Alvim Leste Imóveis
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Como adquirir IPTU de um terreno?
Na prefeitura. Em são Paulo você consegue no site "geosampa".
Posso morar em uma sala comercial?
Se essa sala for em um condomínio estritamente residencial não.
Contrato de aluguel residencial tem que ser registrado em cartório?
Não. Nenhuma necessidade de gastar dinheiro com registro, que neste caso, servirá apenas para preservar o documento. Preserve-o você. É útil, mas também não legalmente necessário, reconhecer as firmas das assinaturas. Só isso mesmo.
Pode fazer doação de imóvel financiado?
Se o imóvel ainda está financiado, ele não é seu, é do banco. Você apenas detém o domínio de forma que é evidente que você não pode doá-lo. Por outro lado, se o financiamento já foi quitado e você já providenciou a baixa na alienação fiduciária, você pode dispor desse imóvel.
Isenção do IPTU como fazer?
Veja na prefeitura local se você tem direito à isenção.
O contrato de aluguel residencial se renova automaticamente?
Passa para o prazo indeterminado.
Pode registrar imóvel em nome de menor?
Se o imóvel for do menor, pode. Como um menor de idade consegue um imóvel? Por doação ou herança. Veja bem: o imóvel só é registrado seguindo toda a sequência de todos os proprietários.
Inquilino paga IPTU?
Se estiver no contrato de locação que essa responsabilidade é do inquilino, sim, paga.
Alienação de imóvel recebido por herança?
Depende: consta cláusula de inalienabilidade? Se constar, o imóvel não é alienável.
Como fazer o usucapião?
SÓ por meio de advogado, mesmo que seja usucapião extrajudicial.
O proprietário pediu o imóvel antes do término do contrato?
Não entregue. Simples assim. Se você der motivo, o locador busca seu despejo pela via judicial. Se você está cumprindo as cláusulas contratuais, não existe base legal para o locador retomar o imóvel locado na vigência do contrato. Ele pode vender esse imóvel e o comprador poderá sim, pedir o imóvel, dando a você o prazo de 90 dias para desocupação.
Nome sujo impede de alugar imóvel?
Na maioria das vezes, sim, impede. Vai do locador querer ou não correr o risco.
O que é minuta de escritura pública?
Minuta é um rascunho.
Nome do proprietário do imóvel
Pegue a matrícula do imóvel só pelo endereço do imóvel.
Imóvel usufruto pode vender?
Pode. PorÉm, como o usufruto vai junto, na prática ninguém compraria esse imóvel, a menos que o usufrutuário renuncie ao usufruto.
Corretor de imóveis estagiário pode vender?
Não. Estagiário não é corretor.
Quando o locatário pode rescindir o contrato?
Quando ele quiser. Em alguns casos terá multa, em outros não. E, na vigência do contrato, o locador apenas retoma o imóvel locado pela via judicial, se o locatário der justa causa.
Como alugar um imóvel sendo autônomo?
É só comprovar sua renda como autônomo.
Quanto custa o registro de imóvel?
Qual o valor do imóvel? Onde esse imóvel se localiza? O que você pretende registrar?
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