Alvim Leste Imóveis
20.731 Respostas
Agradecimentos: 217.305 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 3383 (16%)
Participante desde: 05/2022
Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 20.726 respostas em nosso fórum.
Posso financiar um apartamento que tenha mais de 50 anos?
Pode sim. Na Caixa, a soma da sua idade e do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Como você já tem 50 anos, poderá financiar no prazo de 366 meses, ao invéz dos 420 meses que é o prazo máximo.
Apartamento do CDHU quitado pode ser alugado?
Sim, claro. Uma vez quitado, o imóvel é de sua propriedade e você pode dispor dele como lhe aprouver.
O fiador pode ter terreno registrado no nome de uma empresa?
Para o seu tio, como fiador, dar em garantia um imóvel empresarial, só se os demais sócios concordarem com isso. Ou, se o locador aceitar, ele pode dar como garantia apenas a fração do terreno que pertence a ele. Dificilmente o locador aceita, porque se chegar à fase de execução, será muito difícil encontrar arrematante para apenas uma parte do imóvel.
O que fazer para consultar o CRECI do Corretor?
Basta acessar o site do CRECI. A pesquisa pode ser tanto por nome quanto por número da inscrição.
Vagas para consultor imobiliário?
Você já fez o curso de Técnico em Transações Imobiliárias ou Tecnólogo em Gestão Imobiliária? Ambos te dão direito ao CRECI.
O proprietário deve devolver o depósito de aluguel?
Oi, Katia, tudo bem? Após o encerramento do contrato sem nenhuma pendência, o locatário tem direito à devolução integral da caução, corrigida pela poupança. Pelo menos de acordo com a le.
É seguro comprar um apartamento já financiado?
Oi, Laerte, tudo bem? Se você fizer do jeito certo, não haverá nenhum problema. Vamos supor que esse apartamento esteja financiado pela Caixa e você pretenda comprá-lo através de um financiamento no Banco Itaú. ApÓs aprovar o seu crédito, o Itaú quita o saldo devedor desse imóvel junto à Caixa (no caso, o Itaú será o interveniente quitante) e libera a diferença ao vendedor do imóvel. E você, como comprador, teve um financiamento normal. E a transação será alguns dias mais rápida se o seu financiamento for no mesmo banco que o atual financiamento do vendedor. Mera rotina. Expliquei ou compliquei??
Qual a utilidade do calção do aluguel?
Oi, Regiane, tudo bem? Caução é uma das garantias de aluguel, legalmente aceitas pela lei da locação. Se a caução for em dinheiro, o valor exigido pode ser de até 3 vezes o aluguel e serve para garantir ao locador que, findo o contrato, o imóvel será restituído conforme foi entregue e sem pendências. Estando tudo certo, o valor é devolvido ao inquilino, corrigido pela poupança. E se houver pendências a serem regularizadas, o locador está garantido pela caução para proceder aos reparos, ainda que recorra à via judicial. Lembrando que sempre deve prevalecer o diálogo e o bom sens.
Para que serve usufruto de imóvel ?
Usufruto é o instituto legal pelo qual o proprietário transfere a uma terceira pessoa os direitos de usar e usufruir do imóvel. Temos então a figura do nu proprietário (porque o proprietário perdeu temporariamente o direito de dispor do imóvel) e do usufrutuário, que pode tanto usar o imóvel (uso) ou alugá-lo e ficar com o dinheiro da locação (fruto). Se na escritura de usufruto não ficar estipulado um prazo, o usufruto apenas se extingue com a morte ou a renúncia do usufrutuário.
O SFH pode ser utilizado para aquisição de qualquer imóvel?
Não. O SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é para moradia. Isso significa que não será possível financiar pelo SFH um imóvel cujo pretendente já tenha imóvel na mesma região metropolitana, assim como não é possível financiar um imóvel se o pretendente não morar ou trabalhar nessa região metropolitana. Para imóvel não destinado à moradia primária, será o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ressalto que atualmente o valor máximo do imóvel a ser financiado pelo SFH é de R$1. 500. 000, 0.
Posso usar o FGTS para entrada no financiamento?
Regra geral: você precisa ter três anos ou mais de registro em carteira (pode somar todos os registros) e não ter imóvel em seu nome na mesma região metropolitana. E é preciso que o vendedor não tenha usado o FGTS dele nesse imóvel nos últimos três anos.
Qual a validade de um contrato de compra e venda?
Perante os contratantes, a validade é plen.
Quando o novo proprietário deve receber as chaves do imóvel?
Isso deve ser combinado ANTES de se assinar o contrato. Se nada foi combinado, presume-se que o comprador deve receber a chave tão logo a negociação esteja finalizada, ou seja: assinatura da escritura, com o respectivo recebimento do valor da transação ou registro do contrato do financiamento bancário.
Quando posso pedir meu imóvel alugado de volta?
Numa locação residêncial com prazo igual ou superior a 30 meses, cabe denúncia vazia tão logo o contrato se encerre. Já numa locação residêncial com prazo inferior a 30 meses, ou sem contrato, só caberá denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Ou, quando o contrato vencer, o imóvel pode ser pedido para uso próprio ou nos poucos casos elencados no artigo 47 da lei da locação.
Como fazer para consultar a matrícula de um imóvel AL?
Pode ser pelo site "registradores". Ou você pode ir ao cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço. Basta ter o endereço do imóvel.
Como obter segunda via da escritura de imóvel comercial?
É só pedi-la no cartório que a lavrou. Não lembra qual foi o cartório? Peça antes a matrícula do imóvel, que estará no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço.
Qual compensa mais empréstimo ou financiamento?
Oi Eric, tudo também é empréstimo. E os encargos de quaisquer empréstimos variam em função das garantias oferecidas. Vamos tomar como exemplo um empréstimo consignado a um aposentado. Chance zero de calote, de forma que os encargos são bem menores do que um CDC, por exemplo. O mesmo acontece com financiamento (ou empréstimo) imobiliário ou de carro: a garantia é o próprio bem, de forma que os encargos serão menore.
Quando a alienação fiduciária deve ser feita?
Quando um bem estiver garantindo uma dívida ou uma responsabilidade. Por exemplo: um carro ou um imóvel comprados com financiamento. Ou, se já quitados, servirem de garantia a um empréstimo ou uma locação.
Como alugar uma loja para ser uma agência bancaria?
Oi João. Esse tipo de imóvel usualmente é locado na modalidade "Bilt do Suit", onde o locador (no caso, você) promove todas as reformas exigidas pelo locatário. Notou que todas as "Lojas Americanas" e todas as agências Bradesco, seguem o mesmo padrão? Procure no Google empresas que procuram imóveis para esse tipo de locação. Lembrando que será sempre uma locação de longo prazo, uma vez locado, seu imóvel te garantirá renda por um bom tempo. Boa sort.
Como substituir a caução para conseguir a liminar de despejo?
Não se muda contrato de forma unilateral, e se você, como locador, já está na fase de despejar o seu inquilino, ele não vai colaborar para ser despejado mais rápido. O caminho é a negociaçã.
×
Envie uma mensagem para Alvim Leste Imóveis
