Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Existe indenização em caso de atraso de entrega pela construtora?
Se uma construtora não entregar o imóvel dentro do prazo previsto acordado no contrato de promessa de compra e venda a mesma poderá sim ser multada e ainda arcar com alguns prejuízos causados pelo atraso. Mas existem alguns impedimos fortuitos que as construtoras podem apresentar para minimizar o atraso.
Como fazer para solicitar Termo de Quitação da CEF?
ApÓs o pagamento do saldo devedor o mutuário deverá ir ao seu agente financeiro e solicitar a carta de liberação de hipoteca. Esta ainda deverá ser averbada no cartório de registro geral de imóvel.
Como ganhar dinheiro com imóveis?
Esta pergunta e muito complexa, mas e uma ferramenta muito utilizada pelos grandes investidores. Vai precisar fazer muitas pesquisas e ainda ser conhecedor nesta modalidade. Porque o ideal e ser comprado a vista com um preço abaixo do mercado e ainda o mesmo possuir liquidez na hora da venda.
Como faço para ter IPTU?
As prefeituras fazem o cadastro e emitem guias para recolhimento. Em loteamento que são aprovados e registrados os compradores são informados pela loteadora e recebem informações através de boletos.
Qual a taxa de financiamento de imóvel?
Esta informação esta relacionada com algumas situações pertinentes, são: tipo de financiamento, ou ainda faixa de renda. O ideal e procurar uma agencia ou ainda um correspondente bancário e efetuar uma simulação para melhor verificar.
IPTU pode ser protestado em cartório?
As prefeituras podem sim negativar os proprietários pelo não pagamento do iptu e colocar o nome no spc serasa.
Como fazer uma procuração para todos os fins?
Existem vários tipos e modelos de procuração. DeverÁ procurar informações e fazer uma procuração modelo específico. PoderÁ procurar um cartório próximo da sua residência e informar qual será a finalidade da procuração que pretende formalizar.
Como sei quanto vale meu imóvel?
O ideal e procurar um corretor de imóvel ou ainda uma imobiliária e pedir uma avalição. Ou ainda poderá buscar um perito avaliador neste caso e pago e ainda poderá emitir um laudo da avaliação.
Quando posso fazer inventário no cartório?
Sempre que acontecer alguma situação que for fora da conformidade poderá contratar um advogado especialista desta área de pedir para providenciar o inventário. No caso de haver um falecimento, ou ainda alguma litígio devemos providenciar.
Onde se faz contrato de compra e venda?
Este documento e feito através de uma imobiliária, ou corretor ou ainda poderá ser feito em um cartório.
Como pedir isenção IPTU SP?
Para possuir direitos a isenção no pagamento de iptu o proprietário de um respectivo imóvel somente terá isenção se possuir idade que a atual legislação da determinada cidade comtemplar.
Onde pegar inscrição do imóvel?
PoderÁ conseguir na prefeitura no cadastro imobiliário. Ou ainda no cartório de registro geral de imóveis.
Como um corretor de imóveis deve abordar um cliente?
Sempre no intuito de prestador de serviços, procurando mensurar as hipóteses que são demandadas e procurar dar orientação e fechar o negócio dentro da conformidade.
Quem tem isenção do IPTU?
Somente contribuintes que são incluídos no cadastro da prefeitura por motivo de força maior ou idade que venha a ter naquela oportunidade.
Posso fazer a escritura pelo valor venal?
A escritura poderá ser feita em cima do valor da avaliação feita por um avaliador perito. Esta avaliação vai definir o valor do pagamento referente a taxa de transmissão. Que venha a ser ITBI, (imposto de transmissão bens imóveis).
Quais são as melhores taxas para financiamento imobiliário?
A meu ver depende muito do perfil do futuro mutuário. VÁrias hipóteses são levadas em consideração tais como: renda e ainda qual modalidade de financiamento e ainda qual agente financeiro.
Como conseguir cópia da escritura de um imóvel?
Nesta situação quando e feito uma escritura de um determinado imóvel e comum ser registrado no cartório de registro geral de imóveis daquela região. Com o numero da matrícula ou ainda uma certidão de ônus ou ainda outras informações tais como: Se possuir endereço completo ou ainda os nomes dos proprietários não e difícil de conseguirmos.
Como despejar um invasor usuário de drogas?
Nesta hipótese deverá dar queixa na polícia civil munido com o título de propriedade, contratar um advogado e entrar com pedido de reintegração de posse.
Contrato de compra e venda de imóvel pode ser verbal?
O ideal e não ser verbal, pois nele estão contidos algumas particularidades que poderão acontecer durante o período de contratação até assinatura da escritura em definitivo. Muitos contratos são quebrados por um motivo ou outro e se não tiver documentado, assinado ficará mais difícil de administrar.
Quanto deve ser pago de ITBI?
O pagamento do ITBI, (imposto de transmissão bens imóveis) e um percentual definido em 5% sobre a operação de compra e venda e recolhido a união.
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