Elieno Rosa de Oliveira

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....

Minhas respostas

Imóvel rural tem valor venal?

O valor venal de um imóvel e na verdade o valor de compra e venda acordado entre as partes. Todo imóvel possui um valor comercial para ser comprado ou vendido. Se um imóvel foi adquirido através de uma permuta, que nada mais e que uma troca, também haverá um valor para efeito de parâmetro.

Engenheiro civil pode tirar CRECI?

Sim, na verdade o CRECI, Conselho Regional Dos Corretores de Imóveis e uma identificação do profissional no conselho de classe. No caso dos engenheiros eles possuem o CREA. Conselho Regional dos Engenheiro e Arquitetos.

Qual o prazo para o inquilino desocupar o imóvel?

Temos que observar algumas particularidades nesta questão. Geralmente se o locador esta querendo o imóvel desocupado então deverá com antecedência formular pedido para o locatário. Neste caso o contrato de locação deverá constar prazos determinando estes imprevistos.

Quem paga as taxas de obras, inquilino ou proprietário?

Quando um imóvel vai ser alugado deverá ser feita uma vistoria pelo locatário e verificar se o mesmo possui carnê de IPTU. Fornecimento de energia e água e se estes serviços são prestados e em consequência serão apresentados os devidos boletos. Tudo deverá constar no contrato pois em alguns contratos estes impostos são inseridos no valor total da locação.

Como saber número da minha matrícula?

Se precisar saber a matrícula na prefeitura deverá procurar o cadastro imobiliário. Se for o registro no cartório poderá procurar e pedir uma certidão da matrícula. Ou ainda uma certidão de ônus reais.

como descubro o número da matrícula do imóvel?

Esta informação esta inserida na certidão da matrícula que e espedida pelo cartório responsável pelo registro do imóvel na sua cidade. DeverÁ pedir uma certidão da matrícula ou ainda certidão de ônus reais.

Quando meu financiamento pode ser negado?

Se o futuro mutuário não possuir renda compatível ou ainda não apresentar características exigidas. Tais como: renda compatível com o valor do imóvel. Idoneidade e ainda o imóvel não possuir os documentos legais.

Como fazer inventário de casa?

DeverÁ consultar um advogado especializado da área munidos com os documentos necessários tais como: escritura do referido imóvel e documentos dos herdeiros.

Como saber se meu score é bom para financiamento?

DeverÁ procurar um correspondente bancário munido com os documentos pessoais e fazer simulações para medir a sua capacidade de endividamento. Geralmente os agentes financeiros disponibilizam vários simulados para este tipo de questão.

Como calcular metro quadrado de uma parede?

Você deverá medir a largura da parede e multiplicar pela altura da mesma. Desta forma vai achar quantos metros quadrados vai possuir na totalidade.

É preciso registrar contrato de locação?

Todo documento pode ser registrado. Alguns são necessários para garantir direitos e deveres. Outros sem o registro não terão os mesmos direitos. Mas se um contrato de locação estiverem assinados pelas partes devidas e reconhecidas surtiram os efeitos desejados.

Quanto tempo demora um financiamento de imóvel pelo bradesco?

Se eu consegui entender. Se for para aprovação de crédito em torno de 30 dias para ser finalizado. Se a pergunta e referente ao prazo de financiamento vai depender da idade do mutuário, pois somados, o prazo de financiamento mais a idade não poderá ser maior que 80 anos. Mas os financiamentos são em torno de 30 anos.

Trabalhar em imobiliária é bom?

Trabalhar em uma imobiliária e uma opção que somente valerá a pena se for o perfil do calouro. DeverÁ em primeiro momento saber se realmente possui qualidades ou se realmente possui perfil. Mas com certeza vai surgir várias oportunidades de crescimento e ainda aprendizado.

Qual cartório esta registrado meu imóvel?

Todo imóvel que foi comercializado dentro da conformidade ou seja projeto aprovado na prefeitura, corpo de bombeiros etc. Estes documentos são enviados para o cartório de registro de imóveis de uma determinada zona. Procurando o cartório de registro da sua região vai conseguir as informações desejadas.

Como saber se a casa e nascente?

Para ficar ciente se o terreno e sol da manha ou tarde existem alguns truques que podemos fazer. Ficar de frente para o terreno e olhar para a sua sombra. Ou ainda localizar o norte saberá se o seu terreno e sol da manha ou ainda sol da tarde.

Imóvel de usufruto pode ser vendido?

A principio não poderá ser comercializado. A não ser que exista um documento feito através da conformidade atestando um acordo entre as partes. Mas deverá ser feito através de advogado específico da área e registrado nos canais competentes.

Como posso fazer o primeiro registro do imóvel?

Quando um imóvel e construído dentro da conformidade, ou seja foi apresentado os projetos elétricos, hidro sanitário, arquitetônico, e foi averbado nos respectivos locais exigidos poderá ser apresentado nos cartório para providenciar os registros e averbações que são necessárias.