Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Dívida de aluguel pode penhorar bens?
A partir do momento que terreno foi vendido através de uma imobiliária poderá ser feita a escritura. Mas para isso será necessário possuir além do contrato de promessa de compra e venda a carta de autorização para escriturar fornecida pela loteadora. Fazer o pagamento do imposto de transmissão e ainda o registro.
Como FGTS financiamento?
O FGTS poderá ser utilizado para abater parte do financiamento ou ainda utilizar como poupança durante o prazo de construção. Mas para isso ser possível deverá buscar algumas informações pois existem algumas regras para utilização do mesmo.
Como tirar o nome do cônjuge do financiamento?
Neste caso se o seu cônjuge faz composição de renda você terá que possuir renda compatível para assumir o financiamento. Se isso for possível terá que buscar a sua agencia de relacionamento e verificar a possibilidade e se poderá excluir por algum motivo que justifique esta composição.
Como é paga a comissão para imóveis urbanos para o corretor?
A partir do momento que foi concretizado o negócio o corretor poderá solicitar o pagamento da remuneração para o vendedor. Uma forma e informar no contrato de promessa de compra e venda os valores informados anteriormente para ficar acordado entre as partes.
Como entender uma matrícula de imóvel?
E um documento de fácil entendimento, nele estão as informações dos dados do imóvel tais como: endereço, metragem, confrontante e ainda dados dos vendedores e compradores. E ainda o número da matrícula etc.
Como eu posso fazer para passar o nome de um imóvel para outra pessoa?
Se estiver falando de transferência o primeiro passo seria fazer um contrato de promessa de compra e venda e depois dar entrada no cartório com todas as certidões negativas. Efetuar o pagamento dos impostos referente ao ITBI e ainda registro.
Quais os procedimentos para averbar um imóvel?
Toda alteração que for feita em um determinado imóvel poderá ser averbado, mas para isso se for mudar um projeto residêncial por exemplo. A mudança deverá ser feita através de um profissional capacitado e ainda dar entrada na prefeitura para aprovação e futura averbação.
Posso comprar um apartamento com nome sujo?
Não e possível aquisição de imóvel com restrição. Estamos falando em análise de crédito e para isso haverá a necessidade de o futuro mutuário ser idôneo.
Quem pode propor ação de reintegração de posse de um imóvel?
A partir do momento que o seu imóvel foi invadido poderá contratar uma advogado específico desta área e pedir a reintegração do imóvel.
Para que serve o seguro do financiamento imobiliário?
O seguro poderá no caso de falta de participante fazer a quitação do saldo devedor na totalidade ou ainda parcial, dependendo da equação na composição de renda.
Como saber se o IPTU esta sendo pago?
As prefeituras estão com estas informações em seus cadastros. Para isso basta possuir a inscrição na prefeitura e o nome completo do proprietário do imóvel em questão.
Quem faz a planta de um imóvel?
Neste caso e um profissional capacitado da área, na verdade poderá ser feita através de um engenheiro civil.
Como descobrir qual a construtora do meu prédio?
No contrato de promessa de compra e venda estão estas informações. As construtoras são obrigadas em fornecer todos os documentos pertinentes para o proprietário, ou seja um manual do proprietário.
Como valorizar imóvel para alugar?
Se esta bem localizado, qual o numero de dormitórios, se possui elevador e garagem. PrÉdio novo ou em bom estado de conservação. Linhas de ônibus com facilidade e próximo ao comércio e serviços tais como: supermercados. , farmácias, padarias, etc.
Qual banco financia 30% do imóvel?
Acredito que vai depender do perfil do futuro mutuário. Para ser mais preciso acredito que seria interessante fazer algumas simulações, dependendo do valor venal do imóvel e o comprometimento de renda do mesmo.
O que fazer quando um morador não paga o condomínio?
Primeiro se o imóvel estiver dentro de um condomínio fechado verificar a situação e entrar com uma ação. Os condomínios estão cada vez mais organizados e estão entrando na justiça para que esta e outras condutas sejam políciadas.
Banco com menor taxa de financiamento
Vai depender muito do perfil do cliente que esta buscando financiamento. Temos várias linhas de financiamento, se possuir relacionamento com a instituição vai ser ainda melhor.
Qual desconto para quitar financiamento?
Acredito que seja caso a caso está situação, alguns contratos inclusive no momento da assinatura já sinalizam ou ainda procuram fazer simulações para quem quiser fazer amortização ou ainda antecipação ou ainda quitação total.
Como fazer hipoteca pelo Bradesco?
Existem várias situações inclusive aplicativos para que o futuro mutuário possa fazer opção por financiamento através do SFH ou ainda hipotecario. Vai depender da capacidade de financiamento, prazo, renda ou se já possui um financiamento através de algum agente financeiro.
Qual a tributação na venda de imóveis por uma holding patrimonial?
E uma ferramenta que os proprietários de imóveis poderão utilizar para negociarem seus respectivos imóveis.
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