Anderson de Oliveira

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Participante desde: 10/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Anderson de Oliveira é Administrador - Corretor de Imóveis está entre os TOP 70 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Sacomã; Ipiranga; Vila Mariana; Saúde; Jabaquara; Cidade Ademar;, Moema; Campo Belo; Brooklin; Morumbi; Vila Andrade; Marajoara; Interlagos; , Diadema; São Bernardo Do Campo; Santo André; São Caetano Do Sul;, Bertioga; Guaruja; e Santos; São Vicente; Praia Grande; Mongaguá; Itanhaém, e já trabalhou em empresas como: Marques; Exto; Mac; Even; Cyrela; Mitre; Trisul; Dialogo; e Kallas; Econ; Cury; Vibra; Conx; Plano&plano; Emccamp; .

Minhas respostas

O que é cartório de imóveis?

É o local onde se faz o Registro, Averbações e solicitação de Certidões que confirmem e comprovem a situação jurídica e existência do bem imóvel!

Fundo de reserva é pago pelo inquilino ou proprietário?

O proprietário do móvel, pois o fundo é para pagamento de despesas extraordinárias!

Quem tem união estável tem direito a herança?

Sim, desde que não haja gravação de cláusula de de bens.

Como vender um imóvel que está em inventário?

Sim. É necessário cessão hereditários de direitos, onde os herdeiros transferem a posse para quem está comprando o bem!

O dinheiro do IPTU vai para onde?

Para o Caixa do Tesouro Municipal, onde os recursos serão empregados para as prioridades locais e cobrir despesas administrativas e financeiras Municipais.

Como encontrar um corretor de imóveis?

AtravÉs de consulta do CRECI - Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, através indicação do trabalho realizado de compra e venda para um familiar, parente, amigo ou conhecido, através de mídias sociais de anúncios e ou portais imobiliários!

Posso fazer portabilidade de pro cotista?

Sim, desde que atenda as exigências necessárias!

Quais as taxas para financiar uma casa pelo SFI?

Sistema de Financiamento Imobiliário, pode financiar, desde que atenda as exigência necessárias, onde não à limite para o financiamento!

Pode ser cobrado o ajuste de aluguel retroativo?

Sim, mas o mesmo não pode ultrapassar três anos para a sua cobrança para nãohaver perda do direito!

Como e calculado o lucro imobiliário?

O lucro imobiliário é calculado entre o valor de compra e o valor de venda onde a diferença é saldo será o lucro obtido ou perda em casos de depreciações!

Como fazer consórcio de imóveis?

É necessário primeiramente escolher o Consórcio ideal e de confiança, onde se deve apresentar documentações pessoais, profissionais e de rendimentos e extrato do FGTS para utilização caso possua, onde pode-se realizar uma simulação inicialmente para a escolha de valores ideais que se enquadrem com a sua realidade para a conquista do bem desejado!

Como comprar um imóvel financiado pela Caixa?

Primeiramente deve-se ter um corretor de confiança que irá trabalhar orientar, informar, esclarecer e planejar a sua conquista, onde será solicitada os documentos pessoais, profissionais e de rendimentos mensais de todas as pessoas (até 03 pessoas) que irão compor a renda, mais ficha cadastral preenchida e assinada, onde estes documentos serão encaminhados para análise de crédito de financiamento imobiliário junto Caixa Econômica Federal que é grátis e não compromete com a compra do imóvel, esta análise demostrará o quanto as rendas somadas tem de potencial aprovado de financiamento imobiliário, onde a Caixa financia até 80% do valor do imóvel dentro do Programa Minha Casa Minha Vida, e até 90% no SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo!

É possível exigir ITBI sobre direitos reais de garantia sobre imóveis?

Não incide ITBI sobre direitos reais de garantia!

Em quantas vezes posso financiar um imóvel?

De 120 a 420 meses.

Como é feita a venda de terreno?

Identificando o imóvel através de certidões e Escritura, bem como documentações pessoais dos proprietários e certidões civis, criminais e de protestos; Informar valor de venda do imóvel e condições de pagamento; Identificar compradores através de documentos pessoais, certidões e capacidade de pagamento; Formalizar proposta de compra e Contrato de Compra e venda!