Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Preciso pagar a comissão da locação se ainda não recebi o valor do aluguel?

Recomendo verificar as cláusulas do contrato e, se necessário, discutir essa questão com a imobiliária para esclarecer quem é responsável pelo pagamento da comissão. Certifique-se de que os termos do contrato estejam de acordo com a legislação local de locações e que seus direitos sejam respeitados.

Como posso saber se a foto e o Creci do corretor é verdadeiro?

Basta acessar o site do creci que é : www. Creci-sc. Gov. Br. Clique no botão *Serviços* e em seguida *Consulte seu Corretor*. Preencha as informções solicitadas.

Posso vender apartamento com dívida de IPTU?

Sim! Porém com ressalvas. Cabe ao comprador a exigência do abatimento do valor da dívida no valor do imóvel negociado, e com isso o comprador poderá pagar os débitos do IPTU na prefeitura para depois dar sequencia na escritura.

Como pedir certidão negativa de imóvel?

Para tirar certidão negativa do imóvel você precisa saber em qual Cartório de Registro de Imóveis o imóvel está cadastrado. Sabendo disso, você se encaminha ao órgão e solicita a via.

Para que serve o laudo de avaliação de imóvel?

O laudo de avaliação de um imóvel é o que estima o valor de mercado de uma propriedade. É feita uma análise com critérios definidos, para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica.

O que é documento de posse da unidade?

É um documento elaborado que comprova que o indivíduo é proprietário daquele bem imóvel, visto que não possui escritura pública ou mesmo matricula atualizada.

Como conseguir a matrícula de um imóvel?

Acesse o cartório de registro de imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado. Forneça o endereço ou a localização exata do imóvel e outros detalhes para facilitar a busca. O cartório emitirá uma certidão de matrícula, que contém informações sobre a propriedade, como histórico de proprietários, ônus, e outros registros legais. Você pode solicitar a certidão pessoalmente ou online, dependendo da disponibilidade do cartório. O pagamento de taxas pode ser necessário, e os prazos variam de acordo com o cartório. Certifique-se de que todas as informações estejam atualizadas e corretas para evitar problemas futuros.

Posso vender imóvel com inquilino?

Sim, poderá vender com inquilino ocupando o imóvel, porém, nesse caso o Locador deverá dar ao Inquilino o direito de preferência por escrito, com todas as condições de venda, e o mesmo terá 30 dias para confirmar ou não o interesse. Com silêncio do locatário apos os 30 dias o locador poderá dar continuidade no processo de venda.

Como saber se meu imóvel vai a leilão?

Você poderá ir ao Cartório de registro solicitar uma certidão do bem, ou solicitar ao banco no qual está alienado todas as informações.

Primeiro aluguel é da imobiliária?

Depende com qual porcentagem a imobiliária trabalha, em geral é de 30% a 100% que é destinado para quitação da taxa de intermediação e para cobrir custas com mídias para que aconteça uma locação mais rápida.

Como fazer inventário de filho único?

Solicite a assessoria de um advogado especializado em direito sucessório. ReÚna os documentos relacionados aos bens do falecido, como escrituras, certidões, títulos de propriedade e contas bancárias. Liste todos os ativos e passivos do falecido. Abra um processo de inventário junto ao cartório de registro civil ou comarca onde o falecido residia. ApÓs o processo de inventário ser autorizado, realize o levantamento dos bens e quitação das dívidas. DÍvida os bens de acordo com a legislação vigente ou com a vontade expressa do falecido, se houver testamento. Finalize o processo com a homologação judicial e registro da partilha nos órgãos competentes. O auxílio de um advogado é fundamental para garantir que o processo seja conduzido adequadamente.

Qual a porcentagem de um corretor?

A porcentagem de comissão de um corretor de imóveis pode variar, mas é comum que fique entre 4% e 6% do valor da venda do imóvel. A comissão é negociada entre o corretor e as partes envolvidas antes da transação, e o valor exato depende de fatores como o mercado local e a complexidade da negociação.

Quanto custa para averbar matrícula de imóvel?

O custo para averbar a matrícula de um imóvel pode variar de acordo com a região e o cartório de registro de imóveis local. Recomenda-se consultar o cartório de registro de imóveis na jurisdição onde o imóvel está localizado para obter informações específicas sobre as taxas e procedimentos de averbação, uma vez que esses valores podem variar de um local para outro.

Como dar baixa em penhora de imóvel?

Obtenha uma cópia da decisão judicial que determinou a penhora. Verifique se todas as condições estabelecidas na decisão foram cumpridas. Preencha um requerimento no cartório onde foi realizada a penhora solicitando a sua liberação. Anexe a cópia da decisão judicial e comprove o cumprimento das obrigações estabelecidas. O cartório verificará a documentação e, se estiver tudo em ordem, emitirá um termo de liberação da penhora. O termo de liberação deve ser levado ao cartório de registro de imóveis para cancelar a penhora na matrícula do imóvel. ApÓs a devida averbação, a penhora estará baixada.

Como consigo comprar imóvel com construtora?

Pesquisa: Escolha a construtora e o empreendimento imobiliário que atendam às suas necessidades e orçamento. Contato: Entre em contato com a construtora para obter informações detalhadas sobre o imóvel, formas de pagamento e prazos. Visita: Agende uma visita ao estande de vendas para conhecer o imóvel e discutir opções de compra. Reserva: Faça uma reserva do imóvel, que pode envolver o pagamento de um sinal. AnÁlise de Crédito: Se for financiar, a construtora pode solicitar informações sobre sua situação financeira. Contrato: Após a aprovação, assine o contrato de compra e venda e defina o plano de pagamento. Acompanhamento: Acompanhe a construção e, quando o imóvel estiver pronto, proceda à escritura e ao registro do imóvel em seu nome.

Como legalizar escritura de posse?

Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação legal. Apresente documentos que comprovem sua posse contínua e pacífica do imóvel. Se possível, negocie com o proprietário atual para adquirir o imóvel legalmente. Se a negociação com o proprietário não for bem-sucedida, entre com uma ação de usucapião, um processo legal para adquirir a propriedade por posse contínua e incontestada. Seja acompanhado por um advogado durante todo o processo para garantir que os procedimentos legais sejam seguidos e que você tenha a melhor chance de obter a escritura de posse legal.

Como alterar registro de imóvel?

Obtenha os documentos necessários, como escritura de compra e venda, documentos pessoais e certidões. VÁ ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado. Explique a natureza da alteração desejada, seja ela uma mudança de titularidade, inclusão de ônus, ou outra modificação. Complete os formulários específicos fornecidos pelo cartório. Pague as taxas relacionadas à alteração e siga as orientações do cartório para a conclusão do processo.

O que preciso saber para comprar imóvel hipotecado?

Entre em contato com o banco ou instituição financeira que detém a hipoteca para entender o status da dívida e as condições de pagamento pendentes. Tente negociar com o proprietário atual e o banco para chegar a um acordo de compra que inclua a quitação da hipoteca. Realize uma extensa pesquisa legal e financeira sobre o imóvel para identificar quaisquer problemas, como dívidas não reveladas ou questões legais. Consulte um advogado especializado em imóveis para auxiliar na transação e garantir que seus interesses sejam protegidos. Assine um contrato de compra e venda que inclua todas as condições acordadas, bem como a quitação da hipoteca. Pagamento: Certifique-se de que o pagamento seja feito diretamente ao banco para liquidar a hipoteca. Registro: Após a conclusão da compra, registre a propriedade em seu nome para garantir que todos os direitos legais sejam transferidos adequadamente. Este processo pode variar de acordo com as leis locais e o país de residência.

Como posso financiar um imóvel com uma dívida ativa?

Financiar um imóvel quando se tem uma dívida ativa pode ser desafiador. Primeiramente, é fundamental resolver a dívida pendente, uma vez que a existência de uma dívida ativa pode afetar sua capacidade de obter aprovação de financiamento. Isso inclui negociar com a entidade credora, estabelecer um plano de pagamento ou buscar alternativas de quitação. ApÓs a resolução da dívida, você poderá buscar financiamento imobiliário junto a bancos ou instituições financeiras. É importante ter um bom histórico de crédito e uma situação financeira estável para aumentar suas chances de aprovação.

Quem paga o IPTU tem direito a usucapião?

O pagamento do IPTU não concede, por si só, direito à usucapião. A usucapião é um mecanismo legal que permite a aquisição de propriedade por posse ininterrupta, pacífica e pública, durante um período determinado, sem contestação do proprietário legal. O pagamento do IPTU é uma obrigação fiscal que não impacta diretamente na reivindicação de propriedade por usucapião. Para obter direitos de usucapião, é necessário cumprir os requisitos legais específicos estabelecidos pela legislação local, independentemente do pagamento do imposto.