente rediz é um instrumento de promessa de compra e venda onde as partes manifestam seu desejo de realizar um negocio de compra e venda mediante escritura publica ou financiamento bancário
Quem paga o condomínio em caso de atraso na entrega do apto?
depende do que constará em seu contrato de compra e venda
É preciso ter a matrícula para fazer a transferência da propriedade?
sim somente imóveis registrados na matricula consta como de seu domínio exclusivo e com a atual mudança nos registro públicos se faz necessário o registro
Qual o valor mínimo de renda para financiar um imóvel?
depende do tipo de financiamento e da localização do imóvel na faixa 1.5 da caixa algo em torno de 1800 reais brutos
O que é certidão vintenária?
é uma certidão de inteiro teor que atinge os últimos 20 anos de registros e averbações numa matricula
A CND de IPTU engloba todos os anos?
todos os débitos em aberto
Limpeza de fossa quem paga é o inquilino ou o proprietário?
inquilino, pois se trata de simples manutenção desde que a mesma tenha sido objeto de limpeza por parte do locador antes da locação com prova inequívoca
como posso tirar a escritura de uma casa que foi construida em um terreno de família?
por partes vamos lá - o direito é claro quem construí em coisa alheia agrega ao principal ficando sujeito somente a reaver as custas envolvidas agora se vc construiu em um terreno onde cabe desmembramento ai primeiro deve-se desmembrar e individualizar a matricula e depois o projeto de obra e a construção acabada que ficará sujeita a laudo de habites pela prefeitura local
Precisa ter contrato de exclusividade para locação?
não o contrato de exclusividade é de cunho pessoal a critério do vinculo de confiança necessário entre profissional contratado e contratante. pode sim haver captação sem exclusividade com mesmo objetivo locar
quem deve reconhecer firma locador ou locatário?
Ambos cada qual com sua assinatura lembro que o contrato costuma ter três vias e a assinatura de 2 testemunhas é obrigatório bem como a assinatura do casal se for fiador
Qual a renda para alugar imóvel?
em média 3 vezes o valor do aluguel mais encargos
Posso ver um imovel com um corretor e comprar com outro?
não é muito ético porém é uma escolha pessoal em todo caso se a participação do primeiro corretor for decisiva para a venda do mesmo este fará jus a comissão
O financiamento só pode comprometer 30% do meu salário?
sim porém veja que outros fatores podem comprometer a renda bruta como financiamentos de carro pagamentos de emprestimos
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