Eduardo Rocha Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Eduardo Rocha Imóveis é Sócio proprietário com formação em Economia - superior incompleto, está entre os TOP 1.200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 99 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1994 atuando principalmente nos bairros Nova Suissa, Jardim América , Prado, Gutierrez e Barroca, e já trabalhou em empresas como: Novolar, Gribel, Setorial Imoveis, Decisão Imoveis e Casa Mineira.

Minhas respostas

mentira nos dados do contrato . o locatário mentiu no endereço

Pela mentira não já que o endereço atual é que importa. Pelo atraso sim. Se passar de 93 meses de atraso.

minha casa minha vida para quem tem imóvel doado

Se tiver imóvel em seu nome a pessoa não pode participar do programa MCMV.

dúvida onde lançar

Na ficha RENDIMENTOS TRIBUTÁVEIS RECEBIDOS DE PF/EXTERIOR e informar os recebimentos mês a mês.

Quem deve pagar pelo aquecedor quebrado é o proprietário ou quem aluga?

Se tratar de item adendo ao imóvel a responsabilidade do conserto é reposição é do proprietário.

Tenho um ponto de comércio para alugar, aluguei para uma senhora e ela pagou, agora não se interessa mais. Quantos % tenho que cobrar por 5 dias que ficou a disposição dela?

A cobrança do aluguel é devida proporcionalmente aos dias que ficaram a disposição.

Qual o documento que tenho que fazer e qual cálculo de valor para cobrar contrato de 12 meses e ficou só 2 meses?

Tem que calcular a multa mensal (em conformidade com a clausula contratual) e multiplicar pelos meses que faltam(10 meses).

qual o valor das parcelas de imóvel de 700 . 000 , 00 ?

Se der 20% de entrada o financiamento de 80% em 35 anos ficará em torno de 4. 000, 00.

Prestei meus serviços para um cliente durante 10 meses, toda acessória que ele precisava e 10 meses depois ele fechou com outro corretor.. Nesse caso eu tenho direito a comissão, ainda que seja dividida?

Não. Somente se tiver contrato de autorização de venda com exclusividade assinado com prazo indeterminado.

O meu contrato é de 270Mil, mas a avaliação passou para 380Mil, passou muito do valor acordado.. O que fazer?

O banco financia até 80% do valor do imóvel de acordo com a avaliação. Portanto se o valor da avaliação ultrapassou o valor de compra não existe empecilho para aprovação do financiamento.

Como ela não assinou o contrato com essas alterações, isso é válido?

Se vc não concordar com estas alterações é só desistir do aluguel não assinando o contrato com as novas regras. TambÉm pode tentar resolver este impasse no PROCON.

Como faço para saber a situação do terreno com endereço e nome?

É só pedir a Certidão de inteiro teor no cartório de registro do imóvel.

Contrato de locação vencido a 3 meses pode ser refeito com data retroativa incluindo aumento no valor do aluguel? Se possível, qual seria o prazo após o vencimento?

É proibido renovação automática de aluguel de imóveis. O prazo tem que ser acordado entre ambas as partes.

Como faço para saber em quantos lotes em terreno tinha quando foi comprado?

É só pedir a certidão de matrícula de imóvel atualizada.

Eu saí da casa que alugo e gostaria de saber se tenho que devolver a cópia do contrato de locação para os donos, por que eles estão exigindo o papel, sendo que o contrato era de 1 ano e eles pediram a casa antes do prazo.

Essa prerrogativa de devolução do imóvel só é permitida pelo locatário. O locador tem que dar um aviso prévio de no mínimo 30 dias.