Elieno Rosa de Oliveira
789 Respostas
Agradecimentos: 10 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 15 (2%)
Participante desde: 09/2023
Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Cancelar contrato de locação?
DeverÁ procurar o seu locador ou ainda a imobiliária que esta administrando o imóvel. Mas primeiro verificar as cláusulas que estão regulamentando o referido acordo para não ser pego em alguma cláusula de quebra de contrato.
Inquilino pode ir a reunião de condomínio?
Geralmente não. Mas se possuir uma procuração especifica dando poderes sim. E uma situação que requer cuidados e poderá trazer aborrecimentos para ambas as partes.
Como ser um Corretor de imóveis com CRECI?
DeverÁ em primeiro lugar procurar o Conselho Dos Corretores De Imóveis da sua região. Ou ainda fazer o curso de TTI, (Técnico em Transações Imobiliários), ministrado por algumas parcerias que podemos encontrar em diversos anúncios. Mas e preciso fazer uma pesquisa se realmente possui credibilidade e se esta dentro da conformidade para não ser pego de surpresa.
Como financiamento de imóvel na planta funciona?
Em primeiro lugar terá que buscar um empreendimento que será construído com recursos do governo. A melhor opção a meu ver seria pesquisar uma construtora que esteja com este tipo de lançamento. Geralmente eles farão as simulações e desta forma poderá fazer uma análise se aquele financiamento e o ideal. Vai a partir dai efetuar o pagamento da poupança, que e a diferença que o agente financeiro não vai financiar.
Quais informações coloco do fiador do imóvel e informação da matrícula no contrato?
Não, no contrato de locação vai precisar constar as seguintes do locador e locatário e ainda dados do imóvel e condições de pagamentos e ainda cláusulas que vão principalmente dar equilíbrio ao acordo.
Manutenção do imóvel quem paga é o proprietário ou inquilino?
No contrato de locação estas e outras questões são acordadas. O locatário deve entregar o imóvel nas mesmas condições em que recebeu. Desta forma ficarão sempre resolvidas as questões evitando assim várias situações que acontecem durante o prazo de locação.
Como usar o FGTS no financiamento habitacional?
Esta questão vai precisar tomar alguns cuidados, pois nesta linha de financiamento existem variáveis que teremos que pesquisar por exemplo, se este imóvel foi adquirido com recursos do fgts anteriormente. Mas poderá ainda ser utilizado para amortização ou adiantamento se estiver em construção. Se estiver pronto poderá ser utilizado juntamente com o sinal de negõcio.
Qual a distância que uma janela precisa ter da casa vizinha?
Pela legislação vigente se for abrir uma janela lateral terá que manter de afastamento 1 metro e meio de distancia.
Como alterar o nome do IPTU?
DeverÁ procurar a prefeitura da sua cidade munido com os documentos referente ao imóvel. Carnê do iptu anterior para ficar fácil na localização no cadastro imobiliário e ainda se for fazer alguma alteração deverá apresentar escritura registrada ou ainda contrato de promessa de compra e venda com assinaturas reconhecidas.
Como financiar imóvel pelo santander?
Em primeiro momento deverá procurar um agente financeiro ou correspondente bancário munido com os documentos pessoais e comprovantes de renda, declaração de imposto de renda etc. Em seguida deverá fazer simulações e verificar qual linha de crédito seria melhor para o seu perfil. Mas sempre buscar informações com pessoas capacitadas para não cair em armadilhas que vários anúncios, principalmente páginas na internet.
Do que preciso para comprar casa direto com a CEF?
DeverÁ se dirigir a um correspondente bancário ou ainda na própria agencia e efetuar uma simulação. Desta forma poderá fazer uma análise e averiguar qual será a melhor proposta. Afinal estamos falando de financiamento a longo prazo e esta decisão vai impactar no orçamento.
Como faço para conseguir comprar terreno direto com o BB?
DeverÁ em primeiro plano abrir relacionamento com agente financeiro. Desta forma na hora de pleitear um financiamento ficará mais fácil pois no momento da análise de crédito o agente vai possuir informações sobre o seu perfil tais como: quanto movimenta e ainda qual é a sua capacidade de endividamento.
Posso transferir financiamento de um imóvel para outro imóvel?
Esta operação não e simples, mas poderá ser possível. Se existe um financiamento de um determinado imóvel e esta querendo adquirir um outro ainda mais caro poderá sim transferir o saldo devedor para outro. Mas esta operação terá que feita antes uma solicitação no agente credor e passar por análise de crédito para ser medido dentre outras informações se o futuro mutuário possui renda compatível, se o imóvel esta dentro dos valores exigidos para cada tipo de financiamento, etc.
Como fazer para conseguir comprar imóvel com FGTS?
Em um primeiro momento devemos verificar se o imóvel esta regularizado. E ainda se não foi negociado nesta modalidade a pouco tempo, existem prazos de carência que devemos observar. E ainda outras particularidades, vai utilizar para pagamento da poupança, diferença que e paga durante a obra, sinal de negócio ou ainda quitação ou antecipação do saldo devedor.
O que devo fazer?
Acredito que se esta pessoa esta com a procuração da sua mãe ela deva possuir uma cópia autenticada, não e mesmo. Mas acredito ainda que possa buscar informações sobre qual a finalidade da procuração no cartório que foi feito. E para finalizar as procurações são feitas com prazos determinados e se passou muitos anos esteja caducada, ou seja sem validade.
Para que serve um inventário de imóvel?
Quando existir um litigio ou ainda alguma situação para resolver amigavelmente pode ser feito o inventário. Por exemplo meus pais faleceram e nos deixou um imóvel, somos 3 irmãos e queremos legalizar para quem vai ficar o mesmo. Contratamos um advogado especialista nesta área de daremos entrada para definirmos, qual o percentual de cada um. Ou ainda de quem será por exemplo. E assim no futuro se o mesmo for vendido não vai acarretar problemas futuros para quem adquiriu.
O que acontece se eu não pagar o ITBI?
O pagamento do ITBI não e facultativo e sim compulsório. Temos que recolher para a união este tributo toda vez que houver operação de compra e venda.
Quem faz o contrato de aluguel?
O ideal e o proprietário do imóvel procurar uma imobiliária para administrar a locação do seu imóvel. Esta ficará responsável pela elaboração do contrato de locação. O locador do imóvel ficará responsável por fornecer o contrato. Mas existem modelos impressos que podemos adquirir em papelarias por exemplo.
Existe avalista em contrato de locação?
Sim, mas novas opções estão surgindo no neste mercado, uma delas e o caução fiança que é viabilizado através de seguradoras. Cada vez mais comum e esta substituindo a figura do fiador.
IPTU isenção quem tem direito?
Em determinados estados ou ainda municípios existem contribuintes que estão sendo isentados do pagamento em função da idade. Mas vale a pena procurar saber qual seria esta idade mínima para ter direito.
×
Envie uma mensagem para Elieno Rosa De Oliveira
