Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Como comprar casa pelo minha casa minha vida?
Verifique se você atende aos critérios de renda estabelecidos pelo programa, que variam de acordo com a faixa de renda. Procure uma instituição financeira que participe do programa, como a Caixa Econômica Federal, para iniciar o processo de financiamento. Escolha um empreendimento imobiliário que esteja cadastrado no programa. Apresente a documentação necessária, como comprovantes de renda e identificação, e preencha os formulários de inscrição. Aguarde a análise e aprovação do financiamento e a seleção de beneficiários pelo programa.
Quem mora em apartamento tem que pagar IPTU?
Sim, geralmente, os moradores de apartamentos são responsáveis por pagar o IPTU. No entanto, o IPTU é calculado com base na área total do terreno e nos espaços comuns do edifício, e a despesa é rateada entre os condôminos de acordo com suas frações ideais. Cada proprietário de unidade no condomínio recebe uma parcela do IPTU a ser pago de acordo com sua fração ideal, que está determinada na convenção do condomínio e no registro de imóveis. Portanto, o pagamento do IPTU é uma despesa comum para os moradores de apartamentos em condomínio.
O que é o contrato de locação?
O contrato de locação, também conhecido como contrato de aluguel, é um acordo legal entre um locador (proprietário) e um locatário (inquilino) que estabelece os termos e condições para o aluguel de um imóvel. Ele detalha informações como o valor do aluguel, a duração do contrato, as responsabilidades das partes, as regras de uso do imóvel e outras cláusulas pertinentes. O contrato de locação é fundamental para definir os direitos e obrigações de ambas as partes e proteger seus interesses durante o período do aluguel.
Como alugar um imóvel seguro?
Pesquise o mercado e compare opções de locação para ter uma noção dos preços e das condições. Verifique a documentação do proprietário e a regularidade do imóvel, incluindo escritura e registro de imóveis. Leia cuidadosamente o contrato de locação, entendendo todos os termos e condições antes de assinar. Solicite um inventário detalhado do imóvel para registro de qualquer dano ou problema antes de se mudar. Mantenha um canal de comunicação claro com o proprietário ou administradora imobiliária durante o período de aluguel para resolver quaisquer problemas que possam surgir. Ter um contrato bem elaborado e seguir as leis locais de locação contribuirá para um aluguel seguro.
Menor de 18 anos pode vender imóvel?
Menores de 18 anos, geralmente, não podem vender um imóvel por conta própria, pois são considerados incapazes pela legislação civil. No entanto, a venda pode ser realizada mediante autorização judicial, na qual o juiz avalia se a transação é do interesse do menor. Normalmente, um representante legal, como um dos pais ou tutor legal, atua em nome do menor em processos de venda. As regras podem variar entre jurisdições, e é aconselhável consultar um advogado para orientação específica em casos envolvendo menores e transações imobiliárias.
O que significa gravar um bem imóvel de ônus real?
Gravar um bem imóvel com ônus real significa impor uma obrigação ou limitação ao imóvel que deve ser respeitada por futuros proprietários. Isso é feito registrando um documento no cartório de registro de imóveis, como uma hipoteca ou uma servidão, que estabelece os direitos de terceiros sobre o imóvel, como o direito de cobrar dívidas ou acessar a propriedade para determinados fins. Essa ação serve para garantir que as obrigações associadas ao ônus real sejam cumpridas, mesmo que o imóvel mude de mãos.
Como faço para propor uma ação de despejo?
Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação. ReÚna a documentação que comprove a necessidade do despejo, como o contrato de locação e eventuais notificações. O advogado irá redigir a petição inicial da ação de despejo. O processo deve ser protocolado no juizado especial cível ou na vara competente. Aguarde o andamento do processo, que inclui a notificação do inquilino e a audiência.
Terreno é considerado imóvel?
Sim, um terreno é considerado um tipo de imóvel. Embora não tenha uma estrutura de construção, como uma casa ou edifício, um terreno é um bem imóvel, uma parte da propriedade imobiliária que pode ser comprada, vendida, alugada, herdada e transferida. O terreno é um componente importante no mercado imobiliário e pode ser desenvolvido para construção futura.
O proprietário do imóvel faleceu, o que posso fazer para comprar e fazer a escritura em meu nome?
Identifique e entre em contato com os herdeiros do falecido proprietário. Negocie os termos da compra com os herdeiros, estabelecendo um acordo de compra e venda. Providencie os documentos necessários, como certidão de óbito do proprietário, documentos dos herdeiros e comprovação da inexistência de dívidas. Registre o acordo de compra e venda em cartório. ApÓs o registro, você poderá solicitar a escritura do imóvel em seu nome. Consulte um advogado ou tabelião para orientação específica sobre os procedimentos locais.
É possível usar FGTS para comprar imóvel a vista?
Não é possível usar o FGTS para comprar um imóvel à vista. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) tem regras específicas de uso, e geralmente é destinado para o pagamento de parte do valor de imóveis financiados, amortização de dívidas ou pagamento de parte das prestações de um financiamento imobiliário. O FGTS não pode ser utilizado integralmente para a compra à vista de um imóvel.
O proprietário deve pagar a comissão imobiliária?
Geralmente, a comissão imobiliária é paga pelo vendedor do imóvel, ou seja, pelo proprietário. É uma prática comum no mercado imobiliário que o vendedor arque com os custos da comissão do corretor imobiliário. No entanto, os termos e condições da comissão podem ser negociados no contrato de prestação de serviços entre o vendedor e o corretor, portanto, é importante esclarecer essa questão antes de iniciar a venda do imóvel.
Qual é a diferença entre cessão fiduciária e alienação fiduciária?
Alienção Fiduciária: Nesse tipo de contrato, o devedor (fiduciante) transfere a propriedade do bem ao credor (fiduciário) como garantia do pagamento da dívida. O devedor mantém a posse do bem enquanto paga a dívida. ApÓs a quitação, a propriedade é devolvida ao devedor. Cessão Fiduciária: Envolve a transferência de direitos de crédito, como recebíveis, como garantia de pagamento de uma dívida. O credor, nesse caso, tem direitos sobre os valores a serem recebidos, enquanto o devedor mantém a posse dos bens dados em garantia. Ambos os conceitos são utilizados em diferentes contextos financeiros, como em contratos de financiamento, mas envolvem diferentes tipos de ativos e garantias.
Usufruto de imóvel pode ser alugado?
Sim, é possível alugar um imóvel que tenha um usufruto. No entanto, o usufrutuário tem o direito legal de usar o imóvel ou receber os aluguéis, dependendo dos termos do acordo de usufruto. O proprietário nu (quem detém a propriedade) geralmente não pode alugar o imóvel sem o consentimento do usufrutuário, a menos que o acordo de usufruto estabeleça o contrário. Portanto, é importante considerar os termos específicos do usufruto ao decidir sobre o aluguel de um imóvel nessa situação.
Precisa ter reajuste no aluguel sendo que o proprietário entregou as chaves para manutençãow
Se o contrato não previa um reajuste específico durante o período de saída e o proprietário não notificou antecipadamente sobre o reajuste, ele não deve aplicar um aumento no aluguel nesse período. A entrega do imóvel pode ser condicionada à vistoria, desde que siga o prazo estipulado no contrato. Não é aconselhável que o proprietário cobre aluguel e juros se você já deixou o calção como garantia. A multa, de acordo com o contrato, é o valor a ser aplicado em caso de quebra do contrato. Para resolver disputas, pode ser necessário procurar aconselhamento jurídico.
É possível financiar direto com banco?
Sim, é possível financiar diretamente com um banco. Os bancos oferecem financiamentos para diversas finalidades, como a compra de imóveis, veículos, ou empréstimos pessoais. Você pode entrar em contato com um banco de sua escolha, fornecer os documentos necessários e passar pela análise de crédito. O financiamento direto com um banco pode oferecer diferentes condições, taxas de juros e prazos de pagamento, por isso é importante comparar as opções disponíveis e escolher a que melhor atenda às suas necessidades financeiras.
Quanto tempo demora para receber financiamento da caixa?
O tempo para receber um financiamento da Caixa Econômica Federal pode variar dependendo do tipo de financiamento e do processo específico. Em média, para financiamentos habitacionais, o processo pode levar de 30 a 60 dias, mas pode ser mais longo devido à análise de crédito, avaliação do imóvel e documentação necessária. Para outros tipos de financiamento, como empréstimos pessoais, o tempo pode ser mais curto, geralmente dentro de algumas semanas. A melhor maneira de obter uma estimativa precisa é entrar em contato diretamente com a Caixa e verificar o status do seu pedido.
O que faço para financiar apartamento sendo separado judicialmente?
Verifique se a separação judicial não afeta sua capacidade de crédito. Apresente a documentação legal da separação durante o processo de financiamento. Certifique-se de que ambas as partes assinem os documentos, se necessário. Esteja preparado para comprovar sua renda e capacidade de pagamento ao banco ou instituição financeira.
Como mudar o titular do IPTU?
Visite o órgão responsável pela gestão do IPTU na sua cidade, geralmente a prefeitura ou a secretaria de finanças. Solicite um formulário de requerimento de alteração de titularidade do IPTU. Preencha o formulário com as informações do novo titular, que pode ser o comprador ou herdeiro da propriedade. Anexe os documentos exigidos, como escritura de compra e venda, certidão de óbito (caso seja uma herança), e outros documentos pessoais. Apresente o formulário e documentos ao órgão competente e siga as instruções para concluir o processo de mudança de titularidade do IPTU. O procedimento pode variar de acordo com a legislação local.
A quem devo pagar se visitei o imóvel com dois corretores?
Se você visitou um imóvel com dois corretores, a comissão pela venda do imóvel normalmente é paga pelo vendedor, não pelo comprador. Os corretores receberão suas comissões do valor da venda do imóvel, conforme o contrato de corretagem firmado com o vendedor. O comprador geralmente não é responsável por pagar comissões aos corretores. Certifique-se de revisar o contrato de compra e venda para entender como as comissões são distribuídas entre as partes envolvidas na transação imobiliária.
Pode ser fiador com nome sujo?
Geralmente, não é aconselhável que uma pessoa seja fiadora se tiver o nome sujo, ou seja, com restrições de crédito. Isso ocorre porque a principal responsabilidade do fiador é garantir o pagamento em caso de inadimplência do devedor principal. Ter o nome sujo indica riscos financeiros e pode tornar o fiador menos confiável para a instituição financeira ou locador. É importante que o fiador tenha um histórico de crédito sólido e capacidade financeira para cumprir com a garantia. No entanto, as políticas podem variar, e é aconselhável consultar o locador ou instituição financeira para obter orientações específicas.
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