Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Quanto tempo demora aprovação de financiamento?
em média 90 dias porém vai depender do tipo de financiamento existem casos que estão sujeitos a demanda minima
A garantia oferecida para o locador pode ser trocada?
sim aditamento no contrato de locação são possíveis porem vai depender do locador aceitar a nova garantia
Andar ideal do apartamento: qual devo escolher para morar?
depende do tipo de predio geralda . existem básicamente tres tipos de apartamento que influenciam no andar. predio sem elevador sempre os andares mais baixos são os melhores sendo que o primeiro se destaca nesta escolha. predio com elevador ai andares até o 5 andar são mais valorizados normalmente se deve ao fato deste tipos de predio terem elevadores menos robustos sujeitos a maior manutenção. e por fim torre são os predios com 12 ou mais andares neste caso são mais valorizados os apartamentos mais altos sendo que a valorização já ocorre no momento do lançamento com preços variando a cada andar
comprar imovel hipotecado?
hipoteca é uma garantia real não impede de ser vendido o imóvel porém por cautela sugiro ir até o credor e ver a real situação financeira do contrato de emprestimo. saliento tbm ser possivel mais de uma hipoteca numa mesma matricula
Qual melhor empresa para fazer um seguro fiança?
porto seguro já tive de acionar por sinistro funcionou perfeitamente
É o síndico que emite a CND de condomínio?
pode ser o sindico ou a administradora do condomínio
Vantagens de condomínios com várias torres?
sim maior rateio menores os custos
Minha Casa Minha Vida aceita permuta?
não
Com quem eu reclamo que taxa de condomínio está abusiva??
EM REUNIÃO DE CONDOMINIOS OU COM A ADMINSTRADORA DO CONDOMINIO CASO SEJA LOCATÁRIO COMUNICAR TANTO O LOCADOR COMO A IMOBILIARIA QUE ADMINISTRA A LOCAÇÃO
Qual o custo para se registrar um imóvel?
EM MÉDIA 5%
Pode se perder um imóvel por falta de pagamento de IPTU?
fabiana é muito dificil pois o municipio tentara de todas as formas fazer uma composição de pagamento porém juridicamente por ser objeto de divida ativa existe a possibilidade deste imóvel uma vez transcorrido todo o processo vir a ser objeto de execução e possivel leilão
Existe muita diferença entre um apartamento e uma cobertura?
tudo depende do uso que você pretende as vezes se for para investimento com uso para locação uma unidade de apartamento pode ser mais interessante pois terá menos itens para manutenção
A construtora Tenda é boa?
sim não vejo nada que desabone a construtora porém se quiser maior informação consulte o reclame aqui e busque apontamentos negativos ok
Existe a possibilidade de uma propriedade ter 2 proprietários?
sim neste caso surge um condominio entre dois proprietarios numa mesma matricula muito comum em caso de inventário já registrado
Por quanto tempo uma certidão é válida?
DEPENDE DO TIPO NO MINIMO 30 DIAS NO MAXIMO 90 DEPENDENDO DO TIPO OK
Valor da documentação do imóvel?
normalmente 5%
Como funciona o pagamento adiantado de aluguel?
o adiantamento de aluguel não pode ser confundido com a garantia de caução caso o inquelino opte em adiantar alugueis este será obrigatóriamente ja previsto em contrato com suas datas de vencimento respectivo mencionado no bojo do contrato dando plena e rasa quitação
Qual o valor para escritura definitiva?
EM MÉDIA 5%
Como financiar 100% de um imóvel?
não tem como financiar 100% na media se financia entre 80 a 70%
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