Dielle Mussoi
89 Respostas
Agradecimentos: 1.046 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 8 (9%)
Participante desde: 06/2021
Dielle Mussoi é Corretora de Imóveis e Administradora está entre os TOP 1.600 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 89 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Santa Catarina, Vila Verde, Vinhedos, Nossa Senhora Da Saúde e Cidade Nova,
É possível registrar uma casa online?
Se esta se referindo ao Registro de Imóveis, alguns serviços cartoriais de já possuem serviço online para envio de documentos e pedidos de protocolos, porém em algum momento será necessária a assinatura em presença física do proprietário atual ou novo proprietário.
Qual o valor médio de uma escritura de apartamento?
A escrituração depende de alguns fatores. 1. Ele foi financiado? Neste caso o contrato do banco vale como escritura e você paga a taxa do banco no dia da assinatura + o carteiro de Registros após o pagamento de ITBI. 2. Caso o imóvel tenha sido negociado à vista pode ser feita a escrituração em um tabilionato + registro no cartório de imóveis após o Itbi Em ambos os casos, depende do valor do imóvel, a forma da medicação e as custas do município em questão. Ex. Em minha cidade, todas as custas reunidas dificilmente ultrapassam 4% do valor do imóvel em qualquer circunstância.
Posso tomar um empréstimo dando como garantia imóvel no nome de um falecido?
Infelizmente não. Quando um imóvel é negociado ou usado como garantia o proprietário (s) precisa assinar e neste caso, o inventariante (s) não o substituem, pois juridicamente o imóvel só tem proprietário após o formal de partilha e isso pode levar anos, salvo alguns casos.
Como saber a matrícula de um imóvel?
Essa informação é pública. Basta você ter um ou mais dados do Imóvel ou do proprietário, ir até o cartório de registros de imóveis da zona correta (ou por tentativa ir um a um até encontrar pois os sistemas não são ligados) e perguntar, pagando uma taxa para retirar uma cópia (geralmente menos de R$30,00 mas depende do Cartório e da matrícula em questão).
Quebra de contrato, é necessário fazer um novo especificando a multa?
Uma multa por quebra de contrato precisa ter sido especificada no 1° contrato assinado. Caso não tenha sido especificado então não precisa ser cobrada. E após assinado um contrato ninguém é obrigado a assinar aditivos, por isso a importância de ter um contrato completo desde o início.
Como funciona as regras para o pagamento do aluguel, posso escolher a data?
É uma questão a conversar com o proprietário e sugiro que seja feito um contrato especificando essa data. Se você prefere dia 20, se p proprietário aceitar, não há nenhum problema. Caso contrário, ele pode exigir dia 01, por exemplo, e você então pagará todo mês 10 (11) dias de juros.
Posso passar iptu pro meu nome?
Você pode passar se: 1. Vocês são casados com regime de separação de bens, caso contrário primeiro precisam fazer o divórcio e a casa entrará no processo de bens 2. Você sendo solteira, já divorciada ou casada em separação, pode transferir a casa pro seu nome se não estiver financiada e se a casa estiver averbada na matricula do terreno (caso contrário você pode pedir o terreno e a casa não se inclui legalmente na transferência ou pode dar entrada no processo de averbação da casa na matrícula, que inclui na contratação de um engenheiro e o investimento de valores pra "legalização" da casa; 3. Com tudo alinhado, ele precisa assinar a transferência. Haverá custas dr cartório e regustro e quem paga é você.
Pode registrar imóvel direto no nome do comprador?
Caso o 1° proprietário seja a construtora isso não é um problema (desde que a pessoa que comprou da construtora não fez a escritura pública na hora de comprar, e fez apenas um contrato de gaveta, pois caso ele tenha escritura - cartório tanilionato comum- ela vai ser obrigada a registrar primeiro e depois passar pro novo comprador.
Posso vender o imóvel podendo o comprador utilizar o FGTS?
Existem algumas regras pra uso do FGTS no imóvel mas vou acreditar que o seu imóvel valha menos de R$1.5mi, então como deu fgts de entrada há mais de 3 anos, o comprador já pode usar FGTS na entrada sim, desde que ele também se enquadre nas regras pra uso, como por exemplo, ter conta de fgts há mais de 3 anos.
O banco pode alterar o valor do financiamento?
Acredito que você não tenha sido acompanhado por um corretor, mas pode ser que ao verificar os 256mil se tratava apenas de uma simulação, porém após a análise de riscos houve um condicionamento. Outra situação é de que você aprovou 256mil mas durante o tempo até a conformidade você contraiu alguma dívida, fimamciamento ou fez alguma compra grande em cartão e condicionou o crédito. Assim a caixa mudou a proposta antes de assinar (na fase da conformidade) Mas de qualquer forma não é irreversível. Basta você verificar o motivo (como provável comprometimento financeiro) e resolver. Em 30 dias já pode refazer a análise de crédito pra obter o crédito total Uma outra hipótese é a avaliação do imóvel: caso durante a conformidade o imóvel tenha sido avaliado abaixo do preço pretendido, a quota máxima do financiamento muda e isso baixa o valor financiado. Neste caso existe como contestar. Um corretor envia una lista de imóveis parecidos com precos iguais ou maiores provando o valor praticável em mercado e o imóvel pode ser aceito. Caso não, então pode-se cancelar o processo e começar novo, afim de pegar outro engenheiro (a) no lugar que possa aceitar o imóvel (a seu gosto).
Quanto tempo pode demorar a assinatura com a caixa nesse caso ?
Este prazo depende de vários fatores. 1. Caso o imóvel faça parte de um grupo associativo, o 1° grupo tende a demorar hm pouco até que todas as pessoas estejam prontas e documentos ok para assinar além das exigências técnicas da Caixa para com a incorporadora. 2. Problemas documentais do imóvel podem ocorrer e atrasam o processo 3. Liberação de recursos para financiamento. Ex. Linha SBPE estava com pouco recursos e estava demorando pra liberar assinatura Em todos os casos seu correspondente e a construtora devem estar te informando corretamente de cada passo E sobre a aprovação, se em 6 meses não assinar terá que aprovar novamente. Boa sorte.
Perco o imóvel se eu não pagar a construtora?
Se em seu contrato constava que eles referiam as chaves até a quitação e prévia o prazo máximo pra quitação, receio que não há muito o que se fazer, pois se ainda não recebeu as chaves a Caixa ainda não iniciou a fase de amortização, você pagou até agora somente os juros de obra, que embora em dia, não lhe dar segurança quanto à propriedade do imóvel. É preciso que você documento seu desejo de quitar. Mande sempre por e-mail explicando sua situação e o desejo de resolver e que não deseja devolver o imóvel Caso eles não respondam, mande novamente por e-mail, demonstrando muito interesse em resolver oferecendo a assinatura de confissão de dívida, pra ajudá-los a cobrar você após receber as chaves se conseguirem acertar um parcelamento longo prazo. E não espere mais que um mês pra ir até a defensoria publica conversar com um advogado para tentar resolver em Pequenas Causas essa situação.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis?
Em geral, o vendedor, sobretudo quando se trata de imóvel novo. Porém muitas vezes, pode ser dividido entre vendedor e comprador, no caso de uma negociação em que houve desconto geralmente. Ocorre também a negociação em que o vendedor fica responsável por repassar o valor no caso de parcelarmento de saldos da entrada em que o corretor pode aceitar que sejam parcelados direto com ele este equivalente (assim o vendedor não recebe parcelado).
Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?
Em contratos menores que um ano não há reajuste. Se você fez um contrato de um ano (que é o padrão), o correto é fazer novo contrato informando novo valor. Caso o contrato seja superior a 12 meses pode ser acordado em contrato um reajuste de acordo com um índice (o mais usado é o IGPM, que ajusta o contrato pelo percentual acumulado do ano).
Quanto custa certidão de matrícula do imóvel?
Depende do momento da escritura. Quando por compra e venda, o valor vai depender das condições do comprador, se financiado ou não, se primeiro imóvel ou não (pois muitos municípios geram desconto pra primeiro imóvel). Porém, quando a escrituração ocorre pela primeira vez advindo de um loteamento não incorporado ou área rural, depende muito de vários fatores e neste caso, caso você não tenha acesso à urbaniizadora responsável, você precisa ir à Secretaria Municipal de Urbanismo de sua cidade se informar o que e como fazer.
Como posso comprar imóveis pelo SFH?
Ao optar por financiamento bancário pelas linhas de crédito provenientes dos fundos de FGTS você estará dentro do sistema SFH. Exemplos mais comuns: PCVA e SBPE.
É possível registro de cópia de escritura?
Uma segunda via de matrícula retirada no cartório registro é o correto. A atualização dela é válida por 90 dias. A cada 90 dias o correto é retirar nova. Autenticar em cartório civil (caso o cartório civil procurado achar pertinente fazer) sendo apenas um xérox de uma via não será válido pra nenhuma circunstância legal, principalmente se estiver fora do prazo.
Tem como financiar o ITBI?
Sim. Há duas formas: Em um parcelamento direto com o vendedor (construtora) geralmente menos oneroso (dependendo do contrato) e mais utilizado. A outra forma é pelo banco que escolheu para o financiamento (neste caso você precisará ter quota suficiente (obs.: se a quota máxima do financiamento deste banco é 80%, por exemplo, você precisará reservar 5% para os documentos, o que pode gerar mais entrada, caso sua quota já esteja no limite, por isso nem sempre vale a pena, pois se paga os juros de financiamento sobre este preço também - a manobra de avaliação do imóvel a preço superior para incluir o preço também não funciona bem porque quanto maior a avaliação do imóvel mais cara a documentação, que ocorre por cálculo proporcional).
Como saber se o imóvel esta regular?
Se o imóvel possui certidão (matrícula) e nela estão descritos todos os detalhes corretamente, incluindo as edificações do terreno, ele está regular quanto à registro. Outro fator de regularidade é a Certidão Negativa de Ônus, que é retirada pelos sites das prefeituras, indicando que não há dívidas com o município (IPTU, taxas urbanas e multas).
Filhos e esposa tem direito ao imóvel que foi colocado em nome de pessoa menor de idade?
Desde que o imóvel já esteja corretamente transmitido pro seu nome (e caso não esteja, é necessário transmitir - órgão responsável Secretaria Municipal de Habitação) e que não conste na matrícula (caso não esteja correta a matrícula ainda o órgão responsável é o cartório de registro indicado pela secretaria) e que nenhuma outra pessoa consta como proprietário, ele é sim dono e pode vender, também esse imóvel entra na partilha de herdeiros em caso de sua morte sim.
×
Envie uma mensagem para Dielle Mussoi
