Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Financiar casa própria com banco é seguro?
Se for feito com um agente autorizado ou ainda correspondente sim. Mas e preciso antes de tomar esta decisão acredito que seja interessante procurar uma agencia perto da sua residência.
Alienação fiduciária vale a pena?
Vai depender do perfil do cliente. Todo tipo de financiamento vai existir situações interessantes e outras se não for pensado antes poderão trazer certos descontentamento. Por isso que temos que buscar um financiamento adequado para cada tipo de cliente.
Como registrar um imóvel construído em terreno?
Primeiro terá que contratar um profissional da área e pedir para fazer um projeto, depois aprovar o mesmo e dar entrada na prefeitura, terá que pagar as taxas equivalentes e depois fazer averbação da obra no terreno conforme projeto aprovado.
Como saber quando devo pagar o aluguel novamente?
Para isso não ser uma pergunta todos os meses e que temos um documento chamado de Contrato de locação. Nele estão tudo relacionado ao que devemos fazer e podemos. Data do início do contrato e término. Datas de pagamentos, multa rescisórias etc.
De quem é a responsabilidade de pagar o habite - se??
Se for um imóvel dentro do programa do governo federal poderá ser pago pela construtora, mas na prática quem acaba pagando e o comprador do imóvel.
ITBI quem paga é o comprador?
Esta taxa também se o imóvel for financiado dentro do programa do governo algumas construtoras fazem o pagamento. Mas se for uma compra que não esteja vinculado quem vai pagar será o comprador. Geralmente todas as taxas de transferência ou compra e venda são de responsabilidade do comprador.
É possível comprar meu primeiro imóvel sem entrada?
Neste caso se o imóvel objeto for dentro do programa do governo existem casos que sim. Algumas unidades o valor do financiamento liberado mais o subsidio do governo somados são iguais ao valor de compra e venda. Mas não e muito comum isso acontecer.
Desistência de financiamento, como proceder com o banco?
Nesta situação acredito que seria melhor procurar a construtora e fazer um distrato. Se já assinou o contrato com o agente financeiro ficará mais complicado. Caso contrário e uma situação fácil de ser resolvida com a construtora que esta construindo o empreendimento. Mas com certeza haverá perda de algum capital.
Posso comprar imóvel com dívida de IPTU?
Com recursos próprios sim. Se tiver que financiar não vai conseguir pois temos que apresentar uma certidão de quitação da prefeitura.
Como financiar construção na caixa?
TerÁ que apresentar a escritura do terreno registrado no seu nome. Apresentar os projetos aprovados tais como: elétrico, hidro sanitário, projeto arquitetônico etc. Documentação dos interessados em adquirir o financiamento e ainda comprovantes de renda e etc.
Posso mudar de imobiliária?
Se você contratou uma imobiliária para intermediar a venda do seu imóvel e bom colocar prazo no contrato de prestação de serviços. Desta forma assim que este se findar você poderá renova-lo ou simplesmente dar fim.
O que o cartório de registro de imóveis faz?
AlÉm de ficar com os documentos registrados e arquivados estes nos prestam serviços relevantes, pois se precisar de uma cópia de algum documento ou outra informação importante vamos conseguir.
Como solicitar a pausa no contrato habitacional?
Se eu consegui entender a pergunta acredito que seria o seguinte. Por um motivo de força maior não vou conseguir fazer o pagamento das parcelas do meu financiamento. DeverÁ procurar o seu gerente de relacionamento e pedir que fique isento do pagamento das mensais, conforme seguro dentro do programa do governo. Aquele período que ficou sem pagar será transferido para as prestações finais do seu financiamento.
Como autônomo pode financiar sala comercial pelo Bradesco?
PoderÁ conseguir financiamento de imóvel como autônomo. Mas para isso terá que ter relacionamento com a instituição financeira e movimentar uma conta para ficar mais fácil a análise de crédito.
Inscrição do imóvel onde achar?
Se for na prefeitura no carne do iptu. Se for referente a escritura poderá verificar na certidão da matrícula ou ainda certidão ônus reais.
Como posso financiar imóvel residencial?
Para isso vai precisar procurar uma agencia ou ainda um correspondente bancário com os seus documentos pessoais e contra cheques para medir a sua capacidade de financiamento que melhor vai ficar equacionado para o seu perfil.
Qual requisito para comprar imóvel pelo Casa Verde e Amarela?
Neste caso poderá procurar um imóvel que esteja equacionado no programa do governo, acredito que seria melhor procurar um correspondente bancário próximo de sua residência com os seus documentos pessoais e contra cheques para medir a sua capacidade de financiamento.
O que fazer quando inquilino abandona imóvel?
Se tiver contrato de locação deverá procurar serviços jurídicos especializado neste seguimento para verificar se o inquilino não saiu do imóvel e deixou pendente contas tais como: condomínio, água, luz e outros encargos. Verificar se no contrato possui alguma clausula que esteja mencionando alguma multa rescisória.
Quando o consórcio vale a pena?
E uma alternativa interessante para quem possui relacionamento com uma instituição financeira e gostaria de adquirir um imóvel de médio alto padrão e ainda fazer pagamento fora do SFH.
O que fazer para entrar com ação de usucapião?
Neste caso se possui um imóvel que já esta fazendo utilização a alguns anos e não possui titulo de propriedade poderá contratar um advogado especialista nesta área.
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