Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Quais as exigências para comprar imóvel na planta?
Demonstrar capacidade financeira para arcar com as parcelas durante a construção e após a entrega das chaves. Fornecer documentos de identificação, comprovante de estado civil e comprovante de residência. Normalmente, é necessário pagar uma entrada, que pode variar de acordo com o contrato. Passar por uma análise de crédito feita pela construtora ou instituição financeira, caso haja financiamento. Formalizar o compromisso por meio de um contrato de compra e venda, que estabelece os termos e condições do negócio.
Como consultar grátis meu score?
Acesse o site ou aplicativo de empresas de análise de crédito, como Serasa, Boa Vista SCPC ou SPC Brasil. Registre-se ou faça login em sua conta, se você já tiver uma. Verifique se a empresa oferece uma consulta gratuita de seu score de crédito. Muitas empresas disponibilizam essa informação uma vez ao mês. Forneça as informações solicitadas, como CPF e dados pessoais, para acessar seu score. ApÓs a consulta, você terá acesso à sua pontuação de crédito, que reflete seu histórico financeiro e pode afetar suas chances de obter um financiamento imobiliário.
O que é preciso para transferir um imóvel?
O vendedor e o comprador devem comparecer a um cartório de notas com uma escritura pública de compra e venda. É necessário quitar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) junto à prefeitura. O comprador deve registrar a escritura no cartório de registro de imóveis da jurisdição do imóvel. O vendedor deve estar com todas as obrigações financeiras relacionadas ao imóvel em dia. Ambas as partes devem providenciar a atualização cadastral junto ao cartório e a prefeitura para refletir a mudança de propriedade.
Como saber quais contas o inquilino deve pagar?
Aluguel: O valor do aluguel é a principal despesa do inquilino e deve ser pago conforme acordado no contrato. Contas de consumo: Isso pode incluir contas de água, eletricidade, gás e internet, dependendo do que foi estabelecido no contrato. Taxas condominiais: Se o imóvel estiver localizado em um condomínio, o inquilino geralmente é responsável por pagar as taxas condominiais, a menos que haja um acordo específico indicando o contrário. IPTU: O Imposto Predial e Territorial Urbano pode ser de responsabilidade do inquilino, dependendo do contrato. Outras despesas: Outras obrigações, como manutenção e reparos menores, podem variar de acordo com o contrato e devem ser especificadas no acordo de locação. É fundamental ler e entender o contrato para saber quais despesas o inquilino deve assumir.
Posso vender meu apartamento com IPTU atrasado?
Sim, é possível vender um apartamento com IPTU atrasado. No entanto, o comprador geralmente considerará esse fator durante a negociação e pode solicitar que o vendedor regularize o IPTU antes da conclusão da venda. O vendedor ainda será responsável pelo pagamento do IPTU em atraso. Certifique-se de informar ao comprador a situação do IPTU atrasado e busque um acordo que seja satisfatório para ambas as partes, o que pode incluir o pagamento do imposto atrasado antes da venda.
Apartamento no 3º andar é difícil para venda?
Um apartamento no 3º andar sem elevador pode ter um apelo de mercado mais limitado, pois a ausência de um elevador pode ser menos conveniente para algumas pessoas, como idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. Isso pode afetar a velocidade de venda e o valor de mercado, pois muitos compradores preferem unidades com acesso facilitado. No entanto, o preço e a localização também desempenham um papel importante na venda, e algumas pessoas podem estar dispostas a considerar um apartamento no 3º andar se o preço for atrativo e a localização for conveniente. É importante destacar os benefícios e características positivas do imóvel ao comercializá-lo.
Como fazer para ingressar com ação monitória de imóvel?
Procure um advogado especializado em direito imobiliário para orientação e representação no processo. Compile todos os documentos relevantes, como contratos, comprovantes de pagamento e qualquer evidência que respalde sua reivindicação. Seu advogado preparará a petição inicial e a apresentará no tribunal competente, descrevendo os detalhes da dívida ou obrigação não cumprida relacionada ao imóvel. O tribunal notificará o réu (a parte contrária) para que ele apresente sua defesa. O processo seguirá conforme as etapas legais, que incluem audiências, apresentação de provas e a decisão do tribunal. O objetivo é obter um veredicto favorável para a cobrança da dívida ou a execução do contrato relacionado ao imóvel.
Qual o score bom para financiamento?
Não existe um "score bom" universal para financiamento, pois as políticas de crédito variam entre os credores. No entanto, um score de crédito considerado bom para obter taxas de juros competitivas geralmente está na faixa de 700 a 749 pontos ou mais, em uma escala que vai até 1000. Quanto mais alto o score, melhores são as chances de obter condições favoráveis de financiamento. AlÉm do score, outros fatores, como renda, histórico de pagamento e relação dívida-renda, também influenciam as decisões de financiamento. Portanto, é importante manter um bom histórico de crédito e renda estável para aumentar suas chances de aprovação e obter condições vantajosas de financiamento.
Posso usar meu FGTS para reforma de imóvel?
Sim, é possível usar o FGTS para reforma de imóvel, desde que o imóvel seja de sua propriedade e esteja localizado na mesma cidade onde você trabalha ou mora. AlÉm disso, o imóvel deve estar registrado em seu nome, e a reforma deve ser compatível com a destinação residêncial do imóvel. Existem limites para o valor que pode ser sacado do FGTS para essa finalidade, e é necessário atender aos requisitos e procedimentos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.
Possui taxas e medição no desmembramento?
Sim, o desmembramento de um terreno normalmente envolve taxas e medição. As taxas variam de acordo com a legislação local e a complexidade do desmembramento. A medição é necessária para determinar com precisão os limites dos novos lotes resultantes do desmembramento. Um topógrafo ou profissional de medição de terras geralmente é contratado para realizar essa medição. As taxas e custos de medição são de responsabilidade do proprietário solicitante do desmembramento e podem variar de acordo com a localização e os requisitos da prefeitura ou órgão competente.
Como fazer para comprar um apartamento financiado pela caixa?
Escolha o apartamento que deseja comprar. Entre em contato com a Caixa Econômica para obter informações sobre programas de financiamento disponíveis. Realize uma simulação para avaliar as condições, taxas de juros e financiamento máximo. ApÓs a aprovação da análise de crédito, forneça os documentos necessários. Assine o contrato de financiamento e prossiga com o pagamento das parcelas mensais. É aconselhável buscar orientação de um especialista em financiamento imobiliário para auxiliar no processo.
Quem pode administrar um condomínio?
A administração de um condomínio é geralmente feita por um síndico, que é eleito pelos condôminos em assembleia. O síndico pode ser um condômino ou um profissional contratado. AlÉm do síndico, o condomínio pode contar com uma administradora de condomínio, que auxilia nas tarefas administrativas e operacionais. Juntos, o síndico e a administradora gerenciam as questões financeiras, manutenção, e tomam decisões em nome do condomínio.
Existe segunda via de contrato de compra e venda no cartório?
No cartório de registro de imóveis, é possível obter uma segunda via do contrato de compra e venda, desde que o documento tenha sido registrado anteriormente. Caso o registro não tenha sido feito, o contrato original pode ser usado para dar início ao processo de transferência, embora as exigências possam variar de acordo com a jurisdição. No entanto, no seu caso, se a prefeitura exige mais um contrato ou a presença do homem cujo nome está no IPTU e ele não está disponível devido a sua prisão, é aconselhável consultar um advogado para explorar opções legais para lidar com essa situação específica.
Como fazer a promessa de compra e venda de um imóvel?
Elaborar um contrato, detalhando as condições acordadas entre comprador e vendedor. Incluir informações como preço, prazo de pagamento, prazo para a conclusão da venda, e outras condições específicas. Assinar o contrato na presença de testemunhas. Registrar o contrato em cartório de notas para conferir validade legal. Cumprir as condições acordadas até a conclusão da venda, que geralmente envolve a escritura definitiva do imóvel.
O que fazer para alugar imóvel sem vistoria?
Alugar um imóvel sem vistoria não é recomendado, pois a vistoria é essencial para proteger tanto o locador quanto o locatário. Ela documenta o estado do imóvel no início do contrato, evitando possíveis disputas no futuro. A vistoria deve ser realizada e registrada por escrito, com fotografias, para garantir transparência e proteção aos envolvidos. Evitar a vistoria pode levar a problemas na identificação de danos ou desgastes posteriores ao término do contrato de locação.
Como fazer a escritura do meu imóvel?
Contrate um tabelião de notas ou cartório de notas em sua jurisdição. Apresente os documentos necessários, incluindo RG, CPF, certidão de casamento (se aplicável), e certidões atualizadas do imóvel. O tabelião ou escrevente elaborará a escritura de acordo com as informações fornecidas. Você e o vendedor (ou partes envolvidas) comparecem ao cartório para assinar a escritura na presença do tabelião. ApÓs a assinatura, o cartório registrará a escritura no Registro de Imóveis, e o imóvel passará oficialmente para seu nome.
Como calcular a quantidade de material para uma obra?
Para calcular a quantidade de material para uma obra, é fundamental realizar um levantamento preciso das especificações do projeto, como dimensões, quantidades e tipos de materiais necessários. Geralmente, isso é feito em conjunto com um engenheiro ou arquiteto, que considera o plano de construção e os padrões de consumo de materiais. A consulta a fornecedores e a utilização de software de estimativa de construção também podem ser úteis para determinar as quantidades exatas. É importante considerar a margem de erro e fatores imprevistos ao fazer o cálculo.
Como faço para tirar segunda via de escritura?
Entrar em contato com o cartório de registro de imóveis onde a escritura foi originalmente registrada. Solicitar a segunda via fornecendo as informações necessárias, como o nome do proprietário e a matrícula do imóvel. Pagar as taxas aplicáveis, que variam de acordo com o cartório e a jurisdição. O cartório emitirá uma cópia autenticada da escritura, que poderá ser usada para fins legais e de comprovação da propriedade do imóvel.
Como registrar duas casas no mesmo terreno?
Consulte a legislação local e zoneamento para garantir que seja permitido construir duas casas no terreno. DÍvida o terreno em duas parcelas legalmente, obtendo uma nova descrição do imóvel. Obtenha aprovação de construção para ambas as casas, cumprindo todos os regulamentos de construção locais. Registre cada casa separadamente no cartório de registro de imóveis com suas respectivas descrições e matrículas. Certifique-se de cumprir todas as obrigações fiscais e legais relacionadas à propriedade de duas casas no mesmo terreno.
Qual a média de tempo para financiar um imóvel?
A média de tempo para financiar um imóvel varia de acordo com diversos fatores, incluindo o processo de aprovação de crédito, documentação e negociação. Em geral, pode levar de 30 a 45 dias para aprovação e conclusão do financiamento, mas em casos mais complexos ou burocráticos, pode estender-se para 60 dias ou mais. A agilidade depende da eficiência do comprador em fornecer documentação e da política do banco ou instituição financeira.
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