Leandro Actis Colunista - Imóvel Guide

Aquisição de Imóvel Como Investimento

20/10/2024

Aquisição de imóvel como investimento Principais estratégias de aquisição imobiliária que você precisa conhecer Navegar pelo complexo mundo dos investimentos imobiliários requer um profundo entendimento de várias estratégias de aquisição. Seja você um investidor experiente ou apenas começando a possuir imóveis, conhecer as melhores estratégias para adquirir imóveis pode impactar seu sucesso. Neste guia essencial, nossa equipe na Brian Properties explorará as principais estratégias de aquisição imobiliária que têm consistentemente fornecido aos investidores alavancagem no mercado. Dos métodos testados e comprovados a algumas das técnicas menos conhecidas, forneceremos a você o conhecimento necessário para refinar sua abordagem de investimento e tomar decisões informadas que se alinhem com seus objetivos financeiros. Por que você precisa de uma boa estratégia de aquisição imobiliária Uma estratégia forte de aquisição imobiliária é crucial para proprietários que buscam expandir seu portfólio. Navegar no mundo dos investimentos requer um plano sólido, servindo como sua bússola para navegar com confiança pelo mercado imobiliário em constante mudança. Estratégias confiáveis de aquisição imobiliária Para prosperar no mercado imobiliário comercial, entender e implementar estratégias de aquisição confiáveis é essencial. Essas abordagens não apenas o guiam em direção a investimentos lucrativos, mas também ajudam a mitigar riscos associados à propriedade de imóveis . O cerne de qualquer boa estratégia envolve pesquisa e análise de mercado completas. Mergulhar fundo na economia local, entender o que leva as pessoas a viverem lá e ficar de olho nos próximos desenvolvimentos moldam a espinha dorsal das decisões inteligentes de investimento. Ao examinar o mercado, você se posiciona para capitalizar oportunidades imobiliárias que prometem tanto crescimento significativo de valor quanto ganhos consistentes com aluguéis. Estratégia de Investimento Central A estratégia de investimento principal zera na aquisição de propriedades de qualidade premium. Investir nesses ativos oferece um fluxo constante de renda, estabelecendo uma base sólida para proprietários que buscam expandir suas coleções. Um aspecto fundamental dos investimentos principais é seu perfil de baixo risco . Como essas propriedades geralmente estão situadas em locais privilegiados e ostentam construção de alta qualidade, elas tendem a manter o valor ao longo do tempo notavelmente bem. A confiabilidade desses investimentos garante um fluxo constante de renda, embora os lucros sejam geralmente modestos, raramente excedendo 10%. Ao optar por essa rota, vários indivíduos consideram o compromisso aceitável, valorizando a tranquilidade em vez de lucros elevados. Ao priorizar ganhos regulares em vez de crescimento significativo, essa estratégia visa oferecer um fluxo financeiro estável sem flutuações de mercado. A ideia aqui não é tanto apostar alto e ganhar alto, mas sim garantir ganhos estáveis. Uma marca registrada do investimento imobiliário principal é sua ênfase em edifícios de alto nível localizados em áreas cobiçadas. Essas propriedades raramente enfrentam longas vagas devido às suas características e localizações desejáveis — um fato ressaltado pela análise da NAIOP, que destaca como a qualidade da localização impacta diretamente as taxas de ocupação. Além de apenas escolher ativos atraentes, a implementação bem-sucedida dessa estratégia depende de práticas meticulosas de gestão de propriedades; afinal, até mesmo o melhor edifício pode fracassar sem estratégias adequadas de manutenção e relacionamento com os inquilinos — áreas nas quais a Brian Properties se destaca com base em décadas de experiência na gestão eficiente desses ativos para um desempenho ideal.  

Publicidade para Vender Seu Imóvel

20/10/2024

Publicidade para vender seu imóvel Como comercializar seu prédio de apartamentos  Quando você estiver pronto para vender um prédio de apartamentos, criar um plano de marketing é importante para ajudar você a encontrar o comprador certo. O primeiro passo é entender seu mercado-alvo. Quem é o comprador ideal? Você está procurando um investidor individual que planeja morar em uma das unidades e alugar as outras? Ou você está procurando uma empresa de investimento maior, especializada em prédios de apartamentos? Uma vez que você saiba seu mercado-alvo, você pode começar a comercializar sua propriedade para eles. Aqui estão algumas ideias. Obtenha fotos profissionais Você pode contratar um fotógrafo profissional para tirar fotos de marketing do seu prédio usando a ajuda do seu corretor imobiliário. Fotos de alta resolução são essenciais porque aumentar o apelo da sua propriedade pode fazer toda a diferença entre uma venda rápida e uma que perdura. Em termos de custos, dependendo do tamanho da sua propriedade, sua localização e o tempo que leva para tirar fotos, fotografias profissionais podem custar de algumas centenas de dólares a alguns milhares de dólares. Um fotógrafo competente com um histórico comprovado sabe como fazer áreas parecerem maiores, mais brilhantes e mais atraentes. Sinalização Uma placa antiga de "À venda" é uma maneira barata de anunciar seu imóvel, mas pode não ser a mais eficaz. Uma placa de "À venda" pode valer a pena se você mora em uma área de muito tráfego ou se seu prédio tem boa visibilidade da rua. Apenas certifique-se de incluir suas informações de contato para que potenciais compradores possam contatá-lo diretamente. Anuncie online Existem muitos sites que permitem que você liste propriedades comerciais para venda. Alguns exemplos são LoopNet.com, CREXI.com ou Commercialsearch.com, para citar alguns. Esteja ciente de que há um custo associado à listagem de sua propriedade nesses sites, mas eles têm uma rede expansiva de compradores que frequentemente pesquisam neles.   Por fim, certifique-se de incluir muitas fotos e informações detalhadas sobre a propriedade na listagem – o número de unidades, o status de cada unidade (vaga/ocupada), metragem quadrada do edifício, metragem quadrada das unidades, número de quartos em cada unidade, principais melhorias de capital feitas no edifício e quando, despesas de capital e receitas e despesas. Essas são as informações que um comprador precisará para avaliar o edifício. Use publicidade impressa Além da publicidade online, você também pode anunciar seu prédio de apartamentos em publicações impressas. Procure revistas imobiliárias e publicações comerciais que atinjam seu mercado-alvo. Como alternativa, você pode comprar espaço para anúncios em jornais locais.  

Outras

Imóvel com Dívida Pode Ser Financiado?

20/10/2024

Imóvel com dívida pode ser financiado? Empréstimo ponto a ponto: O empréstimo ponto a ponto é um método de financiamento de dívida que permite que indivíduos tomem emprestado e emprestem dinheiro sem o uso de uma instituição financeira oficial como intermediária. Financiamento de dívida–capital Financiados por meio de partes interessadas comerciais, provedores de serviços, investidores privados e capitalistas de risco, os modelos de financiamento de dívida podem ser estruturados como uma estratégia de capital paciente em vez de capital privado ou público, ao mesmo tempo em que especificam horizontes mais longos. Financiamento Empresarial: Dívida Dívida não mercantil, intermediada e direta As empresas levantam grandes quantias de financiamento a cada ano a partir de dívidas de uma variedade de fontes (consulte a Figura 3.5 ). Uma fonte tradicionalmente importante de financiamento de dívidas são os bancos comerciais . Por exemplo, a Avolon, um grupo de leasing de aeronaves, anunciou em janeiro de 2011 que havia levantado um total de US$ 2,5 bilhões em dívidas desde maio de 2010, com a última vindo na forma de uma dívida de US$ 465 milhões levantada de um consórcio de três bancos líderes dos EUA: Wells Fargo Securities, Citi e Morgan Stanley. As empresas usam bancos para obter várias formas de financiamento de dívidas. Isso é financiamento de dívida de curto, médio e longo prazo. Conforme discutido no capítulo anterior, credores institucionais , como empresas de financiamento comercial (por exemplo, GE Capital) e companhias de seguros, têm sido uma grande fonte de financiamento de dívida de longo prazo para empresas dos EUA. Eles fazem empréstimos que podem ter mais de 10 anos de vencimento e, portanto, preenchem uma necessidade na extremidade mais longa do espectro de vencimento da dívida, uma vez que os empréstimos bancários a prazo geralmente têm menos de 10 anos de vencimento. O factoring de contas a receber é outra fonte de financiamento de dívida disponível para empresas. Cada empresa que vende a clientes a crédito – o cliente compra o bem ou serviço, mas paga em uma data posterior – gera “contas a receber” quando faz vendas. Da mesma forma, contas a pagar é uma fonte de financiamento fornecida pelos fornecedores da empresa. Revisaremos contas a receber e contas a pagar no Capítulo 5 . A US Small Business Administration (SBA) fornece ainda outra fonte de financiamento de dívida. A SBA oferece financiamento de longo prazo para a compra de ativos fixos. Normalmente, esses empréstimos exigem uma garantia pessoal de qualquer investidor com uma participação no negócio superior a 5%. Agora que vimos como todo o sistema financeiro opera e facilita o crescimento econômico, examinaremos em profundidade o papel econômico específico que os bancos desempenham e como eles desenvolvem a expertise especial para desempenhar esse papel e melhorar os resultados econômicos.  

Corretor de Imóveis

A Importância de um Corretor Bem Informado

20/10/2024

A importância de um corretor bem informado O seguro é um aspecto crucial de qualquer negócio, fornecendo proteção contra vários riscos e eventos imprevistos. No entanto, encontrar a cobertura de seguro certa e navegar no complexo cenário de seguros pode ser uma tarefa assustadora para qualquer empresário. É aqui que ter um bom corretor de seguros se torna essencial.   Um bom corretor de seguros atua como um intermediário entre o negócio e a seguradora, ajudando a encontrar a cobertura certa pelo preço certo. Eles têm um profundo conhecimento do mercado de seguros, diferentes opções de cobertura e leis de seguros, tornando-os bem equipados para fornecer conselhos sólidos às empresas. Aqui estão alguns dos principais benefícios de ter um bom corretor de seguros para o seu negócio:   1) Economizando tempo e esforço   Gerenciar seguros é um processo demorado e complexo, exigindo uma quantidade significativa de pesquisa e análise. Um bom corretor de seguros cuidará de todo o trabalho braçal, deixando você livre para se concentrar em outros aspectos do seu negócio. Ao simplificar o processo, um bom corretor pode ajudá-lo a economizar tempo e esforço, liberando recursos que podem ser melhor utilizados em outro lugar.     2) Cobertura personalizada   Cada negócio é único e tem suas próprias necessidades específicas de seguro. Um bom corretor de seguros dedicará tempo para entender seu negócio, suas operações e os riscos que ele enfrenta. Com base nisso, ele desenvolverá um plano de seguro personalizado que atenda a todas as suas necessidades e forneça o nível certo de cobertura. Essa abordagem personalizada garante que você obtenha a cobertura certa para o seu negócio e não uma solução genérica e única. Acesso a uma ampla gama de opções   Os corretores de seguros têm acesso a uma ampla gama de opções de seguros de uma variedade de seguradoras. Isso lhe dá a flexibilidade de escolher a cobertura que melhor se adapta às suas necessidades e orçamento. Além disso, os corretores podem negociar com as seguradoras em seu nome para garantir as melhores taxas e opções de cobertura possíveis.   3) Aconselhamento profissional   As apólices de seguro são complexas e pode ser difícil entender completamente os termos e condições. Um bom corretor de seguros explicará os detalhes da sua apólice e ajudará você a entender a cobertura que está recebendo. Eles também fornecerão aconselhamento profissional sobre como gerenciar riscos, minimizar o impacto de perdas potenciais e garantir que seu negócio esteja protegido contra uma ampla gama de riscos.   4) Assistência para reivindicações   Registrar uma reivindicação de seguro pode ser um processo estressante e demorado. Um bom corretor de seguros ajudará você a navegar no processo de reivindicações, garantindo que sua reivindicação seja processada de forma rápida e justa. Eles trabalharão com a seguradora em seu nome, garantindo que toda a documentação necessária esteja em ordem e que você receba o valor total a que tem direito.   Concluindo, ter um bom corretor de seguros é um investimento no futuro do seu negócio. Com a expertise deles, você pode ter certeza de que está obtendo a cobertura certa pelo preço certo. Eles ajudarão você a navegar no complexo cenário de seguros, garantindo que seu negócio esteja protegido contra uma ampla gama de riscos. Então, se você quer garantir que seu negócio esteja bem protegido, considere fazer uma parceria com um bom corretor de seguros hoje mesmo.

Financiamento

Dicas para compra do primeiro imóvel

20/10/2024

Comprar sua primeira casa pode ser emocionante — e estressante. Além do desafio de encontrar a casa certa no seu bairro escolhido, muitas questões financeiras certamente surgirão. Com planejamento antecipado — e economia — o processo de compra de uma casa será muito mais fácil. Nossas principais dicas: Não compre uma casa principalmente como um investimento. Mesmo que os valores dos imóveis aumentem consistentemente na sua área, você não pode ter certeza de que isso continuará. Se o retorno financeiro for seu objetivo principal, investir em ações ou títulos pode ser uma escolha melhor. Para retorno sobre o investimento, planeje possuir uma propriedade por pelo menos cinco anos. Saiba o que você pode pagar. Use uma calculadora de financiamento imobiliário para descobrir quanto você pode pedir emprestado com base na sua renda mensal e obrigações financeiras. Uma regra geral é manter seus custos de moradia abaixo de 31–40 por cento da sua renda mensal bruta. Verifique sua pontuação de crédito. Ter uma pontuação de crédito e score melhor pode significar taxas de hipoteca mais baixas. Tome medidas para aumentar sua pontuação antes de começar a procurar uma casa. Entenda os outros custos envolvidos. Planeje pagar impostos sobre a propriedade e tenha seguro residencial. Uma inspeção residencial também pode ajudar você a planejar grandes reparos e manutenção de rotina. Se você estiver procurando um condomínio ou casa em uma comunidade que ofereça instalações compartilhadas, como uma piscina, pode haver taxas mensais de associação. Economize para dar uma entrada - Planeje dar pelo menos 20% do seu financiamento. Caso contrário, você terá que pagar seguros, além dos seus pagamentos de financiamento até que sua relação empréstimo-valor atinja 80%. Quanto maior for sua entrada, mais fácil será se qualificar para uma hipoteca e negociar a menor taxa. Além disso, quando os vendedores analisam várias ofertas, quanto mais você der, mais competitiva será sua oferta com outros lances. Saiba quais documentos você precisa para seu empréstimo. Os documentos comumente solicitados incluem um contrato de venda totalmente executado para a propriedade que está sendo comprada, extratos bancários e de conta de corretagem, recibos de pagamento, cópias das declarações de imposto de renda e apólices de seguro residencial. Obtenha pré-aprovação para um empréstimo. Uma carta de pré-aprovação especifica quanto um credor está disposto a lhe emprestar. Ela também permite que agentes imobiliários e vendedores saibam que você é um comprador sério porque seu financiamento já está arranjado. Em mercados competitivos no Brasil, muitos corretores agora pedem uma carta de pré-aprovação antes de mostrar qualquer propriedade ou fechar um contrato com um comprador.

Construtora

Como se Tornar um Construtor de Imóveis de Sucesso

20/10/2024

Tornar-se um construtor imobiliário de sucesso requer perseverança e um conjunto único de competências. Aqui estão algumas características importantes que precisa de inculcar para se tornar um. Forjando RelacionamentosEmbora uma propriedade possa ter tudo a ver com a localização, não se pode tornar um construtor imobiliário de sucesso sem criar e manter boas relações. Lembre-se que os relacionamentos não são construídos num dia, mas podem ser quebrados num dia. Precisa de desenvolver relações de confiança com banqueiros, empreiteiros, arquitetos, corretores e outras pessoas que encontre no seu ramo de trabalho. Uma relação que é particularmente importante é com o conselho de bairro local. Podem ter o poder de encerrar um projeto se não o aprovarem. Como promotor imobiliário, precisa de reunir todas estas pessoas de diferentes origens para criar um projeto verdadeiramente excelente. Mente analíticaOs problemas são parte integrante do desenvolvimento imobiliário. Considerando o facto de que tentaria reunir uma série de variáveis diferentes na equação, precisa de analisar a situação com antecedência para prever problemas que possam surgir. Também terá de ter uma boa presença de espírito para enfrentar obstáculos repentinos na estrada. CriatividadeComo construtor imobiliário, precisa de possuir um olhar criativo que o ajude a ver o panorama geral enquanto olha apenas para as plantas. Também precisaria de visão para compreender as necessidades de uma comunidade no futuro e construir projetos que correspondessem a esses requisitos. Utilize tecnologia de ponta, novos métodos de construção e ferramentas e materiais desafiantes para garantir que constrói projetos que são tão interessantes quanto úteis. CoragemHá risco envolvido em tudo. Como cosntrutor imobiliário, terá de não só antecipar o fracasso, mas também estar preparado para ele. É preciso ser corajoso para ir mais além, mas também aceitar os fracassos e aprender com eles. Nenhum projeto é à prova de riscos. Para ter sucesso, precisa de ser corajoso o suficiente para correr riscos e encontrar novas formas de os mitigar. Competências de pesquisaConstruir projetos para um público-alvo pode ser verdadeiramente desafiante. Terá de compreender as suas necessidades atuais e também delinear as suas necessidades futuras para descobrir quais os projetos de desenvolvimento que os podem ajudar. Também terá de pesquisar e compreender as tendências do mercado, os regulamentos do conselho local e os vários requisitos para iniciar um projeto de desenvolvimento. Perspicácia financeiraSaber quando parar e como gerir os desenvolvimentos dentro do seu orçamento é uma competência. É necessário manter-se atualizado com os preços dos diversos materiais/ferramentas e também com as taxas atuais do mercado. Faça a gestão do seu orçamento, distribua com sabedoria e lembre-se de não exceder o seu orçamento. Como construtor imobiliário, depressa aprenderá que a experiência é o melhor professor. Alguns podem já possuir a maioria destas competências, mas o resto pode sempre ser aprendido e melhorado ao longo do tempo no trabalho. Quer saber mais sobre o Desenvolvimento e Finanças Imobiliárias? Para artigos semelhantes, consulte o nosso separador "insights" na nossa página inicial

Condomínio

Condomínio de Luxo com Infraestruturas de Ponta

19/10/2024

Condomínio de luxo com infraestruturas de ponta   Os condomínios de luxo tornaram-se o epítome da vida moderna, oferecendo aos residentes uma variedade de comodidades, características, conveniência e segurança luxuosas e sofisticadas.   Se está à procura de uma nova casa, vale a pena descobrir o que faz com que o que há de mais moderno em condomínios luxuosos se destaque de outras opções de habitação. Os condomínios opulentos e contemporâneos são especificamente concebidos a pensar no conforto, elegância, sofisticação e bem-estar. Desde locais escolhidos até aos mais recentes avanços tecnológicos, existem muitas características únicas que diferenciam os condomínios exclusivos de outros tipos de habitação.   Neste artigo, exploramos as principais comodidades que estão a cativar os compradores de condomínios de luxo nos Estados Unidos. Quer deseje viver num condomínio de luxo ou não, pode querer considerar a incorporação de vários destes recursos desejáveis na sua própria casa! O fascínio de um estilo de vida em condomínio de luxo Os condomínios de luxo oferecem uma experiência de vida sofisticada com comodidades de última geração, refletindo a sua elegância e sofisticação, disponíveis a preços premium. Esforçam-se por facilitar estilos de vida ultraconvenientes com serviços de concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana, muitas comodidades no local, eletrodomésticos de última geração e características atuais indispensáveis. Basicamente, viver num condomínio moderno e opulento significa desfrutar de um estilo de vida descomplicado. Estas propriedades são a personificação de um estilo de vida luxuoso, oferecendo aos residentes uma variedade de comodidades convenientes que complementam todos os aspetos do estilo de vida pessoal e profissional. Condomínios de luxo são sinônimo de exclusividade e opulência No mercado imobiliário, os condomínios de luxo são sinônimo de exclusividade e opulência. Estas propriedades de alto padrão possuem acabamentos de primeira qualidade e oferecem aos residentes acesso a áreas comuns bem equipadas e adequadas para atividades sociais. O apelo dos condomínios exclusivos é ainda reforçado pelas suas localizações urbanas privilegiadas, aumentando ainda mais a sua conveniência e valor. Com comodidades como spas e ginásios de última geração, os condomínios luxuosos priorizam o bem-estar e o conforto dos seus residentes. Em suma, os residentes que preferem viver em condomínios de alto padrão estão dispostos a pagar preços de compra premium e taxas recorrentes significativas de associação de condomínio em troca de um estilo de vida luxuoso que poupa tempo, sem complicações e sem preocupações.

Imobiliária

Tecnologia de Ponta para As Imobiliárias

19/10/2024

As novas tecnologias atacam como um raio. A vontade de acompanhar as novas tendências já não é uma prerrogativa das grandes empresas, com cada vez mais pequenas empresas a tentarem trazer tecnologia para os seus modelos de negócio.   Para o setor imobiliário, isto pode parecer um desafio, uma vez que o seu fluxo de trabalho não muda há muito tempo e muitas empresas ainda seguem métodos conservadores de gestão das suas atividades comerciais. Embora a ideia de criar o próximo Airbnb seja extremamente ambiciosa para o corretor de imóveis médio, algumas tendências mais simples podem dar-lhes uma vantagem competitiva aos olhos de clientes exigentes e experientes. A outra forma de guiar seus potenciais clientes pela casa sem realmente visitá-los é organizar uma excursão em realidade virtual, filmada em 360 graus. É ótimo para imóveis que ainda estão em construção, pois podem apresentar-se inacabados. É uma boa forma de dar uma ideia de como podem ser os futuros apartamentos e atrair dinheiro de investidores antes mesmo da construção.   Você pode investir mais e tornar as visitas interativas potencializando uma experiência de VR com hotspots, que vão sendo ativados quando você concentra sua visão neles, permitindo organizar o passeio no seu próprio ritmo.   Como alternativa mais barata à realidade virtual, você pode experimentar passeios em 3D pela casa. Crie plantas baixas em 3D e mostre o imóvel como uma casa de bonecas em seu site ou portfólio. Embora a RV ofereça imersão total e possa custar muito dinheiro e esforço, as empresas podem experimentar recursos de realidade aumentada. Isso o ajudará a adicionar gamificação às apresentações e campanhas promocionais e a aumentar o interesse do cliente. Aqui estão algumas ideias para trazer AR para sua imobiliária:   O aplicativo permite “test-drive” de móveis, papéis de parede ou outros elementos de decoração em casas abertas, para saber se atendem às suas expectativas. Adicione a opção de alterar cores, tamanho, posicionamento – isso dará espaço para a imaginação do cliente e agilizará o processo de tomada de decisão. O aplicativo baseado no mapa, onde você pode direcionar seu smartphone para o prédio e ver quais comodidades estão próximas e a que distância estão do ponto inicial.

Condomínio

Condomínio Ecológico

19/10/2024

Procurando um condomínio ecológico que não comprometa o conforto ou o estilo? Não procure mais! Neste artigo, mostraremos as 15 principais bandeiras verdes a serem consideradas ao procurar o espaço de vida sustentável perfeito. Quer você seja apaixonado por reduzir sua pegada de carbono ou simplesmente queira viver em um ambiente mais saudável, essas dicas ajudarão você a tomar uma decisão informada. Com a conscientização ambiental em ascensão, os desenvolvedores estão incorporando recursos e práticas verdes em seus projetos de condomínio, criando espaços que não são apenas luxuosos, mas também sustentáveis. De aparelhos com eficiência energética a materiais de construção ecológicos, exploraremos os principais fatores que tornam um condomínio de luxo para alugar ecologicamente correto. Você aprenderá a identificar recursos como isolamento eficiente, acessórios que economizam água e fontes de energia renováveis, todos os quais contribuem para um impacto ambiental reduzido. Não se contente com um condomínio comum quando você pode encontrar o refúgio ecológico perfeito. Junte-se a nós enquanto descobrimos as bandeiras verdes que o guiam em direção a um espaço de vida sustentável e elegante. Vamos impactar positivamente o meio ambiente sem sacrificar o conforto ou a conveniência. Por que escolher uma vida ecologicamente correta Viver um estilo de vida ecologicamente correto é mais do que apenas uma tendência; é uma responsabilidade que todos nós compartilhamos. Você está contribuindo ativamente para um futuro sustentável ao escolher um condomínio ecologicamente correto. Esses espaços de vida verdes ajudam a reduzir as emissões de carbono e promovem melhor saúde e bem-estar para os moradores. Você pode desfrutar de um estilo de vida confortável, elegante e ecologicamente correto com o condomínio certo. Quando você escolhe um condomínio ecologicamente correto, está fazendo uma declaração sobre seus valores e prioridades. Isso mostra que você se importa com o planeta e quer viver em harmonia com a natureza. Ao reduzir sua pegada de carbono por meio de uma vida sustentável, você está dando um exemplo para os outros e inspirando mudanças em sua comunidade. Morar em um condomínio ecologicamente correto também oferece benefícios financeiros. Recursos de eficiência energética podem reduzir significativamente as contas de serviços públicos, tornando suas despesas de vida mais acessíveis a longo prazo. Além disso, condomínios ecológicos geralmente valorizam, o que os torna uma escolha de investimento inteligente. Entendendo condomínios verdes Antes de explorarmos as bandeiras verdes a serem consideradas, vamos primeiro entender o que torna um condomínio ecológico. Condomínios verdes são projetados e construídos com a sustentabilidade em mente. Eles incorporam recursos, materiais e práticas ambientalmente conscientes para minimizar seu impacto no planeta. Da eficiência energética à gestão de resíduos, cada aspecto de um condomínio verde é cuidadosamente planejado para criar um espaço de vida sustentável.

Imóveis

Área de Lazer Em Condomínio

17/10/2024

E se disséssemos que entender como funcionam as áreas comuns de um condomínio é uma das principais chaves para manter um bom relacionamento com os vizinhos? Seria exagero ou faria todo o sentido? Uma das características mais valorizadas por quem procura um apartamento para alugar é a área comum do condomínio. Seja uma piscina enorme para se refrescar no verão, quadras para se divertir jogando futebol, uma academia para malhar ou um salão de festas para comemorar com nossos amigos ou familiares. Independentemente do espaço, todos eles têm suas próprias regras e regulamentos que devem ser seguidos. Muitos prédios, por exemplo, não permitem a entrada de visitantes na piscina, o que muitas vezes gera desentendimentos entre aqueles que não seguem essas regras. Ou, temos o famoso problema do barulho. Todos os apartamentos têm seus próprios limites de tempo definidos para barulhos altos. Isso também pode causar grandes brigas entre quem está fazendo uma festa na sala e os vizinhos que moram nos primeiros andares. Quem mora em prédio de apartamentos sabe que não podemos limitar o nosso dia a dia apenas aos confins das nossas casas. Conviver com tantos vizinhos é inevitável, assim como manter uma boa harmonia com todos. Para isso, é importante seguir e cumprir todos os seus direitos e deveres. Não só dentro do seu apartamento, mas em todas as áreas comuns que você terá que dividir com as outras pessoas que moram ali. Então, vem com a gente e confira neste texto tudo o que você precisa saber sobre área comum em um condomínio. Veja os tópicos que serão abordados: O que exatamente seria a área comum de um prédio?Quais os benefícios de uma área comum em um prédio?A área comum agrega valor ao imóvel?Quais as regras básicas para a área comum de um prédio?Boa leitura! O que exatamente seria a área comum de um prédio?A área comum de um prédio nada mais é do que os espaços que são divididos igualmente entre todos os moradores. Ou seja, são os espaços que todos têm direito de usar no dia a dia, claro que seguindo as regras de uso do condomínio. Quando falamos em áreas comuns, os lugares que muitas pessoas pensam são piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e quadras esportivas. No entanto, também incluem muitos outros que muitas vezes são esquecidos. Aqui vai uma breve lista: Entradas, halls, escadas e corredores usados ou compartilhados por dois ou mais condôminos;Pátios e jardins anexos ao edifício;Instalações centrais de água, eletricidade, aquecimento, ar condicionado, gás, comunicações e similares;Espaços de armazenamento para cada apartamento, geralmente localizados ao lado da garagem. Neste caso, cada condômino é responsável por sua manutenção e conservação.Sua principal premissa é a da não individualidade. Ou seja, isso significa que nenhuma área comum pode prevalecer sobre o interesse individual de apenas um condômino. Pelo contrário: em toda área comum, o interesse coletivo de pelo menos a maioria dos moradores deve sempre vir em primeiro lugar. Por isso, hoje em dia é muito comum que muitos prédios realizem reuniões periódicas para reforçar as regras de uso desses espaços e, se necessário, revisar e atualizar o que for preciso. Tipos de áreas comuns em um prédioNenhum condomínio é composto apenas pela área comum. Existem muitos outros espaços que compõem os prédios que também devem ser bem compreendidos em relação às suas regras e funcionamento. O primeiro deles é a área privativa, que representa os espaços individuais e exclusivos dos moradores. Ela inclui não apenas nossos apartamentos, mas também as vagas de garagem e depósitos, se houver no prédio. Como o nome sugere, nenhum outro inquilino deve ter acesso a essa área, claro, somente com o consentimento do morador. Ao assinar o contrato de moradia, esses espaços serão delimitados no documento, para que não haja dúvidas sobre seu uso. A segunda é a área útil, onde o morador pode decorar, mobiliar e circular. É semelhante à área privativa, mas sem pilares e paredes. Em um exemplo básico, representa o hall de cada andar de um prédio. Nele, os moradores do andar podem decorar o espaço como quiserem: colocando tapetes, plantas, espelhos ou outros objetos que desejarem. Por fim, temos também a área total de um condomínio, que inclui as áreas comuns e privativas. Todos esses espaços compõem o cotidiano dos moradores de um edifício, o que os torna extremamente importantes de serem compreendidos para manter uma convivência harmoniosa.