Elieno Rosa de Oliveira

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....

Minhas respostas

Como fazer para financiar casa sendo viúvo?

DeverÁ procurar uma agencia ou ainda um correspondente bancário munido de documentos pessoais e comprovação de renda. Não precisa ser casado para poder financiar um determinado imóvel através do agente financeiro.

Como fazer para financiar casa sendo desquitado?

DeverÁ procurar um agente financeiro ou ainda correspondente bancário. Munidos dos documentos pessoais e comprovação de estado civil e ainda comprovantes de renda. Na sequencia poderá fazer algumas simulações e identificar o melhor caminho para enquadramento do financiamento.

O que fazer se o imóvel não tem escritura?

Este tipo de imóvel poderá ser adquirido mas com certeza poderá passar por algum transtorno. O ideal e evitar este tipo de aquisição, pois a escritura definitiva ou ainda um contrato de promessa de compra e venda seriam as alternativas com mais segurança. Lembrando que não basta o imóvel ter escritura, devemos também registrar no cartório de registro geral de imóveis da zona competente.

Sacada e varanda diferença?

Basicamente esta característica poderá ser definida pela forma do projeto arquitetônico. Varanda geralmente sai do corpo do prédio edificado. Sacada não, e ainda o tamanho são as principais diferenças mais significantes.

O Itaú demora para aprovar o financiamento?

Geralmente a análise de um financiamento e aprovação ficará em torno de 60 dias. Mas se a documentação apresentada não tiver pendencias e ainda estiver dentro da conformidade poderá ser liberado com um intervalo de tempo menor.

Pagamento de ITBI pode ser parcelado?

Os pagamentos referentes ao ITBI geralmente e feito a vista e e recolhida a união. Bem como registro, são guias que serão anexadas na escritura e registrado no cartório de registro de imóveis.

Como proteger a porta de madeira do Sol e chuva?

Nas varandas existem cortinas de vidro que poderão ser uma opção interessante. Temos várias opções para este tipo de demanda, abrindo em forma de basculante ou ainda poderá fazer abertura em vertical ou ainda horizontal.

Inventário é igual a testamento?

Não e a mesma situação. Testamento e quando nossos pais fazem um documento em vida e manifesta o seu desejo, geralmente amigavelmente. InventÁrio e quando precisamos do veredito de uma análise judicial, sendo em primeiro caso contratar um advogado especialista e na sequencia águardar a decisão final do processo.

sublocatário sem contrato também paga multa de rescisão ?

Todo tipo de contrato deverá ser analisado antes para medirmos o que esta contido e poderá gerar alguma multa ou ainda rescisão. Trata-se de um acordo mútuo portanto ele e o mediador para todas as situações que poderão acontecer ao longo do prazo de locação.

Como contestar uma ação de reintegração de posse?

Este tipo de ação deverá ser feita através de um advogado especializado nesta área. DeverÁ apresentar os documentos compatíveis como escritura de posse, registrado e ainda outros documentos pertinentes.

Como calcular juros de financiamento de imóveis?

Este tipo de análise não e muito simples de ser respondida, mas se fizer uma simulação através de um portal confiável esta informação será respondida com facilidade. Vai depender do valor do imóvel, prazo de financiamento, renda do futuro adquirente etc.

Como conseguir desconto no pagamento do ITBI?

Para pagamento deste imposto não existe desconto. São percentuais definidos em cima do valor venal, ou seja o que foi declarado no contrato de promessa de compra e venda. São valores que teremos que recolher para união e as guias de recolhimentos serão registradas juntamente com a escritura do imóvel no cartório de registro na zona competente.

Como financiar direto com a CEF?

O futuro mutuário poderá buscar um correspondente autorizado ou ainda a própria agencia, munido dos documentos pessoais e ainda comprovantes de rendimentos. Na sequencia poderá fazer simulações para identificar qual será a melhor opção de financiamento que venha se interessante.

Posso protestar contrato de compra e venda?

O contrato de promessa de compra e venda e um instrumento particular que serve para ser referencia se houver alguma divergência no que foi ajustado e acordado. E ainda para dirimirem quaisquer irregularidades inclusive se for necessário poderá se instrumento de uma das partes no caso de rompimento buscar os seus direitos na esfera civil se for o caso.

Direitos de quem aluga um imóvel?

A partir do momento que estiver residindo em um imóvel alugado poderá utilizar as áreas comuns e ainda privativas como uma morador comum. Não haverá diferença se e um proprietário ou ainda inquilino, mas lembre-se que se residir em um condomínio existem regras que devemos nos adequar tais como: horários que devemos manter silêncio absoluto e ainda outras particularidades de utilização das áreas comuns.

Como saber se posso usar meu FGTS para comprar um apartamento?

O primeiro passo será procurar um agente financeiro ou ainda correspondente bancário levando seus documentos pessoais. Este tipo de pagamento requer algumas particularidades pois e preciso verificar se o imóvel em questão esta liberado para este tipo de negociação. Existem prazos de carência ou ainda situações particulares.