Carlos A. Soares
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Carlos A. Soares é Corretor de imóveis com formação em Bacharel em ciências jurídicas e sociais, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 247 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Guarulhos E Região, e já trabalhou em empresas como: Csoares Negócios Imobiliários e Csoares Negócios Imobiliários .
Como reverter essa situação?
Para essa situação o correto é você procurar um advogado de sua confiança , ou se não houver condições financeira, a defensoria pública. Será necessário abrir o inventário e partilhar os bens deixados pelo de cujus ( falecida). Os bens deixados deverão ser partilhados de forma igual a cada herdeiro , salvo se houve expressão de vontade. Cuidado que a inércia e o tempo na posse , seu irmão poderá alegar abandono dos demais herdeiros e propor a usucapião.
Como funciona o direito de posse de um terreno ?
Infelizmente no nosso ordenamento jurídico temos a Usucapião. Esse instituto permite em havendo o abandono do imóvel por determinado período , viabiliza a alegação de posse mansa e pacífica , justificando em juízo a legitimidade de direito a propriedade daquele que permanecer na posse .
Como posso descobrir quantos donos o terreno teve?
Normalmente por meio de uma solicitação de certidão denominada Matrícula, conseguimos todo o histórico e seus proprietários desde a abertura do loteamento.
Quanto preciso de renda para financiar casa sendo autônomo?
O quanto de renda para um autônomo financiar , poderá depender do valor do imóvel a ser financiado.
Como funciona aluguel de imóvel pela imobiliária?
Um imóvel locado por uma imobiliária, terá uma análise de cadastro do pretenso locador. Após análise cadastral estando aprovado a ficha, haverá contrato firmado nos termos da legislação e será escolhida o tipo de garantia contratual. As imobiliárias por esse serviço, poderá cobrar honorários que serão negociados junto ao Proprietário do imóvel.
Quem é responsável pelo pagamento?
Em virtude da rescisão contratual, entendo ser correto pagar proporcional. Salvo se houver cláusula específica que trate dessa situação.
Posso quebrar o contrato?
A questão da falta da sua assinatura, precisa ver se a sua mãe não está como contratante e vc somente usufruir da locação ( testemunha). Contudo , temos o princípio da " boa fé " nas relações. Contudo , é possível rescindir o contrato em virtude da situação a qual vc relata no imóvel. Entendo ser possível vc buscar o equilíbrio junto ao locador e negociar essa rescisão amigável.
Como descobrir o número da Inscrição Municipal?
A inscrição municipal consta normalmente no carnê do Iptu. Contudo, é possível munido do endereço completo solicitar perante ao setor de cadastro na Prefeitura Municipal.
Pode divide as contas se não esta no contrato?
Esse tipo de situação ocorre quando um proprietário possuí vários imóveis em um único terreno. O correto é providenciar a separação dos relógios de energia e água. Assim evitar essas desconfortáveis aos inquilinos. Se não foi negociado , avisado e constar em contrato de locação, fica difícil haver um entendimento e saber quem consumiu o que ! O correto é ter tudo separado e individual.
Como funciona financiar de sala comercial pela imobiliária?
Na verdade em havendo uma sala comercial a venda, e houver interesse de compra financiada, a imobiliária providenciará a assessoria da documentação e apresentar em seu nome ás instituições financeiras. Normalmente a imobiliária buscará melhores taxas e prazos em seu favor.
Como consultar informações do inventário?
Em se tratando de inventário, você poderá buscar informações no Poder Judiciário local por meio de certidão de busca. Poderá ainda em virtude de inventário ser feito via cartório ( extra judicial), solicitar pesquisa junto a Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo.
Como o terreno foi colocado em meu nome?
Normalmente constaria a loteadora como proprietária e você como adquirente, promitente compradora etc.. Mas essa situação lhe trás prejuízos eminente , e nesse caso se a loteadora não regularizar os débitos existentes , caberá a ação para exigir a regularização e até mesmo os eventuais prejuízos causados a você.
Como solicitar a devolução do valor do caução?
Normalmente nesses casos a imobiliária deve devolver os valores caucionado e se o caso abater o que for devido. Lembrando que o contrato de locação é lei entre as partes e deverá ser respeitado por ambos os contratantes. Obs : a garantia feira normalmente de 3 alugueres, deveria estar em uma conta bancária inclusive esses valores terem correção no mínimo da poupança. Salvo tratativas em contrário!
Qual é a melhor face para comprar um apartamento?
A melhor forma é primeiro estar bem assessorado por um corretor de imóveis registrado no CRECI SP. Esse profissional estará assessorando em todo o processo de encontrar seu Apartamento, garantirá que a documentação esteja regular e o melhor .. Buscará o menor preço na negociação com o vendedor .
Como colocar o IPTU no nome do comprador?
Deve dirigir-se a prefeitura munido do contrato de compra e venda e solicitar a alteração da titularidade perante o setor de cadastro.
Posso dar entrada na escritura, antes de assinar contrato?
O contrato de compra e venda é normalmente assinado antes da escritura pública em cartório.
Um imóvel sem pintura e os muros sem reboco pode ser financiado?
Não há impeditivo para a realização de financiamento bancário por conta de pintura do imóvel. A exigência será quanto a documentação do imóvel devidamente regular ( matrícula registrada).
QUAIS OS PROBLEMAS EM ADQUIRIR IMÓVEL DE INVASÃO?
Por se tratar de bens da união ou ente da união , existe o risco da procedência em ação de reintegração de posse. Assim sendo , se comprar corre o risco de não reaver valores e não ter o bem imóvel. Consulte um advogado especialista!
Como conseguir o registro de imóvel apenas com endereço?
Munido do endereço, dirigir até o respectivo cartório de imóveis da cidade do terreno e solicitar uma pesquisa . Normalmente lhe fornecerá os dados para pedir uma cópia da matrícula.
Estou precisando muito do número do IPTU, como descubro?
Essa numeração deve ser solicitada perante a Prefeitura municipal, no setor de cadastro imobiliário. Basta o endereço completo do imóvel.
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