Roberto Matos

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Participante desde: 01/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Roberto Matos é Corretor de Imóveis com formação em Gestão de marketing, está entre os TOP 1.200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 97 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Vila Sônia, Butantã, Pinheiros, Morumbi e Jd. Monte Alegre, e já trabalhou em empresas como: Brasil Brokers, Plano E Cia e Kallas E Cia.

Minhas respostas

O que eu faço para solicitar matrícula antes de locar?

Basta solicitar o nº da matrícula ao proprietário e se dirigir ao cartório onde o imóvel esta registrado. att., Roberto Matos.

Como escolher um imóvel na hora da compra?

O ideal é fazer uma ampla pesquisa antes de comprar. Att., Roberto Matos.

Quais as vantagens de vender uma casa online?

A pricipal vantagem é o alcance que um anúncio online pode atingir e atingir e a comodidade de fazer tudo sem precisar sair de casa. Att.,.

Como fazer para calcular o aumento de aluguel?

Acompanhar a evolução do IGP-M que é o principal indice utilizado em contratos de locação. Att.,. Roberto Matos.

Como financiar apartamento pelo Santander?

Basta escolher o Imóvel e com as informações pertinentes ao imóvel, se dirigir a uma agência do Banco ou a um correspondente Santander. Att.,.

Tem como trocar o fiador da casa?

É possível sim, basta que o novo fiador preencha os pré requisitos constantes no contrato e que as partes concordem. Após isso basta fazer um adendo ou aditivo ao contrato. Att., Roberto Matos.

Quando o condomínio não tem síndico?

É de extrema importâcia que tenha um representante legal que responda pelo condomínio, na ausência de um Sindico até que outro seja eleito pode-se convocar uma assembléia e instituit um Gestor provisório até que um novo sindico seja eleito. Att., Roberto Matos.

Posso fazer o contrato de venda da minha casa?

Resposta a pergunta 1: Pode sim. Resposta a pergunta 2: Para deixar o negócio mais seguro é importante que tanto vendedor quanto comprador reconheçam firma. Outra sugestão é utilização de assinatura digital que substitui o reconhecimento de firma pois legalmente já possui essa condição. At., Roberto Matos.

Quando fazer o reajusto de um aluguel comercial?

O ideal é reajustar uma vez por ano a cada 12 meses. Att.,.

Como faço para comprar casa direto com dono?

Via de regra: Basta encontrar um imóvel em que o dono queira fazer a venda direta elaborar um contrato pactuando as condições, solicitar a documentação atualizada do imóvel, certidões e etc., conferir tudo e só então assinar o contrato e arcar com o combinado. Após a assinatura do contrato e pagamentos dos valores ao proprietário é preciso procurar o cartário de notas para fazer a escritura, procurar a prefeitura para pagar o ITBI e procurar o Cartório de Registro de Imóveis para fazer o Regsitro do Imóvel. O ideal é buscar ajuda de um profissional capacitado: O corretor de Imóveis ou uma Imobiliária. Att.,.

Como faço para conseguir transferir imóvel usado?

O imóvel pode ser transferido através de venda ou de doação. Em ambos os casos existes taxas a serem pagas. Att.,.

Posso construir em um imóvel alugado?

Um imóvel alugado pressupoe que o imóvel não pertence a quem o esta alugando, logo é a construção torna-se algo inconveninete e Ilegal se não houver um acordo entre as partes. Att., Roberto Matos.

O Banco do Brasil faz a simulação de financiamento?

Faz sim. É possível fazer a simulação em uma agência ou diretamente no site do Banco. Att., Roberto Matos.

O que é incorporadora para imóveis?

Incorporadora é a empresa que esta por trás do Imóvel, em outras palavras a Dona do Imóvel. Muitas vezes a Incorporadora contrata uma constutora para construir o imóvel ou faz o Papel de Incorporadora e construtora. Att., Roberto Matos.

Contrato de compra e venda pode exigir arras?

Não só pode como deve. Aras é o equivalente a sinal e serve para assegurar o negócio, mas não é obrigatório. Att., Roberto Matos.

Quantos % do meu salário posso comprometer para o financiamento?

Via de regra para financiamentos imobiliários no Brasil o comprador pode comprometer no máximo 30% da renda, sendo assim, da renda de 1.900,00 pode ser comprometido o máximo de 570,00 (Quinhentos e setenta reais). Att., Roberto Matos.

Qual valor da comissão de locação de imóvel comercial?

Via de regra: O valor integral referente ao primeiro mês da Locação. Att., Roberto Matos.

Como cobrar aluguel atrasado da prefeitura?

Para cobrar aluguel de prefeitura ou algum órgão do Governo deve-se protocolar uma notificação diretamente no órgão com as informações referente a dívida. (Levar o documento até o local e solicitar que seja carimbado a sua via). Pode ser encaminhado tambem por carta registrada ou mesmo enviado por email. Em não havendo resposta e/ou acordo o Orgão poderá ser acionado Judicialmente. att., Roberto Matos.

Qual o valor da escritura?

Passar o imóvel do nome do vendedor para o nome do comprador envolve ao menos 3 documentos: Escritura, ITBI, Registro no Cartório de Imóveis. Esses três tributos correspondem a aproximadamente 6% do valor do imóvel. Na compra do primeiro imóvel em algumas cidades existe um desconto de 50% no valor da escritura e do Registro, porém, o ITBI costuma ser cobrado integralmente. Acredito que esse valor esteja contemplando os descontos citados. Senão teria dado em torno de 4.800,00 Att., Roberto Matos.