Carlos A. Soares
243 Respostas
Agradecimentos: 7.636 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 21 (9%)
Participante desde: 10/2020
Carlos A. Soares é Corretor de imóveis com formação em Bacharel em ciências jurídicas e sociais, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 243 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Guarulhos E Região, e já trabalhou em empresas como: Csoares Negócios Imobiliários e Csoares Negócios Imobiliários .
Pode sublocar imóvel comercial?
O imóvel comercial locado, só poderá ser Sub locado com a anuência do locador .
Como cobrar o aluguel e taxas, gás, condomínio, IPTU?
Antes de locar o imóvel, é necessário expor quais serão os demais custos ao inquilino. Taxas de condomínio,iptu , água e energia elétrica são de responsabilidade do inquilino. Salvo se negociado em contrário .
Contrato de aluguel posso sair antes?
O contrato de locação possui cláusula que diz sobre a rescisão. Assim sendo, é possível a rescisão unilateral ( sair antes), desde que pago a multa normalmente prevista em favor do locador.
O que é terreno averbado?
O termo averbado , quer dizer que o terreno encontra-se devidamente escriturado e averbado na matrícula perante o cartório de registro de imóveis. Cumpriu a legislação e está regular !
Qual é mais barato? Seguro fiança ou Caução?
Entendo que é de ser analisado caso a caso, eis que tem produtos que a relação cliente x banco viabiliza um seguro fiança com preço sugestivo .
Qual a entrada mínima para financiar um imóvel?
Normalmente é exigido mínimo de 20% a 30% sobre o valor do imóvel a ser financiado.
Devo contratar corretor para comprar terreno sem escritura?
Sempre é importante ater a experiência de um bom corretor de imóveis. Lembrando que este profissional deve ter o registro perante o Conselho Federal ( fiscalizador) , endereço fixo e referências se possível. A segurança de ter essa assessoria deverá garantir um bom negócio e evitar riscos desnecessários . Imóvel deve ter todavia documentação regular !
Porque em bairros antigos e roças parte dos imóveis não possuem escritura?
Existe sim diferença em imóvel rural ( deve ser inscrito no Incra ) e imóvel urbano ( inscrição no Iptu ). Ambos os casos o bem imóvel , deve ter a escritura pública lavrada e devidamente registrada. Infelizmente muitos são os casos de falta de interesse ou condições para regularização por parte dos possuidores e/ ou Proprietários.
Qual a diferença entre matrícula e inscrição imobiliária?
Matrícula é o número de registro do imovel perante o cartório de registro de imóveis. A inscrição Imobiliária é no número do imóvel perante a prefeitura.
Um terreno sem escritura possui registro?
A sua pergunta já expõe a resposta . Se não tem a escritura pública, requisito para o registro , não há o que falar de registro ! Inclusive procure um profissional habilitado para evitar problemas e gastos futuro. Muitos terrenos não possuem condições legais exemplo: Loteamento irregular, e não dará direito a escritura e registro .
Como descobrir o nome do proprietário de um imóvel?
Com o endereço do imóvel, você poderá fazer a pesquisa junto ao cartório de registro de imóveis responsável pelos arquivos e registros.
Posso parcelar multa de quebra de contrato?
No momento em que lhe é exigido o pagamento da multa por quebra de contrato, o pagamento é a vista .
Qual reajuste anual de aluguel?
A escolha é do locador , podendo ser IGPM, INPC ou outro que melhor atenda o seu interesse .
Documentos necessários para transferência de imóvel
Necessário a matrícula atualizada, certidões de débitos perante a prefeitura e documentação pessoais.
O que acontece quando o contrato de aluguel acaba?
Ao término de um contrato de locação, a parte locadora deverá comunicar com no mínimo de 30 (trinta) dias, o vencimento e se há o interesse na renovação. Contudo , existe a renovação automática. Verifica as cláusulas do seu contrato para verificar a questão de vencimento , renovação etc..
Quais as despesas na compra de um apartamento?
Na compra de um apartamento, haverá as despesas com a escritura e ITBI no cartório de notas e posteriormente o registro dessa escritura perante o cartório de registro de imóveis.
Como faço para vender terreno de invasão?
Por ser um imóvel em que provavelmente você esteja na posse, o melhor caminho é buscar a defensoria pública da sua cidade para propor a Ação de Usucapião Urbana. Será analisada as possibilidades jurídica etc.
Como denunciar Corretor?
O Creci SP a exemplo exerce um bom trabalho de fiscalização. Inclusive pelo site do conselho você poderá fazer e acompanhar o pedido de fiscalização do corretor ou Imobiliária.
Posso anunciar em mais de uma imobiliária?
Não há nenhum impeditivo para seu imóvel estar anunciado e trabalhado por uma ou mais imobiliárias e corretores .
Posso colocar a casa que moro no nome dos meus 2 filhos?
É necessário a documentação do bem imóvel estar regular com a matrícula devidamente registrada no cartório . Estando regular , você poderá colocar como usufruto ou até a doação, que são 2(dois) institutos possíveis . Consulte um advogado de sua confiança!
×
Envie uma mensagem para Carlos A. Soares
