Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Até quando ainda posso ficar na casa?
OlÁ! Não precisa se preocupar, a data que você vai sair (22/05) é bem antes do prazo final que o proprietário determinou (10/06).
Caso o vendedor desista de vender o imóvel quem deve pagar o cancelamento?
OlÁ! Com certeza a parte desistente é que precisa arcar com os custos da desistência, inclusive com as penalidades determinadas no acordo, e isso deve estar bem claro no contrato de promessa de compra e venda que vocês devem ter assinado, tão logo tenham acertado os valores e a forma de pagamento do imóvel.
Lucro imobiliário como calcular receita federal?
OlÁ! O lucro imobiliário é a diferença entre o valor pelo qual o imóvel foi adquirido e o valor pelo qual ele foi vendido. Por exemplo: uma pessoa que comprou um imóvel por R$ 500 mil e o vendeu por R$ 600 mil obteve lucro imobiliário de R$ 100 mil. O cálculo do imposto sobre o lucro imobiliário é simples, basta aplicar a alíquota referente à faixa de lucro sobre o valor obtido. Portanto, usando o exemplo acima: valor da venda (R$ 600 mil) - valor da compra (R$ 500 mil) = lucro imobiliário (R$ 100 mil). Calculando o imposto: Lucro imobiliário (R$ 100 mil) x alíquota referente a essa faixa de lucro (15%) / 100 = valor do imposto (R$ 15 mil).
Devo pagar pelo período em que não recebi as chaves do imóvel?
OlÁ! Não, esses dias não usufruídos não devem contar para o seu aluguel, haja vista a entrada no imóvel não ter ocorrido por sua responsabilidade. O melhor a fazer é sempre indicar no contrato a data na qual será dada a entrada no imóvel ou mesmo a data em que o imóvel estará disponível. Essa indicação de data, no contrato, evita desgastes como esse que você está passando.
Como entrar em contato com o creci?
OlÁ! Os CRECIs tem seus sites e suas sedes físicas. Para obter as informações de contato do CRECI da sua região é só pesquisar no google, ou outra ferramenta de pesquisa online, pelo creci do seu estado.
Posso transferir 10% de posse do imóvel? Quanto custa?
OlÁ! É possível fazer, sim, o fracionamento remetendo a um novo percentual de propriedade do imóvel. Bom, de forma geral você terá duas opções: fazer a venda para a outra parte e pagar os tributos referentes a essa compra e venda ou fazer uma doação e pagar os tributos referentes a esse processo. Ambas são usuais. ImÓveis com mais de um proprietário são mais comuns do que a gente imagina e a diferença de percentual na propriedade também é algo cotidiano.
Como incluir nome na escritura de um imóvel financiado por outra pessoa?
OlÁ! O registro no cartório de imóveis será realizado no nome do titular do financiamento. Como o financiamento estará apenas em nome dele, de fato, o registro cartorial sairá na mesma configuração, ou seja: apenas em nome dele.
Como faço para comprar um imóvel hipotecado com segurança?
OlÁ! A única forma de comprar um imóvel hipotecado, com segurança, é com a anuência do credor da hipoteca e isso é algo muito difícil de acontecer. O melhor a fazer é quitar a hipoteca e depois transferir o imóvel, quando ele estiver livre de ônus.
Posso retirar meu fgts para compra de imóvel?
OlÁ! Sim, existem inúmeras possibilidades para o uso do FGTS na compra de imóveis. Na verdade o valor será usado como parte do pagamento e sequer passará pela sua conta, vai direto para a conta do vendedor do imóvel.
Paguei pela cópia da chave, preciso entregar ao locador?
OlÁ! Sim, você precisa devolver todas as chaves e todas as cópias das chaves e não apenas isso, mas também controles de acesso e todos os outros itens que garantem a entrada no imóvel devem ser devolvidos ao proprietário. Essa é uma medida de segurança que precisa ser observada.
Testemunhas precisam estar presente na venda de terreno?
OlÁ! Não, as testemunhas não precisam estar presentes no ato de assinatura do contrato. Esse é o entendimento do STJ, atribuindo às testemunhas um papel instrumentário. Contudo, ter duas testemunhas assinando o contrato o torna um título executivo extrajudicial, fato que é muito positivo e agiliza as cobranças caso sejam necessárias. Vale salientar que as testemunhas tem que ser plenamente capazes e não ter nenhum interesse no negócio, sendo, portanto, pessoas independentes.
Laudêmio o que é?
OlÁ! Laudêmio é um valor que se cobra sobre transações de compra e venda de imóveis localizados em área de marinha. Essas áreas são determinadas pela Superintendência do Patrimônio da União/SPU. As transmissões imobiliárias realizadas por herança ou doação são dispensadas desse pagamento por não envolverem pagamento e, portanto, não serem transações onerosas. A alíquota do laudêmio varia de 2, 5% a 5%.
Quais as maneiras de financiar imóvel com restrição no nome?
OlÁ! Conseguir financiamento imobiliário tendo o nome com restrição de crédito não é algo fácil. PorÉm é possível se a pessoa mantiver um bom e duradouro relacionamento com a instituição que financiará o imóvel. AtÉ mesmo em bancos públicos é possível conseguir o financiamento mesmo com restrições no nome, desde que o relacionamento com a instituição seja muito bom.
Qual a diferença entre área útil e privativa?
OlÁ! Os conceitos são muito parecidos, mas tem algumas diferenças que são fundamentais. A área privativa do imóvel é toda a área que só você pode usar, incluindo as paredes, pilares, varandas e vagas de garagem. Já a área útil é todo o espaço que você usa para viver e pode decorar. A área útil também é conhecida como "área de vassoura", por se basear no piso, desconsiderando paredes e espaços como varandas e vagas de garagem.
Pode ser cobrado juros por pagar aluguel em dia útil após o vencimento?
OlÁ! Sim, pode cobrar. Se você tivesse pago na segunda-feira não haveria juros, mas como passou do horário de compensação bancária e foi registrado no movimento bancário do dia seguinte a cobrança de juros pode ocorrer.
Como posso parcelar a entrada de um apartamento?
OlÁ! Existem várias possibilidades de parcelamento da entrada de um imóvel, mas isso depende do estágio da obra e da negociação com a construtora ou o proprietário. Não há uma regra e esse parcelamento deve ser definido através da formulação de um fluxo de pagamento que atenda a necessidade das partes envolvidas no negócio.
Qual cartório que eu faço a escritura de imóvel?
OlÁ! A escritura pode ser lavrada em qualquer cartório do tabelionato de notas, não há restrição quanto a isso. PorÉm, o registro do imóvel só pode ser realizado no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado.
Posso vender um imóvel com um dos herdeiros com dívidas trabalhistas?
OlÁ! Se ainda não consta condenação, apenas responde processo, e na matrícula do imóvel não há nenhum ônus o negócio pode ser realizado.
Como saber se o corretor é cadastrado no creci?
OlÁ! Nos sites dos CRECIs de cada região existe a seção destinada aos "serviços ao cidadão". Nesta seção é possível pesquisar por corretores credenciados e a pesquisa pode ser realizada pelo nome e pelo número do registro profissional. O mesmo processo pode ser realizado para a consulta de avaliadores imobiliários cadastrados no CNAI.
Para que serve a matrícula atualizada do imóvel?
OlÁ! A matrícula atualizada do imóvel é o documento onde consta todo o histórico do imóvel, desde a formalização da matrícula. Nela você terá acesso as informações de todos os proprietários anteriores, todas as transações de compra e venda, todas as ampliações e benfeitorias e, em alguns casos, os ônus reais da propriedade.
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