Alvim Leste Imóveis
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Como fazer para vender imóvel financiado pela CEF?
Simples: ofereça esse imóvel no mercado normalmente. Vamos supor que o comprador queira financiá-lo pelo Itaú, o Itaú entra na negociação como interveniente quitante, quita o seu saldo devedor na Caixa com o crédito concedido ao comprador do imóvel e repassa a você o valor líquido da venda, já com o seu saldo devedor quitado.
Como fazer o estatuto de um condomínio?
Em condomínio, é convenção. "Não vou te dar o peixe, mas vou te ensinar a pescar. " Siga as leis 4591/64, artigo 9º e 10406/02, artigos 1333-1334. IMPORTANTE: é mais do que provável que o incorporador tenha arquivado ao menos uma minuta da convenção no cartório de registro de imóveis. Tenha como princípio essa minuta.
Onde fazer a escritura definitiva de um imóvel?
Em tabelionato de notas. Isso se couber lavrar uma escritura. ImÓvel financiado, por exemplo, não terá escritura. Propriedade conseguida por usucapião e adjudicação compulsória também não. E o que te dá a propriedade não é escritura, e sim o registro de um título aquisitivo levado a registro no cartório de registro de imóveis. Exemplos de títulos aquisitivos: contrato de financiamento com o banco; sentença judicial de usucapião ou adjudicação, etc. Para lavrar uma escritur de compra e venda direta entre vendedor e comprador, basta que ambos se dirijam a um tabelionato de nota.
Contrato de gaveta é seguro?
Estamos falando de compra e venda de imóveis, certo? Pois bem: contratos de gaveta nunca terão a mesma segurança jurídica de contratos regulares, escriturados em cartório de notas e registrados em cartório de registro de imóveis. Sugiro que, antes de arriscar-se a perder dinheiro, você leve toda a documentação para análise de um advogado.
Como desmembrar terreno com duas casas?
Verifique na prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel. Na cidade de São Paulo, essa metragem não alcançaria o mínimo necessário, que é 150 m² para o desdobro. Ainda assim, sempre existem exceções. Ou você pode pensar em instituir um condomínio, de forma que as matrículas das casas sejam independente.
Quando posso fazer o usucapião?
Oi, Jefferson, existem várias modalidades de usucapião, e todas elas exigem posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono ao longo do tempo. As principais modalidades são: USUCAPIÃO URBANO, que permite usucapir o imóvel após apenas CINCO anos de uso, desde que esse imóvel seja o seu único imóvel e tenha até 250 m². USUCAPIÃO ORDINÁRIA, que permite usucapir o imóvel após dez anos de uso, desde que você tenha justo título, e USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA, que não exige justo título, mas a ocupação deve ser de quinze anos. De qualquer forma, a ação, mesmo extrajudicial, exige advogado e uma série de documentos que você terá que providenciar, e não é uma ação barata.
Direito posse e propriedade?
Posse é a ocupação de um bem. Propriedade é ser realmente dono desse bem, ainda que esse bem não esteja em sua posse. Alguns exemplos: inquilino tem a posse do imóvel, mas não é dono. Invasor detém a posse de um imóvel, ainda que essa posse seja criminosa, mas também não é dono. Herdeiro de um falecido cujo inventário não foi feito, tem a posse dos bens do falecido, mas também não é dono desses bens.
Como consigo emitir a segunda via da escritura de um imóvel?
Basta ir ao tabelionato de notas que lavrou a escritura. Ressalto que, por si só, a escritura não prova propriedade; o que prova a propriedade é o registro da escritura no cartório de registro de imóveis.
Como eu faço para saber se o imóvel foi a leilão?
Veja a matrícula atualizada desse imóvel; se houver penhora, estará averbada na matrícula. DaÍ é só você entrar em contato com o credor e tentar negociar a dívida.
Como posso fazer para comprar um imóvel usado pela Caixa?
Basta procurar uma agência da Caixa ou um correspondente da Caixa.
Como emitir uma escritura de imóvel novo?
O terreno não tem escritura, é isso? Pois bem: veja no cartório de registro de imóveis qual é a situação legal desse terreno e contrate um advogado para as medidas cabíveis. Se o terreno está legalizado e você apenas construiu nele, basta averbar a construção, devidamente autorizada pela prefeitura, na matrícula do terreno. Não se fará uma nova escritura só porque se construiu nesse terreno.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo INCC?
Quando no contrato constar o INCC como índice de reajuste do aluguel.
Como faço para conseguir financiar lote com restrição no CPF?
Se você pretende financiar através de banco, terá que regularizar suas restrições financeiras para que o seu crédito seja aprovado. PorÉm, se for um financiamento direto com o loteador, veja com ele (loteador) quais as exigências.
Quanto tempo demora o processo de usucapião?
Não dá para estimar tempo.
Como alugar sala comercial sem fiador?
Seguro fiança é uma garantia melhor do que fiador. SÓ que o custo é do locatário.
É mais seguro financiar um imóvel com o banco Bradesco?
Não, não é mais seguro. É tão seguro quanto financiar pelo Santander, pelo Itaú, pela Caixa, pelo Banco do Brasil. Lembre-se de que, num empréstimo, o risco é do credor e não do devedor.
Como tirar o inquilino que não paga o aluguel?
AtravÉs de negociação entre as partes ou processo de despejo.
Como posso financiar imóvel usado?
Não existe diferença no processo de financiamento para imóvel novo ou usado. O que importa é a habitabilidade do imóvel. Para conseguir o financiamento, procure um banco do seu interesse ou um correspondente bancário.
O que é retificação de registro de imóvel?
Retificar significa corrigir alg.
De qual jeito posso redigir minuta de uma escritura?
Basta descrever na minuta tudo o que foi contratado. Quem está comprando, quem está vendendo, qual imóvel é objeto desse contrato (identifique o imóvel com ao menos endereço, matrícula e IPTU), qual a forma de pagamento, quando o imóvel será entregue ao comprador, se o imóvel está sendo negociado livre de pessoas e coisas. Enfim, tudo o que foi combinado.
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