Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

quais os documentos necessarios para vender um imovel?

matricula registrada documentos pessoais comprovação de endereço

Qual o custo de uma certidão de ônus reais?

A Certidão de Ônus Reais é um documento emitido pelo registros de imóveis e informa se há alguma restrição à fruição de propriedade de um imóvel. Tal certidão declara, por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado em média 52 reais

O proprietário do imóvel vendido para o inquilino deve pagar comissão à imobiliária??

como vai giovanne? tudo depende do primeiro contato com o cliente. se o mesmo no início do vínculo de locação já optou por preferência na aquisição, sim, o locador deverá por conta do desejo latente do locatário em comprar pagar a comissão pertinente. lembre que mesmo sem ele ter manifestado o desejo de compra o mesmo poderá surgir durante o contrato de locação é via de regra será comunicado a imobiliária que tbm passa a tê-lo como cliente com proposta inclusive - tbm neste caso caberá intermediação a ser paga só existe um única situação em que não vejo como ser obrigatória a comissão - seria o caso de contrato de locação cuja a administração é direta ou esteja sendo direta após distrato de contrato de administração e no bojo do contrato de locação não tenha o inquilino manifestado seu desejo de compra ok

O que é melhor financiamento ou consórcio?

tudo depende da sua necessida se for para agora para fugir de um aluguel o financiamento é mais indicado  agora se a opção for por investimento a longo prazo a opção de financiamento é mais vantagiosa pois vc podera comprar com maior liberdade uma vez contemprado - porém não se engane sou corretor de imóveis e digo por experiência uma vez que sai o consórcio as exigencias por parte da operadora do mesmo são iguais ou até maiores que a do banco, logo se voce cliente que algo para agora opte pelo financiamento pois vc terá uma resposta mais objetiva. sei que existem muitos colegas corretores de seguros que vendem este produto porém o sonho da casa propria é complexo e não devemos influenciar se o cliente deve fechar com base em dados pouco confiaveis média de sorteio por exemplo pois isto pode ser muito ruim pois a pessoa por ter sorte e ser a primeira como poderá ser a ultima  e lance tbm não garante acesso rapido ao recurso - lembro tbm que um lance pode representar uma entrada num financiamento e o lance embutido pode ser muito enganador pois vc resgata menos e compra fica vinculada ao valor liberado logo cautela bruno

Como escolher o andar para morar?

bom dia renato bom a escolha sempre será pessoal lembrando que o espaço interno do apartamento sempre será diferencial você não deve deixar de comprar uma boa opotunidade com planta de apto boa por conta do andar não recomendo. porém caso vc possa escolhe enveltualmente se disponivel mesma opção em andares diversos funciona assim; apto sem elevador opte por andares mais baixos na seguinte ordem 1º andar - térreo - segundo andar - terceiro andar do mais valorizado para o menos valorizado ( lembro também que frente e com sacada conta como maior valorização a depender da vista ) apto com elevador opte por apartamentos mais altos pois são mais valorizados porém observe se o elevador é de grande porte ou pequeno se tem dois ou um - pois ocorre que muitas vezes o que seria uma ótima opção pode se tornar um  transtorno pois o elevador se velho ou pequeno demais sofrerá maior desgaste tendo perildos maiores de inatividade por conta de manutenção existe um tipo especifico que são as torres de 20 ou mais andares eu recomendo neste caso que opte pelo 6º ao 9 º andar caso não queira uma vista mais panoramica pois venta muito acima destes andares quanto a valorização quanto mais alto melhor

Posso vender casa quitada do minha casa minha vida?

depende pois existem contratos no minha casa minha vida que se utilizou de recursos via subsidio neste caso existe um prazo mininmo a ser respeitado pois se trata de dinheiro publico com fins especificos que é promover a moradia para pessoas com baixa renda e pouca entrada .  veja seu contrato pois isto mesmo quitado constará possivelmente na matricula . porém caso realmente necessite vender veja da devolução do subsidio caso seja o caso 

O cônjuge pode ser fiador no contrato de locação?

não pois são devedores solidários por força do casamento. porém se a união for de separação total de béns acredito ser possível 

Quando o imóvel não tem escritura?

sim casos de posse 

porque donos de aluguéis não aceitam reduzir preços?

A negociação é livre dentro dos contratos de locação seja antes do inicio do mesmo ou mesmo durante a locação. todavia o pactuado em contrato de locação prevalece como parametros para eventuais aditamentos. mais nada impede que se busque mediante proposta de uma das partes nova renegociação mais não obrigará o locador a cerder em pro do locatário aconselho rever seu relacionamento junto a locador antes de propor veja se nunca atrasou ou deixou de arcar com encargos antes de propor algo do tipo 

Posso comprar um imóvel que está alienado?

sim comprar um imóvel financiado pode ser objeto de compra tanto a vista como via novo financiamento. terceiro interveniente que neste caso promove a quitação para posterior transferencia seja a vista ou via novo financiamento

é possível trocar a administradora do condomínio?

sim porém isto deve ser objeto de decisão de convenção de condomínio lembrando que por ser um contrato de prestação de serviços remunerado poderá haver multas pela dissolução do contrato

Pago algum taxa para transferir o meu imóvel?

se o imóvel ainda estiver vinculado a um contrato de compra e venda com uma construtora pode existir taxas de transferencia

O que acontece se eu não pagar IPTU?

terá seu nome inscrito na divida ativa do municipio podendo iclusive constar no spc estando sugeito a execução fiscal 

Posso usar o FGTS para pagar a construtora?

o FGTS poderá ser usado na entrada porém o imóvel deverá estar pronto e apto para saque do fundo

Apartamento com área de lazer na cobertura é bom?

depende do lazer a ser oferecido aos condomínos pois áreas mais altas demanda maior cuidado com segurança e também teremos maior rigor quanto a horários de uso 

Quais são os documentos para se registrar um imóvel?

matricula atualizada do atual proprietário escritura de compra e venda ou contrato de financiamento  certidão negativa de débitos prefeitura e logico documento das partes

Quem conserta imóvel? Inquilino ou Locatário?

inquelino e locatário são a mesma pessoa ok você de estar me perguntando se o locador ou o locatário fica responsável pela manutenção bom depende do que foi objeto de conserto por exemplo rede de esgoto que emtope na caixa de inspeção poderá ser verificado se ouve mal uso por parte do locatário ( jogar objeto privada a baixo como modes etc ) caso não seja o caso ficará por conta do locador eventual manutenção por desgaste ao longo do tempo . este foi só um exemplo ok pois vai de caso a caso