Elieno Rosa de Oliveira

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....

Minhas respostas

Eu posso cancelar um contrato de exclusividade imobiliária?

Antes de simplesmente cancelar acredito que seria mais prudente procurar o seu corretor e negociar uma alternativa. Acredito que agindo assim vai evitar problemas de multas ou ainda trazer prejuízos para o mesmo. Muitas imobiliárias fazem parcerias com jornais para fomentarem o imóvel no mercado.

Como financiar imóvel usado na caixa?

Esta linha de crédito e muito procurada e também requer algumas pesquisas e ainda acompanhamento de uma imobiliária especializada ou ainda um corretor capacitado. Muitas informações e características particulares e detalhes que uma pessoa comum não vai conseguir dar sequencia.

Como pode ser utilizado o FGTS para financiar um imóvel?

PoderÁ fazer aquisição com pagamento integral ou ainda amortização do saldo devedor no caso de financiamento. Ou ainda para quitar a poupança no caso de aquisição de um imóvel na planta construído com recursos do agente financeiro. Mas seria o melhor caminho procurar um profissional capacitado para dar suporte e o sonho da casa própria não virar um pesadelo.

O que é um agente imobiliário?

Agente imobiliário pode ser uma instituição financeira, caixa econômica federal por exemplo. Ou ainda um correspondente bancário também pode ser comparado. Mas e aquela instituição que vai disponibilizar recursos para construção ou ainda financiamento para os futuros mutuários.

Como redigir proposta de compra de imóvel urbano?

Temos um documento que chamamos de opção de venda. Nele estão dados dos compradores e vendedores e ainda o imóvel. Condições de pagamentos acordados e também clausulas que estarão acordando os valores, quebra de contrato e ainda indicando a quem procurar se houver um desacordo entre as partes constratantes.

Do que precisa para a regularização de imóvel?

Um imóvel esta regularizado quando na construção foram apresentadas para aprovação projetos, licenças e outros documentos pertinentes. Depois de construído foi vistoriado pelos agentes competentes e recebeu autorização para ser habitado e ainda estes documentos foram registrados nos cartórios de origem para no futuro atestarem as informações apresentadas.

Como saber o nome do proprietário do imóvel?

PoderÁ solicitar no cartório de registro um documento chamado de certidão da matricula ou ainda certidão de ônus reais. Nele estão as informações referentes aos proprietários anteriores ou ainda o atual proprietário. E ainda se este imóvel esta com alguma pendência judicial por exemplo.

Posso fazer contrato de terreno comprado 30 anos atrás?

Se tiver falando de um imóvel que não tenha escritura deverá contratar um advogado especializado. Se foi adquirido de uma loteadora e não fez a escritura poderá escriturar e ainda se fez a construção dentro das normas técnicas poderá averbar na prefeitura e ainda registrar posteriormente.

Qual requisito para financiar imóvel usando FGTS?

Esta linha de aquisição e importante antes procurar fazer uma pesquisa pois existem particularidade e ainda prazos de carência que precisam ser respeitadas. O ideal e procurar sempre fazer esta aquisição através de uma imobiliária de confiança ou ainda um consultor de imóvel. Mas poderá sim utilizar os recursos do fgts para aquisição de imóvel.

Posso reembolsar compra de terreno após desistência de comprador?

Nos contratos de compra e venda existem as chamadas arras que são mediadores nesta situação. Resumindo seria o seguinte: se o comprador fizer o pagamento de um determinado valor de sinal e desistir perderá. E se o vendedor receber e no prazo estipulado desistir da venda terá que devolver em dobro o valor recebido.

Manutenção da casa de aluguel, de quem é a responsabilidade?

Quando um determinado imóvel e objeto de locação e o inquilino vai receber o mesmo deverá fazer uma averiguação e mencionar em um documento o que não esta em conformidade. Durante o prazo contratual se quiser fazer qualquer manutenção deverá informar para o seu locador. Este vai dar autorização ou vai fazer a manutenção, assim conseguirá evitar vários problemas comuns.

Como posso financiar pelo MCMV?

Esta linha de financiamento e muito procurada e também possui muitas particularidades que terá que observar. Renda compatível, prazo de financiamento, documentos relacionados para aquisição e aprovação etc. Seria mais fácil contratar um correspondente bancário de sua confiança ou ainda uma imobiliária. Existem simuladores que poderá utilizar e ficar mais fácil e dinâmico a sua pesquisa.

Qual o tamanho mínimo de um terreno?

Em algumas cidades do Espírito Santo encontramos terrenos aprovados dentro de loteamentos com metragem de 200 M2. Principalmente ser for terrenos em áreas mais afastadas dos grandes centros.

Qual documento preciso para acompanhar o FGTS?

PoderÁ procurar um agente financeiro, Caixa Econômica Federal por exemplo. E pedir o seu extrato do FGTS.

É mais rápido financiar direto na Caixa Econômica Federal?

Vai depender da linha de financiamento desejado, mas a maioria dos prazos para um cliente conseguir aprovação estarão e torno de 60 dias. Mas o ideal e não deixar de entregar os documentos e se possível possuir relacionamento com o agente financeiro que vai buscar recursos.

Como avaliar o preço de um imóvel?

Este tipo de avalição poderá ser feita através de um corretor de imóveis. Temos avaliações feitas por semelhança ou ainda poderá buscar informações mais técnicas através de um perito avaliador. Inclusive este profissional poderá fornecer um laudo para o imóvel avaliado.

Quanto de juros tem um financiamento imobiliário?

Esta questão não e fácil de ser respondida sem conhecer o tipo de financiamento, prazo e valor venal. Mas ficará fácil de mensurar se fizer uma simulação através de um simulador do agente financeiro. Nele vai poder buscar estas e outras informações importantes para um melhor entendimento e análise.

Quais são as formas de financiamento?

Existem vários tipos de financiamento para imóveis. Seria interessante o futuro mutuário buscar informações em um agente financeiro ou ainda correspondente bancário munido de documentos pessoais e comprovantes de renda. Desta forma poderá verificar qual seria a melhor alternativa de financiamento.

Posso dar imóvel como entrada para banco?

Este tipo de aquisição seria mais interessante fazer uma permuta com uma construtora ou ainda direto com o proprietário. Geralmente os agentes financeiros não fazem este tipo de venda.

Quem tem direito de participar do Casa Verde e Amarela da Caixa?

Para participara desta linha de financiamento o futuro mutuário deverá procurar uma agencia ou ainda um correspondente bancário munido de documentos pessoais e comprovação de renda. PoderÁ fazer simulação para medir capacidade de financiamento e se este se enquadra dentro do perfil exigido.