Ivan Ferreira

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Participante desde: 09/2019

SOBRE O RESPONDEDOR:

Ivan Ferreira é Corretor de Imóvel com formação em Não, está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 340 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Recreio Dos Bandeirantes e Jacarepaguá, e já trabalhou em empresa como: Arrive Imóvel E Sawala .

Minhas respostas

Como tirar uma escritura de um terreno?

Quando você compra um terreno, precisa dar andamento nessa compra regularizando a escritura do mesmo. Para isso, são cobrados dois valores do proprietário que diz respeito ado custo do ITBI que para quem não sabe, trata-se do Imposto sobre transferência imobiliárias e também o custo do cartório. esses valores são pagos no ato da inscrição, há uma tabela progressiva do valor do cartório , na verdade é cobrado um valor fixo de acordo com essa tabela levando em conta o valor do terreno.

Como arrendar um comércio?

Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde um proprietário repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remuneração. A transação de arrendamento envolve sempre duas partes. Com relação a empresa, é fundamental que dê baixa na filial existente no local a ser arrendado, uma vez que se esta ficar ativa poderá ser utilizada pelo arrendatário para fazer compras de produtos ou serviços em nome da razão social / Cnpj

Como funciona a ação de despejo por falta de pagamento?

A partir da primeira prestação de aluguel não paga, já é possível entrar com uma ação de despejo, por falta de pagamento.

Como fazer o desmembramento de uma casa?

Para iniciar um procedimento de desdobro, um profissional habilitado pelo CREA, deverá medir o terreno, com ou sem construção , e reparar as plantas e o memorial descritivo, para protocolar na prefeitura Municipal. A metragem mínima para desmembramento é de 125M2

Desocupação imóvel locado vendido

Se a locação não for mantida em caso de venda, o novo proprietário deverá notificar o locatário para desocupar o imóvel, em 90 dias. Na cláusula de garantia deve estar expresso que o locador, em caso de venda, dará ciência a eventuais compradores sobre a ciência da locação.

Pode vender apartamento da COHAB?

Não, a prática da venda é ilegal!

Como descubro qual a situação de um lote?

Como consultar? Acesse o site do CEDI - Histórico da Edificação. Informe o número do contribuinte (SQL - Setor Quadra Lote) sem pontos, vírgulas ou traços e clique em consultar. ... Em seguida os dados do imóvel e o Histórico da Edificação serão exibidos na tela.

Quanto custa passar um terreno para meu nome?

Cada cartório de registro de imóveis tem sua tabela com os preços determinados. Ao todo, reunindo a escritura, seu registro e o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI), o custo total com a transferência de imóvel fica em torno de 5% do valor do imóvel.

Qual o valor mínimo para dar entrada em um apartamento?

Varia de de 10% a 30%

É possível transferir a dívida de um imóvel para outro?

Troca em dívida de imóvel exige nova compra e venda. Dessa forma, o mutuário poderá vender o imóvel e, ao realizar a transação, o financiamento adquirido anteriormente é quitado e o novo mutuário assume a dívida. Isso porém, se o banco avaliar que o novo devedor tem condições para obter esse crédito.

O que considerado imóvel novo?

Agora, o imóvel é considerado novo se não foi transacionado (comprado ou vendido) e se está na primeira locação. Antes, o imóvel só era considerado novo até seis meses após a concessão do "habite-se"

Já utilizei FGTS compra imóvel posso utilizar novamente?

Você pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel no caso da propriedade da fração ideal ser igual ou inferior a 40% do total do imóvel.

Qual a função do fiador?

O fiador em um contrato de aluguel é responsável por assumir as despesas caso o inquilino não cumpra com o pagamento do aluguel, condomínio, IPTU, ou até mesmo um possível dano ao imóvel

Inquilino tem a posse do imóvel?

Sim. Pelo contrato de locação, transfere, ao locatário, a posse direta.

Avalista pode alegar bem de família

Se você é avalista em algum contrato, é importante saber que sua casa – considerada bem de família – não pode ser bloqueada e vendida para quitar a dívida desse contrato.

Como vender um imóvel de herança?

Quando há discordância quanto a venda do imóvel, caso um ou mais herdeiros se recusem a vendê-lo, a lei estabelece que os interessados na venda poderão fazê-lo por meio de decisão judicial. Neste caso, o (s) interessado (s) na venda devem notificar o herdeiro que se recusa a vendê-lo sobre a intenção de venda.

Como pedir ordem de despejo?

Para dar início à uma ordem de despejo , o locador , deve primeiramente contratar um advogado, de preferência especialista em direito imobiliário. Onde o mesmo deve entrar com um pedido na justiça para executar

Consulta gratuita de bens em nome de alguém

Há 2 opções : Pela internet via cartório 24 horas ou então pessoalmente no Município em que deseja descobrir. A opção mais acessível é ir no cartório de Registro de Imóveis do seu Município , basta dizer que deseja fazer uma busca para saber se determinada pessoa tem bens imóveis no nome.

Como declarar financiamento de imóvel no IRPF?

O primeiro ponto é que o financiamento do imóvel deve ser declarado na aba de "Bens e Direitos" do formulário da Receita Federal. Para apartamentos deve-se usar o código 11 ; para casas o código 12; para terrenos o código 13.