Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Como é feita a venda de um imóvel?
A venda de um imóvel geralmente envolve os seguintes passos: Contrato de Corretagem: O proprietário assina um contrato com um corretor imobiliário que estipula os termos da venda. Avaliação do Imóvel: O corretor avalia o imóvel, determina o preço de venda e cria uma estratégia de marketing. AnÚncio e Promoção: O imóvel é anunciado em diversos canais, como sites imobiliários, redes sociais e por meio de visitas presenciais. Negociação: O corretor facilita as negociações entre comprador e vendedor. Fechamento da Venda: Após acordo, um contrato de compra e venda é assinado e a transação é finalizada no cartório de registro de imóveis. O corretor de imóveis desempenha um papel fundamental na promoção, negociação e conclusão bem-sucedida da venda.
Quando posso rescindir um contrato de aluguel?
Se o contrato tem um prazo definido, você pode rescindi-lo no final desse prazo, desde que siga as regras de aviso prévio estipuladas no contrato ou pela legislação local. Você e o locador podem concordar mutuamente em rescindir o contrato a qualquer momento, desde que isso seja formalizado por escrito. Se o locador não cumprir suas obrigações contratuais, você pode ter direito a rescindir o contrato, dependendo da gravidade do descumprimento. Se o imóvel estiver em condições precárias e o locador não fizer as devidas melhorias após notificação, pode haver bases legais para a rescisão. Em algumas jurisdições, existem leis que permitem a rescisão em circunstâncias específicas, como transferência de trabalho ou problemas de saúde.
Como fazer um inventário extrajudicial de imóvel no cartório?
A taxa de juros é o custo principal do financiamento e varia conforme o programa habitacional, podendo ser pré-fixada ou pós-fixada. Existem outras taxas associadas ao financiamento, como a taxa de administração e a taxa de avaliação do imóvel. O financiamento imobiliário frequentemente envolve seguros, como o Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e o Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI). As taxas específicas e condições estão sujeitas a mudanças, e a Caixa Econômica disponibiliza informações atualizadas em seu site ou em suas agências. Recomenda-se entrar em contato diretamente com a Caixa ou um correspondente bancário para obter detalhes precisos sobre as taxas de financiamento disponíveis no momento.
Quais as taxas de financiar com a Caixa Econômica?
As taxas de financiamento com a Caixa Econômica Federal variam conforme o programa habitacional, o tipo de financiamento e as condições de mercado. Geralmente, incluem a taxa de juros, que pode ser pré-fixada ou pós-fixada, taxas administrativas, como avaliação do imóvel e taxa de administração, e seguros obrigatórios, como o Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e o Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI). As taxas específicas são atualizadas periodicamente, e é recomendável verificar as informações mais recentes no site da Caixa Econômica Federal ou em suas agências para obter detalhes precisos.
Como pedir isenção do IPTU?
Para pedir isenção do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), consulte as leis municipais para identificar os critérios de isenção, que geralmente incluem aposentados, pensionistas, pessoas com baixa renda, entre outros. ReÚna a documentação necessária, como comprovantes de renda, laudos médicos (se aplicável) e documentos do imóvel. Dirija-se à prefeitura ou órgão responsável e preencha um requerimento de isenção, apresentando todos os documentos necessários. A prefeitura avaliará sua solicitação e a documentação apresentada para determinar se você se qualifica para a isenção. Acompanhe o processo junto à prefeitura e esteja ciente dos prazos e procedimentos para obter a isenção do IPTU.
Como posso dar entrada no usucapião?
Para dar entrada no processo de usucapião, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. O advogado irá orientá-lo na reunião da documentação necessária, como comprovantes de posse, testemunhas, e outros documentos. Em seguida, ele preparará a petição de usucapião e dará entrada no processo no cartório de registro de imóveis da jurisdição do imóvel, seguindo os trâmites legais até a conclusão do processo.
Quando posso acionar o fiador de aluguel?
Você pode acionar o fiador de aluguel quando o locatário principal deixar de cumprir com suas obrigações contratuais, como o pagamento do aluguel ou encargos locatícios. Normalmente, isso ocorre após um período de inadimplência e esgotadas as tentativas de solução com o locatário. O fiador assume a responsabilidade de arcar com as dívidas do contrato de locação em nome do locatário inadimplente.
Como descobrir em nome de quem esta o imóvel?
Acessar o cartório de registro de imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado. Solicitar uma certidão de matrícula ou uma escritura do imóvel. Esses documentos informarão o nome do proprietário atual do imóvel e detalhes sobre a propriedade.
Como utilizar o FGTS para amortizar financiamento santander?
Verifique se você atende aos requisitos do FGTS para amortização de financiamento imobiliário, como tempo mínimo de contribuição. Informe ao Santander sobre sua intenção de utilizar o FGTS para amortizar o financiamento e forneça a documentação necessária, como extratos do FGTS. O banco analisará sua solicitação e, se aprovada, a quantia do FGTS será usada para reduzir o saldo devedor do financiamento. O valor exato e o processo podem variar, então consulte o Santander para obter informações específicas sobre como proceder com a amortização.
Quando posso romper o contrato de aluguel?
Ao final do prazo de locação, desde que cumpra o aviso prévio estipulado no contrato ou pela legislação local. Com o acordo do locador, é possível encerrar o contrato a qualquer momento, mediante acordo escrito. Se o locador não cumprir suas obrigações contratuais, pode haver motivos para romper o contrato. Em algumas jurisdições, há razões legais, como transferência de trabalho ou problemas de saúde, que permitem o rompimento antecipado. Consulte a legislação local para detalhes.
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
O valor da renda necessária para alugar um imóvel pode variar amplamente dependendo da localização, tamanho e custo do imóvel, bem como das políticas do locador. Geralmente, a renda mensal deve ser de pelo menos três vezes o valor do aluguel mensal. No entanto, em algumas áreas de alta demanda, os locadores podem exigir uma renda maior, enquanto em áreas com menos demanda, podem ser mais flexíveis. Portanto, não há um valor único, e as exigências podem variar de acordo com o mercado imobiliário local.
Quem paga a taxa de avaliação de um imóvel?
A taxa de avaliação de um imóvel geralmente é paga pelo interessado na avaliação, que pode ser o comprador, vendedor ou locador, dependendo das circunstâncias acordadas no contrato de compra e venda ou de locação. As partes envolvidas geralmente negociam e decidem quem arcará com essa despesa, e isso pode variar de acordo com o mercado imobiliário local e acordos específicos entre as partes.
Como eu posso fazer para comprar apartamento na planta?
Pesquise empreendimentos imobiliários em sua região de interesse e selecione o que melhor atenda às suas necessidades. Entre em contato com a responsável pelo projeto e verifique a disponibilidade, condições de pagamento e outras informações. ApÓs a escolha, faça uma reserva do imóvel e assine um contrato de reserva ou intenção de compra. ApÓs análise de crédito e aprovação, assine o contrato de compra e acompanhe o andamento da construção até a entrega do imóvel.
Como saber se o imóvel esta isento de IPTU?
Para saber se um imóvel está isento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), consulte o órgão responsável pela cobrança de impostos na sua cidade, geralmente a prefeitura ou departamento de finanças. Eles podem fornecer informações sobre a isenção do IPTU com base em critérios específicos, como idade, renda, ou características do imóvel, se aplicável. A verificação é importante, pois a isenção pode variar dependendo da legislação local.
Quem administra herança de menor?
A administração da herança de um menor é geralmente realizada por um representante legal, como um tutor ou curador nomeado pelo tribunal. Essa pessoa tem a responsabilidade de gerenciar os ativos da herança e garantir o bem-estar financeiro da criança até que ela atinja a maioridade, de acordo com as leis e regulamentos locais. Em algumas jurisdições, também pode ser necessário o monitoramento do tribunal ou aprovação para transações significativas envolvendo a herança do menor.
Como emitir certidão de regularidade fiscal para comprar imóvel?
Acessar o site da Receita Federal ou órgão fiscal de sua jurisdição. Procure a opção para emitir a certidão de regularidade fiscal. Forneça os dados e informações solicitados, como CPF, CNPJ, e outros detalhes necessários. A certidão será emitida se você estiver em situação regular com o pagamento de tributos e outras obrigações fiscais. Ela poderá ser usada para comprovar sua regularidade financeira ao adquirir o imóvel.
Como amortizar parcelas de financiamento com FGTS?
Verificar se o uso do FGTS para amortização é permitido no seu contrato de financiamento. Entrar em contato com o agente financeiro do seu financiamento (banco) e informar sua intenção de usar o FGTS para amortizar. O banco avaliará sua solicitação e, se aprovada, o valor do FGTS será usado para reduzir o saldo devedor do financiamento, diminuindo as parcelas futuras. Lembrando que as regras de utilização do FGTS para amortização podem variar conforme o contrato e as políticas do banco. Consulte seu agente financeiro para informações específicas.
Onde declarar um apartamento financiado no IRPF?
Acesse a aba "Bens e Direitos" no programa de declaração. Localize o código correspondente ao tipo de imóvel (por exemplo, código 12 para apartamento) e insira as informações sobre o imóvel, como descrição, endereço, área, valor pago, e financiamento. Informe o valor total financiado e o valor que já foi pago até o momento. Se o imóvel estiver financiado, informe o nome e CPF/CNPJ do banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento. Lembre-se de que as regras podem variar, e é aconselhável consultar um contador ou especialista em imposto de renda para garantir que sua declaração esteja correta.
Como preencher um contrato de alienação fiduciária?
Inclua os detalhes completos do mutuário e do credor. Especifique o bem ou imóvel que está sendo alienado. Enumere os termos do empréstimo, incluindo valor, prazo, taxas de juros e datas de pagamento. Inclua quaisquer outras cláusulas necessárias, como penalidades, seguro e informações sobre inadimplemento. Certifique-se de que todas as partes envolvidas assinem e datem o contrato. É altamente recomendável obter a assessoria de um advogado ou profissional especializado para garantir que o contrato esteja em conformidade com a lei e os regulamentos locais.
Quando pode ser feito o inventário extrajudicial?
Quando todos os herdeiros são maiores e capazes, concordam com a partilha e não há menores ou incapazes envolvidos. Quando não há conflitos entre os herdeiros quanto à divisão dos bens ou a nomeação de um inventariante. Quando não há testamento deixado pelo falecido. Quando o falecido não deixou dívidas ou as dívidas já foram quitadas. Quando o patrimônio não envolve bens no exterior. Lembrando que as regras para o inventário extrajudicial podem variar de acordo com a legislação do país ou estado, sendo importante consultar um advogado ou tabelião para entender as condições específicas aplicáveis ao seu caso.
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