Emanuel Vieira de Souza
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Emanuel Vieira de Souza é Corretor de Imóveis com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Documentação. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 170 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1990 atuando principalmente nos bairros Jardim Marajoara, Interlagos, Campo Grande, Vila Mariana e Vila Mascote, e já trabalhou em empresas como: Econ e Scheid Imóveis.
O que devo fazer para trocar o nome da conta de luz?
Entre em contato com a companhia de energia elétrica responsável e exponha os fatos.
Aluguel por imobiliária como funciona?
A imobiliária recebe uma comissão para fazer a locação do seu imóvel e também um percentual mensal para administrá-lo se for seu desejo. Geralmente essa comissão é o valor do primeiro aluguel. As taxas de administração variam de 6 a 10 % do valor do aluguel A comissão consiste em trabalhar a divulgação do imóvel, checar se o inquilino tem real condição de alugar o imóvel financeiramente e checar o nome do inquilino se não apresenta pendências. Já na administração a imobiliária faz a cobrança de aluguel e possíveis taxas devidas e apresenta o resultado para o locador.
Reajuste de aluguel como é feito?
O reajuste de aluguel normalmente é feito pelo índice IGPM. Mas, Depende como foi combinado por ocasião do contrato de locação.
Para que serve o SFH na compra de imóveis?
O SFH Sistema financeiro da Habitação é um facilitador de crédito para quem pretende adquirir um imóvel.
Documentação necessária para vender imóvel
Documentos pessoais de compradores e vendedores (RG, CPF, Certidão de Casamento ou nascimento) Certidões do Imóvel: Matricula do imóvel do Cartório de Registro de Imóveis e Certidão Negativa de IPTU. Se apartamento Quitação de Condomínio assinada pelo Síndico atual Dos Vendedores: Certidão da Justiça estadual, justiça federal, justiça trabalhista, Cartórios de protesto da cidade do imóvel, e impostos federais.
É possível leiloar título de capitalização?
A imobiliária busca as garantias que vão proteger ao máximo o pagamento do aluguel.
A imobiliária pode exigir que eu tenha um emprego fixo?
Ela não pode exigir que Você tenha um emprego fixo. Mas pode ser uma exigência dela para fazer a locação.
Posso arrancar o piso que a construtora colocou no imóvel?
Você pode sim trocar o piso que você recebeu o imóvel. Só esteja atento para que a obra seja acompanhada de um laudo de engenharia.
Como é elaborada a escritura de apartamento?
A escritura de um imóvel é um documento padrão. Onde deve constar os nomes e qualificação das partes envolvidas. A descrição completa do bem. E a forma de transmissão do mesmo. Seja venda, doação, cessão de direitos. Os valores envolvidos.
Como desconbrir qual a construtora do meu prédio?
Provavelmente na matrícula do seu imóvel consta a construtora.
Como fazer desmembramento de imóveis?
Em primeiro lugar é preciso verificar junto a prefeitura de sua cidade se o zoneamento da rua onde se encontra o imóvel permite o desmembramento. Se for permitido é preciso ver como vai ser dividido o terreno e preparar a documentação.
Como funciona o refinanciamento de imóvel pelo Banco do Bradesco?
Pode procurar a agência bancária do Bradesco e conversar com o gerente. Ele deve lhe apresentar uma relação de documentos necessários e após a apresentação dos mesmos encaminhar o pedido de crédito.
Qual o juros de atraso de aluguel?
Geralmente na maioria dos contratos esses juros são de 1% ao mês.
Como fazer a cobrança de aluguel atrasado?
Normalmente a cobrança de aluguel atrasado é feito no mês posterior ao não pagamento. Apesar de muitos considerarem atrasado só a partir do terceiro mês de atraso.
Como consigo escritura de sala comercial?
Se você adquiriu essa sala comercial de um terceiro. Os dois terão que se dirigir a um cartório de notas ou registro civil e perante o escrevente solicitar a lavratura da escritura de compra e venda.
Quanto tempo demora para tirar uma certidão de casamento atualizada?
Se você souber o cartório aonde foi realizado o casamento. Hoje pedem 24 horas para a emissão.
Como usar o usucapião como matéria de defesa?
Para entrar com o processo de usucapiao diversos fatores tem que se observados. Procure um advogado que ele terá condições de lhe acessorar.
Qual a porcentagem de itbi em sp?
Na cidade de São Paulo o percentual de Itbi é de 3% do valor do imóvel.
Como fazer uma averbação de imóvel?
Existem diversos tipos de averbações É só se dirigir ao cartório de registro de imóveis levando a documentação correspondente ao ato de averbação Por exemplo. Casamento de um dos proprietários Documento: Certidão de casamento.
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